Solides MFH zentral in Düren! Über 7% Renditepotenzial und Ausbaureserve!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.675 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mietstruktur (Bestand)

OG links (48,5 qm). : 355 € kalt (gekündigt, Neuvermietung möglich)
OG rechts (48,5 qm) : 650 € kalt

EG links: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen (Mietgarantie durch ET) EG rechts: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen

-> Monatliche Soll-Miete Bestand: ca. 1.980 € -> Jahresnettokaltmiete Bestand: ca. 23.760 €

Rendite Bestand (ohne Ausbau) Bruttorendite: ca. 7,1 – 7,5 % Kaufpreisfaktor: ca. 13,7

-> Mieten im absoluten Mittelfeld (steigerungspotenzial vorhanden)

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial

Ausbau zu 1 Wohneinheit ca. 60 m²
Leitungen bereits bis ins DG geführt
Nachbarobjekt hat Ausbau bereits realisiert

Konservative Miete: ca. 10 €/m² -> Zusätzliche Miete:

ca. 600 € Nettokaltmiete monatlich
ca. 7.200 € p.a.

Rendite nach Ausbau

Jahresnettokaltmiete gesamt:

ca. 30.960 €

ca. 8,0 – 8,5 % (je nach Ausbaukosten)

Modernisierungsstand

2001 – 2008 laufend modernisiert

Bäder erneuert
Leitungen überholt
Elektrik erneuert 3-Phasen-Strom, 4-Leiter-System bis in den Keller

Heizungsanlage wurde 2008 verbaut

Kupferleitungen, isoliert

Dachgeschoss technisch vorbereitet

Kein Sanierungsstau
Keine sofortigen Pflichtmaßnahmen

Bausubstanz & Potenzial

Massive Bauweise
Außenwandstärke ca. 60 cm
Fassade unbehandelt, sehr gutes optisches Potenzial
Keine energetische Sanierung erforderlich
Klare, überschaubare Entwicklungsschritte

Investoren Zusammenfassung -> Sofortige Rendite i.H.v. ca. 7,5 % bei voll-Vermietung

Planbarer DG-Ausbau mit hohem Hebel

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und werthaltige Ausstattung. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eingebaut und versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme.

Die elektrische Anlage ist in 3-Phasen-Ausführung (Drehstrom, 4-Leiter-System) installiert und erfüllt damit die Anforderungen eines Mehrfamilienhauses hinsichtlich Leistungsfähigkeit und Betriebssicherheit. Sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen bestehen aus Kupfer und sind vollständig isoliert, was sowohl die Langlebigkeit der Installation als auch energetische Vorteile gewährleistet.

In der Wohneinheit Erdgeschoss rechts befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Heizkosten unterstützen kann. Die Wohneinheit Erdgeschoss links ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die modernen Wohnansprüchen entspricht und die Barrierearmut erhöht.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer Außenwandstärke von ca. 60 cm errichtet und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus sind Leitungen bereits bis ins Dachgeschoss geführt, wodurch der spätere Ausbau dieser Fläche technisch vorbereitet ist. Ergänzend stehen Keller- und Nebenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Scharnhorststraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Düren (Nordrhein-Westfalen). Die Straße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend ruhiger, urbaner Bebauung im Siedlungsbereich Grüngürtel und verläuft in gerader Linie zwischen den Verkehrsachsen Merzenicher Straße und Brückenstraße. Historische Altbauten und jüngere Wohnhäuser prägen das Straßenbild.

Nahversorgung In unmittelbarer Nähe zur Scharnhorststraße befindet sich eine gute Auswahl an täglichen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte & Lebensmitteldiscounter wie Netto und Mix Markt sind fußläufig erreichbar. Bäckereien (z. B. Karduck, Kaminiarz) und ein Kiosk sorgen für schnelle Besorgungen am Morgen. Mehrere kleine Gastronomie- und Imbissangebote befinden sich im Umfeld, etwa griechische, italienische oder internationale Schnellrestaurants. Weitere Dienstleistungen wie Apotheken, Friseur- und Einzelhandelsangebote sind im Quartier vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem das StadtCenter Düren als bedeutende Einkaufsadresse der Innenstadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte aus Mode, Elektronik, Kosmetik, Gastronomie und Serviceangeboten auf kompaktem Raum. Öffentliche Verkehrsanbindung Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe der Scharnhorststraße, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bestehen. Der Dürener Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen – unter anderem nach Köln, Aachen und ins Rheinland.

Infrastruktur & Umfeld Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kino, Ärzten, Apotheken und Behörden ist schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Kindergarten- und Schulangebote sind im Viertel vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Grünflächen im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten, und kurze Wege zu Parks oder Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität.

