Gnarrenburg | Exklusives Landhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche & traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27442

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

40 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

13.125 €

pro m²

Beschreibung

Auf 402,80 m² Wohnfläche und 108,22 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes und zugleich repräsentatives Raumkonzept über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Keller sowie einen großzügigen Spitzboden. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 5.737 m² begeistert durch seine Weitläufigkeit, alten Baumbestand und eine nahezu parkähnliche Atmosphäre – ein Ort der Ruhe und des Rückzugs.

Bereits das stilvolle Entree vermittelt einen ersten Eindruck der Wertigkeit dieser Immobilie: lichtdurchflutet, großzügig gestaltet und mit edlem Marmorboden sowie hochwertigen Details ausgestattet, empfängt es Bewohner und Gäste auf repräsentative Weise. Von hier aus erschließt sich der elegante Wohnbereich, der mit großen Fensterfronten, einem Kamin und dem direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, stilvolle Stuckelemente und eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter.

Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und bietet den perfekten Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Arbeiten. Mehrere Bäder – darunter ein beeindruckendes Hauptbad mit großzügiger Ausstattung – sowie zusätzliche Gäste-Bäder im Erdgeschoss und im Keller sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight bildet der vollunterkellerte Bereich, der weit mehr als klassische Nutzfläche bietet: Ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Infrarotkabine sowie ein separater Fitnessraum schaffen eine private Rückzugsoase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine integrierte Tiefgarage mit zwei Stellplätzen.

Auch der Außenbereich setzt die Exklusivität konsequent fort. Die großzügige Terrasse mit ca. 90 m² eröffnet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und lädt zu entspannten Stunden in absoluter Privatsphäre ein. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Carport, weitere Stellplätze sowie eine repräsentative Zufahrt runden das Gesamtbild ab.

Das im Jahr 1993 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Alarmanlage, hochwertige Materialien sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss.

Ein Anwesen mit Charakter, Ausstrahlung und beeindruckender Großzügigkeit – geschaffen für Menschen, die Wert auf Exklusivität und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.

Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich direkt bei mir und ich stimme gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Ausstattung

Baujahr 1993
Wohnfläche 402,80 m²
Nutzfläche 108,22 m²
Grundstücksgröße 5.737 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche
Hybridheizung: Fernwärme und Heizöl Bj.93
Fußbodenheizung im EG, DG und KG
3 Bäder
Sauna, Dusche, Kühlfass, Infrarotkabine
Funktionstüchtiger Kamin
Eichenholz- und Marmorboden
Echtholz-Schrankeinbauten
Balkon mit Grfl. 8,98 m² davon Wfl. 4,49 m²
Terrasse mit Grfl. 89,80 m² davon Wfl. 22,45 m²
Doppeltiefgarage und 1 Carport
Alarmanlage im ganzen Haus
Starkstromanschluß vorhanden
Grundstück eingezäunt
Glasfaseranschluss DSL 100 kBit/s

Lage Eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Gnarrenburg liegt diese Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Karlshöfen. Die weiten Moorlandschaften, Wälder und Felder prägen das Bild dieser Region und sorgen für ein Gefühl von Weite und Erholung. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Anbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße 74 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Bremerhaven in angemessener Fahrzeit. Die Autobahn A27 liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler und Ausflüge steht der Bahnhof in Gnarrenburg zur Verfügung, der eine Verbindung Richtung Bremervörde und Osterholz-Scharmbeck bietet. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden der beliebte Moorexpress zwischen Bremen und Stade – eine besonders reizvolle Verbindung durch die Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ortskern. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken sichern die Versorgung im Alltag. Auch handwerkliche Betriebe und Dienstleister sind vor Ort ansässig.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Waldkindergarten, befinden sich in der Umgebung. Grundschulen in den Ortsteilen Brillit, Karlshöfen und Kuhstedt sowie die Oberschule im Zentrum von Gnarrenburg sorgen für kurze Wege. Freizeit- und Naturerlebnisse sind hier ein fester Bestandteil des Lebens. Das Huvenhoopsmoor zählt zu den wenigen intakten Hochmooren Norddeutschlands und begeistert mit seinem Erlebnispfad und der Möglichkeit, im Herbst tausende Kraniche zu beobachten. Der Oste-Hamme-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und auch das historische Bahnhofsgebäude mit Glasmuseum, das Kartoffelmuseum in Brillit oder der Historische Moorhof in Augustendorf sind lohnende Ziele.

