Hohen Decken, Stuck & Holzdielen - Begehrter Altbaucharme - Zur Zeit Vermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.113 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut, und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 79,84 m² verteilt sich auf einen Flur, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein kleineres sowie ein großes Schlafzimmer mit Holzpodest und ein Wohnzimmer, welches über ein weiteres, raumgreifendes Holzpodest verfügt.
Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet, und die Wände sind tapeziert.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und der originale Stuck trägt zum Altbau-Charme der Wohnung bei. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit März 2007 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
Das Mehrfamilien befindet sich in Adlershof - ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick.
Die Gegend ist infrastrukturell bestens ausgestattet. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in einer Vielzahl in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Ebenso sind Kitas & Schulen hier vertreten.
Historische Industriegebäude, viele Grünflächen und viele Wasserflächen verleihen dem gesamten Bezirk einen charakteristischen Charme.
Ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in die zentralen Lagen zeichnet diese Gegend aus.
Adlershof ist einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Auf einer Fläche von 4,2 km² wächst und blüht seit 1991 ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort, eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept. Kern ist der Wissenschafts- und Technologiepark mit 445 Unternehmen und elf außeruniversitären wissenschaftlichen Instituten. Hinzu kommen sechs naturwissenschaftliche Institute der Humboldt-Universität zu Berlin.
Zum Verweilen oder schönen Spaziergängen lädt der Schlosspark Köpenick ein, umgeben von der Dahme.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. So stehen verschiedene Bus- und Tramlinien zur Verfügung und garantieren ein schnelle und flexible Verknüpfung in das Berliner Stadtzentrum. Die S-Bahnstation Adlershof der Linien S45, S46; S8, S85 und S9 sind fußläufig erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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