Wohnen am Wasser: 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Spreeblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
179.990 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
6.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gefragten Berliner Bezirk, im grünen und beliebten Stadtteil Treptow-Köpenick.
Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² überzeugt sie durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer bieten alles für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Ein Balkon mit Spreeblick erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Rahmen eines Staffelmietvertrags bewirtschaftet. Dadurch stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit gut kalkulierbaren Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet die Größe und Aufteilung auch langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer – etwa als praktische Stadtwohnung oder Erstwohnsitz.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.
Angaben Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 25.10.2027
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig und vollständig möbliert ausgestattet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnbereich sowie außenliegende elektrische Jalousien. Das moderne, geflieste Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, ein Lichtband, Hänge-WC, Spiegel, Aufsatzwaschtisch und praktische Halterungen.
Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken sowie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination komplett ausgestattet.
Zum Mobiliar gehören unter anderem ein Kleiderschrank, Sideboard, Schreibtisch mit Lampe und drehbarem Stuhl, Bücherregal, Wandregal, Fernseher (40 Zoll LED), Deckenlampen, Esstisch mit zwei Stühlen sowie ein klappbares Schlafsofa.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Bei unserer Produktlinie Junge Immobilien Stars handelt es sich um vor ca. 10 Jahren errichtete Immobilien.
Was spricht für unsere Jungen Immobilien Stars?
- zeitgemäßer Baustandard
- keine Bauzeit / keine Unsicherheiten
- Instandhaltungsrücklagen sind bereits vorhanden
- günstiger als Neubau
- schnelle Verfügbarkeit
- geprüfte Wohnqualität
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.990 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.999 €)
- 769 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.998 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.997 €)
- 598 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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