Exklusivität In Bestlage

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Zimmer

Bäder

526 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

Beschreibung

Als klassisches Landhaus der Nachkriegsmoderne verbindet die Villa die klare Formensprache der Reformarchitektur mit einer repräsentativen Wohnkultur. Charakteristisch sind die Verwendung regionaltypischer Baumaterialien, der Verzicht auf historisierende Gestaltungselemente sowie die harmonische Einbindung in die umliegende Gartenlandschaft. Das Backsteinmauerwerk mit weiß verputztem Erdgeschoss und sichtbarem Bruchsteinmauerwerk im Untergeschoss verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.

Die symmetrisch gestaltete Fassade wird durch großzügige, llgeprägt, die den Blick in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten freigeben.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2008/2009 wurden sämtliche Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgestattet, wobei Stil und Charakter der ursprünglichen Architektur konsequent bewahrt wurden. Die funktionalen Fensterläden sowie die erst kürzlich erneuerten, elektrisch betriebenen Markisen unterstreichen diesen Anspruch.

Die eingeschossige, voll unterkellerte Villa wurde auf einem erhöhten Plateau errichtet und liegt etwa 1,50 Meter über Straßenniveau. Dadurch genießen Grundstück und Terrassen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Der mittig angeordnete Haupteingang mit restaurierter Kassettentür aus Massivholz führt in ein repräsentatives Entrée mit indirekter Beleuchtung und hochwertigen Stuckelementen.

Von hier erschließt sich das großzügige, rund 48 m² große Wohnzimmer mit beeindruckender Helligkeit und direktem Gartenbezug. Der Wohnbereich wird durch ein stilvolles Kaminzimmer ergänzt, dessen raumhohe Fensterflächen ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Die großzügige Wohnküche wurde 2024 hochwertig neu gestaltet und verfügt über maßgefertigte Einbauten, moderne Arbeitsflächen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Angrenzend befinden sich das elegante Esszimmer sowie der lichtdurchflutete 60 m² großen Wintergarten mit umlaufenden Glasflächen und eigenem Kamin. Ein kleiner, als Büro genutzter Verbindungsraum schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wintergarten und Wohnzimmer.

Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, individuelle Ankleidebereiche sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit Marmorboden, Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch, separater Dusche, Badewanne und separatem WC.

Die Villa verfügt über ein zu rund 65 Prozent ausgebautes Dachgeschoss, das mehrere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit eigenen Bädern bietet. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im neu errichteten Zwerchgiebel mit großer Sprossenfensterfront und zusätzlicher Galerieebene.

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Technikflächen. Die integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toranlagen bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Technikräume, Weinlagerflächen sowie Bereiche für Sicherheitstechnik. Im südwestlichen Gebäudeteil befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem stillgelegten Indoor-Pool. Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Vorratsbehälter versorgt die Gartenbewässerung.

Die Außenanlagen präsentieren sich als außergewöhnlich gepflegte Parklandschaft mit teilweise über 200 Jahre altem Baumbestand. Sichtschutzhecken, Platanen, alte Steineichen sowie ein markanter Cornus sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Vor dem Wintergarten liegt ein idyllischer Teich, während mehrere Brunnenanschlüsse

Ausstattung Hochwertige, zeitlose und repräsentative Architektur

Großzügiger Grundriss (z.B. Entrée mit Garderobe, Wohnbereich, Kaminzimmer, Wintergarten, Esszimmer)

Masterbereich mit 2 Schlafzimmern, 2 Ankleiden und Bädern

Studio mit Galerieebene

Hochwertige Einbauküche

Bodenbeläge in Parkett, Marmor oder Granit

Teilweise Fußbodenheizung

Teilweise Stuckelemente

Ca. 86 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Nicht einsehbare Parkanlage mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen und Teich

2 großzügige Terrassen mit Natursteinbelägen

Elektrische Markisen

Elektrische Garagentore

Sicherheitstechnik

Unbebautes baureifes 1.002 m² großes Baugrundstück. Die Verlängerung der Baugenehmigung für ein Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück befindet sich derzeit in der Abstimmung mit dem Bauamt.

