Ihr neues Familienglück mit idyllischem Garten!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte schreibt und Raum für die Zukunft bietet.

Dieses im Jahr 1937 erbaute Reihenmittelhaus beweist eindrucksvoll, wie durch kluge Erweiterung ein echtes Raumwunder für die ganze Familie entstehen kann. Durch eine Aufstockung im Jahr 1959 und die umfassende Dachsanierung im Jahr 2002 wurde hier wertvoller Wohnraum geschaffen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, unter anderem wurden 2002 die Dachziegel sowie die Fenster erneuert, 2005 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf drei Ebenen verteilen und einem für Reihenhäuser beachtlich großen Grundstück von ca. 299 m², bietet diese Immobilie die ideale Balance aus gemütlichem Beisammensein und privatem Rückzugsort.

Dieses Haus ist perfekt für junge Familien oder Paare die den Charme eines kleinen Hauses schätzen. Einziehen, wohlfühlen und das Leben im eigenen Garten genießen!

Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses durch den kleinen, funktionalen Flur spürt man die gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss vereint alle praktisch und geselligen Bereichen des Alltags.

Küche und Wohnzimmer: Perfekt dimensioniert für gemeinsame Kochabende und entspannte Stunden auf dem Sofa.

Gäste WC: Unverzichtbar für Besucher und den morgendlichen Familienalltag.

Der Wintergarten: Das absolute Highlight im Erdgeschoss! Er verlängert die warme Jahreszeit und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Übergang in die grüne Oase.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Jahr 2002 präsentiert sich zeitlos.

Im Jahr 2002 wurde außerdem das Dachgeschoss mit einer Gaube aufgestockt und ausgebaut. Entstanden ist ein großzügiger Raum, der als Schlafzimmer unter gemütlichen Dachschrägen genutzt werden kann. Ein Rückzugsort mit besonderem Flair und viel Privatsphäre.

Garten & Außenbereich: Ihre private Ruhe Oase Vom Wintergarten aus, treten Sie direkt in den gepflegten Garten mit einem kleinen Teich. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 299m² haben Sie hier viel Platz für das Trampolin der Kinder, das Grillfest mit Freunden oder das eigene Gemüsebeet. Ein Gartenhaus bietet zudem Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug.

Das Haus bietet außerdem eine Teilunterkellerung, in dem Heizung, Waschmaschine und Trockner steht.

Lage Begehrte, naturnahe Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur im Dürener Süden. Der charmante und historisch gewachsene Stadtteil Lendersdorf gehört zu den gesuchtesten Wohnadressen der Kreisstadt Düren. Im malerischen Rurtal gelegen, besticht die Lage durch eine perfekte Balancezwischen naturnahem Wohnkomfort und urbaner Spontaneität.

Lendersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende, eigenständige Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Bäckereien ) , Ärzte sowie das renommierte St. Augustinus-Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Die Dürener Innenstadt ist in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent .

Besonders attraktiv für Familien: Lendersdorf verfügt über eine eigene Grundschule, sowie mehrere Kindertagesstätten, die alle auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar sind. Die Kombination aus Wohngebieten, einem regen Vereinsleben und der schnellen Erreichbarkeit weiterführender Schulen im Dürener Zentrum macht diese Lage zu einem idealen Ort für Groß und Klein.

Sonstiges Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Dann unterstütze ich Sie sehr gerne! Melden Sie sich bei mir.

info@immobilienwilde.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte schreibt und Raum für die Zukunft bietet. Dieses im Jahr 1937 erbaute Reihenmittelhaus beweist eindrucksvoll, wie durch kluge Erweiterung ein echtes Raumwunder für die ganze Familie entstehen kann. Durch eine Aufstockung im Jahr 1959 und die umfassende Dachsanierung im Jahr 2002 wurde hier wertvoller Wohnraum geschaffen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, unter anderem wurden 2002 die Dachziegel sowie die Fenster erneuert, 2005 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf drei Ebenen verteilen und einem für Reihenhäuser beachtlich großen Grundstück von ca. 299 m², bietet diese Immobilie die ideale Balance aus gemütlichem Beisammensein und privatem Rückzugsort. Dieses Haus ist perfekt für junge Familien oder Paare die den Charme eines kleinen Hauses schätzen. Einziehen, wohlfühlen und das Leben im eigenen Garten genießen! Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses durch den kleinen, funktionalen Flur spürt man die gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss vereint alle praktisch und geselligen Bereichen des Alltags. Küche und Wohnzimmer: Perfekt dimensioniert für gemeinsame Kochabende und entspannte Stunden auf dem Sofa. Gäste WC: Unverzichtbar für Besucher und den morgendlichen Familienalltag. Der Wintergarten: Das absolute Highlight im Erdgeschoss! Er verlängert die warme Jahreszeit und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Übergang in die grüne Oase. Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können. Das Badezimmer aus dem Jahr 2002 präsentiert sich zeitlos. Im Jahr 2002 wurde außerdem das Dachgeschoss mit einer Gaube aufgestockt und ausgebaut. Entstanden ist ein großzügiger Raum, der als Schlafzimmer unter gemütlichen Dachschrägen genutzt werden kann. Ein Rückzugsort mit besonderem Flair und viel Privatsphäre. Garten & Außenbereich: Ihre private Ruhe Oase Vom Wintergarten aus, treten Sie direkt in den gepflegten Garten mit einem kleinen Teich. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 299m² haben Sie hier viel Platz für das Trampolin der Kinder, das Grillfest mit Freunden oder das eigene Gemüsebeet. Ein Gartenhaus bietet zudem Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug. Das Haus bietet außerdem eine Teilunterkellerung, in dem Heizung, Waschmaschine und Trockner steht. Lage Begehrte, naturnahe Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur im Dürener Süden. Der charmante und historisch gewachsene Stadtteil Lendersdorf gehört zu den gesuchtesten Wohnadressen der Kreisstadt Düren. Im malerischen Rurtal gelegen, besticht die Lage durch eine perfekte Balancezwischen naturnahem Wohnkomfort und urbaner Spontaneität. Lendersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende, eigenständige Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Supermärkte, Bäckereien ) , Ärzte sowie das renommierte St. Augustinus-Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Die Dürener Innenstadt ist in rund 15 Minuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent . Besonders attraktiv für Familien: Lendersdorf verfügt über eine eigene Grundschule, sowie mehrere Kindertagesstätten, die alle auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar sind. Die Kombination aus Wohngebieten, einem regen Vereinsleben und der schnellen Erreichbarkeit weiterführender Schulen im Dürener Zentrum macht diese Lage zu einem idealen Ort für Groß und Klein. Sonstiges Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Dann unterstütze ich Sie sehr gerne! Melden Sie sich bei mir. info@immobilienwilde.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Familienglück mit idyllischem Garten!

Beschreibung

Ausstattung