Ein Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47443

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung
Heller Wohn- und Schlafbereich
Separate Küche
Badezimmer
Praktischer Grundriss
Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage
Laufende Mieteinnahmen ab Besitzübergang Heizung: Fernwärme Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.12.2018 bis 18.12.2028 Energieeffizienz-Klasse: D Energieverbrauchs-Kennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1970 Energieklasse: D Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Moerser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltigen Vermietbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist langfristig vermietet, sodass der Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung - Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung - Heller Wohn- und Schlafbereich - Separate Küche - Badezimmer - Praktischer Grundriss - Kellerraum - Gepflegte Wohnanlage - Laufende Mieteinnahmen ab Besitzübergang Heizung: Fernwärme Befeuerungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.12.2018 bis 18.12.2028 Energieeffizienz-Klasse: D Energieverbrauchs-Kennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1970 Energieklasse: D Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Moerser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte. Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltigen Vermietbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung