Einseitig angebautes Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung in Düren - Birkesdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Mehrere Nebengebäude stehen als Lager- oder Abstellflächen zur Verfügung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Diese Immobilie vereint eine flexible Nutzung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit noch ein zusätzliches Baugrundstück zu erwerben. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf und fordern unseren 360* Rundgang an. So verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über diese attraktive Immobilie.

Ausstattung

insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nebengebäuden
Umbau Dachgeschoss mit komplett neuem Dach inkl. Dachstuhl und 2 Dachgauben in 2002
Neue Fenster von 2003 - 2006
Badezimmer mit Erlebnisdusche aus 2004
Neue Treppen in 2004 und 2005
Fassadenanstrich in 2020
Gasbrennwerttechnik aus 2021
Gartenhaus mit Sauna und Terrasse
eine flexible Grundstücksaufteilung ist möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Birkesdorf, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Düren – Stadtteil Birkesdorf. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch ein sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten sowie Grund- und auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Mehr weiterführende Schulen sind direkt in Düren

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Anschlussstelle Düren zur Bundesautobahn 4 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne PKW.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenlösung mit separaten Rückzugsbereichen oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung bietet gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt. Mehrere Nebengebäude stehen als Lager- oder Abstellflächen zur Verfügung und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Diese Immobilie vereint eine flexible Nutzung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht weiterhin die Möglichkeit noch ein zusätzliches Baugrundstück zu erwerben. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir gerne im persönlichen Gespräch. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf und fordern unseren 360* Rundgang an. So verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über diese attraktive Immobilie. Ausstattung - insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nebengebäuden - Umbau Dachgeschoss mit komplett neuem Dach inkl. Dachstuhl und 2 Dachgauben in 2002 - Neue Fenster von 2003 - 2006 - Badezimmer mit Erlebnisdusche aus 2004 - Neue Treppen in 2004 und 2005 - Fassadenanstrich in 2020 - Gasbrennwerttechnik aus 2021 - Gartenhaus mit Sauna und Terrasse - eine flexible Grundstücksaufteilung ist möglich Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Birkesdorf, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Düren – Stadtteil Birkesdorf. Die gewachsene Wohnumgebung zeichnet sich durch ein sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von der Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten sowie Grund- und auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Mehr weiterführende Schulen sind direkt in Düren Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Anschlussstelle Düren zur Bundesautobahn 4 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne PKW. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 241 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einseitig angebautes Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung in Düren - Birkesdorf

Beschreibung

Ausstattung