Lage Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Rheinlands – in der renommierten Gartenstadt Meererbusch, auch als „Alt-Meererbusch“ bekannt. Das traditionsreiche Villenviertel im Meerbuscher Stadtteil Büderich zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und steht für höchste Wohnqualität, Privatsphäre und ein außergewöhnlich repräsentatives Umfeld.

Die Gartenstadt Meererbusch entstand ab 1908 auf Initiative von Friedrich Freiherr von der Leyen, der das Gebiet nach dem Vorbild einer klassischen Gartenstadt als exklusive Villenkolonie entwickelte. Bis heute prägen großzügige Parkgrundstücke, breite, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und eine anspruchsvolle Architektur das Erscheinungsbild des rund 75 Hektar großen Quartiers. Die ursprünglich festgelegte Mindestgrundstücksgröße von 1.500 m² sowie zahlreiche historische Schutzbestimmungen haben den einzigartigen, parkähnlichen Charakter der Gartenstadt bis heute bewahrt.

Das Anwesen liegt im Herzen dieses außergewöhnlichen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, weitläufigen Gärten sowie einer angenehm geringen Bebauungsdichte und bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Waldgebiet Meerer Busch sowie der Strümper Busch befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Rheinauen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den nahegelegenen Golfpark Meerbusch.

Der Ortskern von Büderich ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich exklusive Fachgeschäfte, hochwertige Einzelhandelsangebote, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Bundesautobahnen A44, A52 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Die Stadtbahnstation „Forsthaus“ liegt fußläufig entfernt und bietet über die Linien U70, U74 und U76 eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Villenviertel, großzügigen Grünflächen, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt macht die Gartenstadt Meererbusch zu einer der herausragenden Wohnlagen Deutschlands.

Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Die repräsentative Villa befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Meerbusch. Das Anwesen steht auf historischem Boden: In den 1950er Jahren entstand an gleicher Stelle des am Ende des Zweiten Weltkriegs zerstörten Schlosses die heutige Villa nach den Plänen des international renommierten Architekten Helmut Hentrich. Als klassisches Landhaus der Nachkriegsmoderne verbindet die Villa die klare Formensprache der Reformarchitektur mit einer repräsentativen Wohnkultur. Charakteristisch sind die Verwendung regionaltypischer Baumaterialien, der Verzicht auf historisierende Gestaltungselemente sowie die harmonische Einbindung in die umliegende Gartenlandschaft. Das Backsteinmauerwerk mit weiß verputztem Erdgeschoss und sichtbarem Bruchsteinmauerwerk im Untergeschoss verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Die symmetrisch gestaltete Fassade wird durch großzügige, llgeprägt, die den Blick in den weitläufigen, nicht einsehbaren Garten freigeben. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2008/2009 wurden sämtliche Fenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung ausgestattet, wobei Stil und Charakter der ursprünglichen Architektur konsequent bewahrt wurden. Die funktionalen Fensterläden sowie die erst kürzlich erneuerten, elektrisch betriebenen Markisen unterstreichen diesen Anspruch. Die eingeschossige, voll unterkellerte Villa wurde auf einem erhöhten Plateau errichtet und liegt etwa 1,50 Meter über Straßenniveau. Dadurch genießen Grundstück und Terrassen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der mittig angeordnete Haupteingang mit restaurierter Kassettentür aus Massivholz führt in ein repräsentatives Entrée mit indirekter Beleuchtung und hochwertigen Stuckelementen. Von hier erschließt sich das großzügige, rund 48 m² große Wohnzimmer mit beeindruckender Helligkeit und direktem Gartenbezug. Der Wohnbereich wird durch ein stilvolles Kaminzimmer ergänzt, dessen raumhohe Fensterflächen ein besonderes Wohngefühl schaffen. Die großzügige Wohnküche wurde 2024 hochwertig neu gestaltet und verfügt über maßgefertigte Einbauten, moderne Arbeitsflächen sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Angrenzend befinden sich das elegante Esszimmer sowie der lichtdurchflutete 60 m² großen Wintergarten mit umlaufenden Glasflächen und eigenem Kamin. Ein kleiner, als Büro genutzter Verbindungsraum schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wintergarten und Wohnzimmer. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden, individuelle Ankleidebereiche sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit Marmorboden, Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch, separater Dusche, Badewanne und separatem WC. Die Villa verfügt über ein zu rund 65 Prozent ausgebautes Dachgeschoss, das mehrere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit eigenen Bädern bietet. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im neu errichteten Zwerchgiebel mit großer Sprossenfensterfront und zusätzlicher Galerieebene. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Technikflächen. Die integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toranlagen bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hauswirtschafts- und Technikräume, Weinlagerflächen sowie Bereiche für Sicherheitstechnik. Im südwestlichen Gebäudeteil befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem stillgelegten Indoor-Pool. Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Vorratsbehälter versorgt die Gartenbewässerung. Die Außenanlagen präsentieren sich als außergewöhnlich gepflegte Parklandschaft mit teilweise über 200 Jahre altem Baumbestand. Sichtschutzhecken, Platanen, alte Steineichen sowie ein markanter Cornus sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Vor dem Wintergarten liegt ein idyllischer Teich, während mehrere Brunnenanschlüsse Ausstattung Hochwertige, zeitlose und repräsentative Architektur Großzügiger Grundriss (z.B. Entrée mit Garderobe, Wohnbereich, Kaminzimmer, Wintergarten, Esszimmer) Masterbereich mit 2 Schlafzimmern, 2 Ankleiden und Bädern Studio mit Galerieebene Hochwertige Einbauküche Bodenbeläge in Parkett, Marmor oder Granit Teilweise Fußbodenheizung Teilweise Stuckelemente Ca. 86 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss Nicht einsehbare Parkanlage mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen und Teich 2 großzügige Terrassen mit Natursteinbelägen Elektrische Markisen Elektrische Garagentore Sicherheitstechnik Unbebautes baureifes 1.002 m² großes Baugrundstück. Die Verlängerung der Baugenehmigung für ein Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück befindet sich derzeit in der Abstimmung mit dem Bauamt. Lage Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des Rheinlands – in der renommierten Gartenstadt Meererbusch, auch als „Alt-Meererbusch“ bekannt. Das traditionsreiche Villenviertel im Meerbuscher Stadtteil Büderich zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf und steht für höchste Wohnqualität, Privatsphäre und ein außergewöhnlich repräsentatives Umfeld. Die Gartenstadt Meererbusch entstand ab 1908 auf Initiative von Friedrich Freiherr von der Leyen, der das Gebiet nach dem Vorbild einer klassischen Gartenstadt als exklusive Villenkolonie entwickelte. Bis heute prägen großzügige Parkgrundstücke, breite, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und eine anspruchsvolle Architektur das Erscheinungsbild des rund 75 Hektar großen Quartiers. Die ursprünglich festgelegte Mindestgrundstücksgröße von 1.500 m² sowie zahlreiche historische Schutzbestimmungen haben den einzigartigen, parkähnlichen Charakter der Gartenstadt bis heute bewahrt. Das Anwesen liegt im Herzen dieses außergewöhnlichen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, weitläufigen Gärten sowie einer angenehm geringen Bebauungsdichte und bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Waldgebiet Meerer Busch sowie der Strümper Busch befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Rheinauen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den nahegelegenen Golfpark Meerbusch. Der Ortskern von Büderich ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich exklusive Fachgeschäfte, hochwertige Einzelhandelsangebote, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesautobahnen A44, A52 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets. Die Stadtbahnstation „Forsthaus“ liegt fußläufig entfernt und bietet über die Linien U70, U74 und U76 eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus historisch gewachsenem Villenviertel, großzügigen Grünflächen, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt macht die Gartenstadt Meererbusch zu einer der herausragenden Wohnlagen Deutschlands. Sonstiges Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 526 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusivität In Bestlage

Beschreibung

Ausstattung