Verkehr & Erreichbarkeit mit dem Auto Die Scharnhorststraße ist gut in das städtische Straßennetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen zur Merzenicher Straße, Kölner Landstraße und weiteren Hauptachsen von Düren. Parkmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den umliegenden Quartieren.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, für Irrtümer oder Falschangaben wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Mietstruktur (Bestand) 1. OG links (48,5 qm). : 355 € kalt (gekündigt, Neuvermietung möglich) 1. OG rechts (48,5 qm) : 650 € kalt EG links: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen (Mietgarantie durch ET) EG rechts: Vermietbar zu vergleichbaren Konditionen -> Monatliche Soll-Miete Bestand: ca. 1.980 € -> Jahresnettokaltmiete Bestand: ca. 23.760 € Rendite Bestand (ohne Ausbau) Bruttorendite: ca. 7,1 – 7,5 % Kaufpreisfaktor: ca. 13,7 -> Mieten im absoluten Mittelfeld (steigerungspotenzial vorhanden) Dachgeschoss – Ausbaupotenzial - Ausbau zu 1 Wohneinheit ca. 60 m² - Leitungen bereits bis ins DG geführt - Nachbarobjekt hat Ausbau bereits realisiert Konservative Miete: ca. 10 €/m² -> Zusätzliche Miete: - ca. 600 € Nettokaltmiete monatlich - ca. 7.200 € p.a. Rendite nach Ausbau Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 30.960 € ca. 8,0 – 8,5 % (je nach Ausbaukosten) Modernisierungsstand 2001 – 2008 laufend modernisiert - Bäder erneuert - Leitungen überholt - Elektrik erneuert 3-Phasen-Strom, 4-Leiter-System bis in den Keller Heizungsanlage wurde 2008 verbaut - Kupferleitungen, isoliert Dachgeschoss technisch vorbereitet - Kein Sanierungsstau - Keine sofortigen Pflichtmaßnahmen Bausubstanz & Potenzial - Massive Bauweise - Außenwandstärke ca. 60 cm - Fassade unbehandelt, sehr gutes optisches Potenzial - Keine energetische Sanierung erforderlich - Klare, überschaubare Entwicklungsschritte Investoren Zusammenfassung -> Sofortige Rendite i.H.v. ca. 7,5 % bei voll-Vermietung - Planbarer DG-Ausbau mit hohem Hebel Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und werthaltige Ausstattung. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eingebaut und versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Die elektrische Anlage ist in 3-Phasen-Ausführung (Drehstrom, 4-Leiter-System) installiert und erfüllt damit die Anforderungen eines Mehrfamilienhauses hinsichtlich Leistungsfähigkeit und Betriebssicherheit. Sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen bestehen aus Kupfer und sind vollständig isoliert, was sowohl die Langlebigkeit der Installation als auch energetische Vorteile gewährleistet. In der Wohneinheit Erdgeschoss rechts befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Heizkosten unterstützen kann. Die Wohneinheit Erdgeschoss links ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die modernen Wohnansprüchen entspricht und die Barrierearmut erhöht. Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit einer Außenwandstärke von ca. 60 cm errichtet und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus sind Leitungen bereits bis ins Dachgeschoss geführt, wodurch der spätere Ausbau dieser Fläche technisch vorbereitet ist. Ergänzend stehen Keller- und Nebenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Scharnhorststraße in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Düren (Nordrhein-Westfalen). Die Straße ist eine innerörtliche Wohnstraße mit überwiegend ruhiger, urbaner Bebauung im Siedlungsbereich Grüngürtel und verläuft in gerader Linie zwischen den Verkehrsachsen Merzenicher Straße und Brückenstraße. Historische Altbauten und jüngere Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Nahversorgung In unmittelbarer Nähe zur Scharnhorststraße befindet sich eine gute Auswahl an täglichen Versorgungseinrichtungen: Supermärkte & Lebensmitteldiscounter wie Netto und Mix Markt sind fußläufig erreichbar. Bäckereien (z. B. Karduck, Kaminiarz) und ein Kiosk sorgen für schnelle Besorgungen am Morgen. Mehrere kleine Gastronomie- und Imbissangebote befinden sich im Umfeld, etwa griechische, italienische oder internationale Schnellrestaurants. Weitere Dienstleistungen wie Apotheken, Friseur- und Einzelhandelsangebote sind im Quartier vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem das StadtCenter Düren als bedeutende Einkaufsadresse der Innenstadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte aus Mode, Elektronik, Kosmetik, Gastronomie und Serviceangeboten auf kompaktem Raum. Öffentliche Verkehrsanbindung Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe der Scharnhorststraße, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen bestehen. Der Dürener Hauptbahnhof ist in etwa 1,5 km erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen – unter anderem nach Köln, Aachen und ins Rheinland. Infrastruktur & Umfeld Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kino, Ärzten, Apotheken und Behörden ist schnell erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Kindergarten- und Schulangebote sind im Viertel vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Grünflächen im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten, und kurze Wege zu Parks oder Freizeiteinrichtungen erhöhen die Wohnqualität. Verkehr & Erreichbarkeit mit dem Auto Die Scharnhorststraße ist gut in das städtische Straßennetz eingebunden und bietet schnelle Verbindungen zur Merzenicher Straße, Kölner Landstraße und weiteren Hauptachsen von Düren. Parkmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den umliegenden Quartieren. Sonstiges Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, für Irrtümer oder Falschangaben wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides MFH zentral in Düren! Über 7% Renditepotenzial und Ausbaureserve!

Beschreibung

Ausstattung