Exklusives und familienfreundliches Wohnen: Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88339

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.720 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Der großzügige Wohnbereich begeistert mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt anschließend befindet sich im stilvollen Anbau ein lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss bietet mehrere, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird die Etage durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit moderner Gestaltung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Gartenanlage. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Außenbereich geschaffen, der Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Großzügige Terrassenflächen, gepflegte Grünanlagen und stilvolle Natursteinelemente verleihen dem Garten einen nahezu parkähnlichen Charakter. Das exklusive Swimspa (mit Gegenstromanlage) sorgt für entspannte Wellnessmomente direkt im eigenen Zuhause und lädt zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch ein dekoratives Wasserspiel sowie ein hochwertiges Gewächshaus, welches den Garten zusätzlich aufwertet.

Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Garagen, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

In den letzten ca. 30 Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Hierbei wurden folgende Bereiche modernisiert/erweitert: Fenster und Türen, Dachfenster (vollelektrisch), Dach inklusive Wärmedämmung, Anbringung Vollwärmeschutz, Erneuerung der Fassade, Erweiterung Wohnraum um Anbau (ebenfalls unterkellert), Bau der Doppelgarage, Erneuerung der Bodenbeläge, Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie der Elektrik- und Wasserleitungen. Weiter wurden zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 17,5 kWp installiert, wovon eine zur Stromeinspeisung dient (Aktuelle monatliche Erträge von ca. 111 €) und die andere zur Eigenstromnutzung. Ergänzt wurden die Anlagen durch einen ca. 20 kWp Speicher mit Notstromfunktion und einer Wallbox. Der Außenbereich wurde im Jahr 2021 hochwertig neugestaltet mit Installation des exklusiven Swimspa, Außendusche und weiterer Terrassenfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.

Ihr Staudacher Immobilien Team

Ausstattung

Einbauküche
PV- & Solaranlage
Garten & Terrasse
Balkon
Swimspa
3 Garagen

Lage Die Immobilie liegt in Bad Waldsee in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch viel Grün und eine angenehme, entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und harmonisch und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Das Stadtzentrum von Bad Waldsee ist gut erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch umliegende Ziele bequem erreicht werden können.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und bietet somit ein ausgewogenes und attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Objektbeschreibung Dieses extravagante und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² und vereint stilvolles Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine beeindruckende Außenanlage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme. In ruhiger und angenehmer Wohnlage (Sackgasse) erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird. Durch die fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle ist ein sicherer Schulweg für die Kinder gewährleistet. Sie genießen hier Wohnkomfort auf hohem Niveau, eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit zahlreichen Highlights für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich begeistert mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt anschließend befindet sich im stilvollen Anbau ein lichtdurchfluteter Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet mehrere, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Abgerundet wird die Etage durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit moderner Gestaltung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Gartenanlage. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Außenbereich geschaffen, der Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Großzügige Terrassenflächen, gepflegte Grünanlagen und stilvolle Natursteinelemente verleihen dem Garten einen nahezu parkähnlichen Charakter. Das exklusive Swimspa (mit Gegenstromanlage) sorgt für entspannte Wellnessmomente direkt im eigenen Zuhause und lädt zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel ein. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch ein dekoratives Wasserspiel sowie ein hochwertiges Gewächshaus, welches den Garten zusätzlich aufwertet. Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Garagen, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. In den letzten ca. 30 Jahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. Hierbei wurden folgende Bereiche modernisiert/erweitert: Fenster und Türen, Dachfenster (vollelektrisch), Dach inklusive Wärmedämmung, Anbringung Vollwärmeschutz, Erneuerung der Fassade, Erweiterung Wohnraum um Anbau (ebenfalls unterkellert), Bau der Doppelgarage, Erneuerung der Bodenbeläge, Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie der Elektrik- und Wasserleitungen. Weiter wurden zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 17,5 kWp installiert, wovon eine zur Stromeinspeisung dient (Aktuelle monatliche Erträge von ca. 111 €) und die andere zur Eigenstromnutzung. Ergänzt wurden die Anlagen durch einen ca. 20 kWp Speicher mit Notstromfunktion und einer Wallbox. Der Außenbereich wurde im Jahr 2021 hochwertig neugestaltet mit Installation des exklusiven Swimspa, Außendusche und weiterer Terrassenfläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse. Ihr Staudacher Immobilien Team Ausstattung - Einbauküche - PV- & Solaranlage - Garten & Terrasse - Balkon - Swimspa - 3 Garagen Lage Die Immobilie liegt in Bad Waldsee in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch viel Grün und eine angenehme, entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und harmonisch und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Das Stadtzentrum von Bad Waldsee ist gut erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch umliegende Ziele bequem erreicht werden können. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und bietet somit ein ausgewogenes und attraktives Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives und familienfreundliches Wohnen: Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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