Ob Sie die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen wie den Herbstmarkt oder das Schützenfest besuchen oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause schätzen – diese Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint beeindruckende Großzügigkeit, exklusive Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Wohnensemble, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. In ruhiger, dörflicher Lage von Karlshöfen gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch an Stil, Raum und Privatsphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen. Auf 402,80 m² Wohnfläche und 108,22 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes und zugleich repräsentatives Raumkonzept über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Keller sowie einen großzügigen Spitzboden. Das beeindruckende Grundstück mit ca. 5.737 m² begeistert durch seine Weitläufigkeit, alten Baumbestand und eine nahezu parkähnliche Atmosphäre – ein Ort der Ruhe und des Rückzugs. Bereits das stilvolle Entree vermittelt einen ersten Eindruck der Wertigkeit dieser Immobilie: lichtdurchflutet, großzügig gestaltet und mit edlem Marmorboden sowie hochwertigen Details ausgestattet, empfängt es Bewohner und Gäste auf repräsentative Weise. Von hier aus erschließt sich der elegante Wohnbereich, der mit großen Fensterfronten, einem Kamin und dem direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse ein Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, stilvolle Stuckelemente und eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und bietet den perfekten Rahmen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Arbeiten. Mehrere Bäder – darunter ein beeindruckendes Hauptbad mit großzügiger Ausstattung – sowie zusätzliche Gäste-Bäder im Erdgeschoss und im Keller sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bildet der vollunterkellerte Bereich, der weit mehr als klassische Nutzfläche bietet: Ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Infrarotkabine sowie ein separater Fitnessraum schaffen eine private Rückzugsoase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine integrierte Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Auch der Außenbereich setzt die Exklusivität konsequent fort. Die großzügige Terrasse mit ca. 90 m² eröffnet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und lädt zu entspannten Stunden in absoluter Privatsphäre ein. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Carport, weitere Stellplätze sowie eine repräsentative Zufahrt runden das Gesamtbild ab. Das im Jahr 1993 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Alarmanlage, hochwertige Materialien sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss. Ein Anwesen mit Charakter, Ausstrahlung und beeindruckender Großzügigkeit – geschaffen für Menschen, die Wert auf Exklusivität und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich direkt bei mir und ich stimme gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Ausstattung + Baujahr 1993 + Wohnfläche 402,80 m² + Nutzfläche 108,22 m² + Grundstücksgröße 5.737 m² + 5 Zimmer + 4 Schlafzimmer + Hochwertige Einbauküche + Hybridheizung: Fernwärme und Heizöl Bj.93 + Fußbodenheizung im EG, DG und KG + 3 Bäder + Sauna, Dusche, Kühlfass, Infrarotkabine + Funktionstüchtiger Kamin + Eichenholz- und Marmorboden + Echtholz-Schrankeinbauten + Balkon mit Grfl. 8,98 m² davon Wfl. 4,49 m² + Terrasse mit Grfl. 89,80 m² davon Wfl. 22,45 m² + Doppeltiefgarage und 1 Carport + Alarmanlage im ganzen Haus + Starkstromanschluß vorhanden + Grundstück eingezäunt + Glasfaseranschluss DSL 100 kBit/s Lage Eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Gnarrenburg liegt diese Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Karlshöfen. Die weiten Moorlandschaften, Wälder und Felder prägen das Bild dieser Region und sorgen für ein Gefühl von Weite und Erholung. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße 74 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Bremerhaven in angemessener Fahrzeit. Die Autobahn A27 liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler und Ausflüge steht der Bahnhof in Gnarrenburg zur Verfügung, der eine Verbindung Richtung Bremervörde und Osterholz-Scharmbeck bietet. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden der beliebte Moorexpress zwischen Bremen und Stade – eine besonders reizvolle Verbindung durch die Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Ortskern. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Apotheken und Banken sichern die Versorgung im Alltag. Auch handwerkliche Betriebe und Dienstleister sind vor Ort ansässig. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter auch ein Waldkindergarten, befinden sich in der Umgebung. Grundschulen in den Ortsteilen Brillit, Karlshöfen und Kuhstedt sowie die Oberschule im Zentrum von Gnarrenburg sorgen für kurze Wege. Freizeit- und Naturerlebnisse sind hier ein fester Bestandteil des Lebens. Das Huvenhoopsmoor zählt zu den wenigen intakten Hochmooren Norddeutschlands und begeistert mit seinem Erlebnispfad und der Möglichkeit, im Herbst tausende Kraniche zu beobachten. Der Oste-Hamme-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und auch das historische Bahnhofsgebäude mit Glasmuseum, das Kartoffelmuseum in Brillit oder der Historische Moorhof in Augustendorf sind lohnende Ziele. Ob Sie die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen wie den Herbstmarkt oder das Schützenfest besuchen oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause schätzen – diese Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gnarrenburg | Exklusives Landhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche & traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung