RALF SCHMITZ Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

8.800.000 €

Zimmer

Bäder

4.462 m²

Wohnfläche

1.972 €

pro m²

Beschreibung

FOYERS & TREPPENHÄUSER

Die Foyers und Treppenhäuser nehmen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann: Ventilatoren, Vitrinen voller Sammelobjekte, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, noble Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – sie alle fügen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch Exotik. Praktisch und exquisit zugleich; elegante Briefkastenanlagen mit Paketstationen.

JARDIN BOTANIQUE

Vier Meter tiefe, schön bepflanzte Vorgärten sorgen für diskrete Abschirmung an dieser urbanen Adresse und sind zugleich Vorzeichen für ein absolut einzigartiges Highlight: Denn das ALEXANDER bietet in seinem großen Hof ein Refugium – einen opulenten jardin botanique mitsamt Wasserspiel, umgeben von einheimischen und exotischen Pflanzen. Palmenartige Baumfarne und Trompetenbäume, Pfeilbambus, Gräser und duftende Blüten vereinen sich zu einem stillen grünen Rückzugsort inmitten der Metropole.

Dieses elegante Penthouse verbindet maximalen Komfort mit größtmöglicher Privatsphäre. Von der Dachterrasse on top bieten sich Panoramablicke über die Hauptstadt; hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verschmelzen zum außergewöhnlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 446,20 m² eröffnet dieses großzügige Domizil vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Luxus, Komfort und höchste Sicherheitsstandards auf unvergleichliche Weise. Der private Hauseingang Nr. 36 führt Sie direkt zu Ihrem persönlichen Aufzug, der Sie bequem und sicher in Ihre Wohnung, die Tiefgarage und direkt in den eigenen Kellerbereich transportiert. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Exklusivität: Zwei elegante Holz-Kamine, handgezogener Stuck und edle Wandvertäfelungen verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre von Wärme und Stil.

Der hohe Sicherheitsstandard dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Wohnungseingangstüren und Fenster entsprechen höchsten Anforderungen, während eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Außenhautabsicherung Ihre Sicherheit rund um die Uhr gewährleistet.

Die Böden aus edlem, geöltem Eichenparkett schaffen eine behagliche, einladende Atmosphäre, die durch die eleganten Marmorbäder mit feinsten Natursteinoberflächen perfekt ergänzt wird. Die großzügige Deckenhöhe von bis zu 3 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Weite und lässt das gesamte Zuhause noch großzügiger wirken.

Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und auf höchstem Niveau. Die exklusive Schalterserie von Meljac fügt sich harmonisch in das klassische Design ein und sorgt für ein Höchstmaß an Bedienkomfort. Das innovative KNX-Bussystem ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht und Heizung und steigert den Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Stuckprofile und eine geschmackvolle Wandfarbe schaffen in den Wohnräumen ein edles, zeitloses Ambiente, während maßgefertigte, lackierte Zimmertüren mit aufgesetzten Zierprofilen und Bauhaus-Beschlägen dem Interieur zusätzlichen Charme und Exklusivität verleihen. Profilierte und lackierte Sockelleisten runden das stilvolle Gesamtbild ab. Zurückhaltende Deckenspots in den Bädern und der Ankleide setzen dezente Akzente und betonen das hochwertige Design.

Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung sowie die Klimatisierung, die das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima sorgen – kühl im Sommer und angenehm warm im Winter. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Luxus, sondern auch ein durchdachtes und funktionales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Kombination aus klassischen Elementen wie den handgezogenen Stuckverzierungen, den edlen Holz-Kaminen und der modernen Ausstattung dieser Wohnung macht sie zu einem einmaligen Lebensraum, der in puncto Eleganz, Sicherheit und Komfort keine Kompromisse eingeht. Sie ist der ideale Ort für Menschen, die modernes, luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Von der erhabenen Dachterrasse dieser Wohnung genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Berlins und können die bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt in ihrer vollen Pracht bewundern. Diese Dachterrasse bietet einen einzigartigen Ort der Ruhe und Erhebung, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Ein großzügig dimensionierter Stellplatz in der Tiefgarage mit Kapazität für bis zu vier Fahrzeuge gehört zum Kaufpreis.

Lage Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten Flagship-Stores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Beschreibung und Zeichnungen dienen lediglich der ersten Information und sind weder absolut maßgenau noch umfassend. Sofern nicht ausdrücklich im Text erwähnt, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen und Ähnliches nicht zum Lieferumfang dieses Angebots. Die Fotos vermitteln nicht die exakten Ausstattungsdetails, sondern vielmehr den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Bei Interesse fordern Sie bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Baukultur, Verbundenheit und Verantwortung: Anspruch verpflichtet. Seit fünf Generationen steht der Name RALF SCHMITZ für Baukultur auf höchstem Niveau – geprägt von Qualität, handwerklicher Perfektion und klassischer Architektursprache. Mit dem ALEXANDER-BERLIN in der Emser Straße in Berlin-Wilmersdorf setzt sich diese Tradition fort. Unweit des Ludwigkirchplatzes bereichert das Gebäude das Stadtbild mit seiner dunkel gehaltenen, detailreichen Backsteinfassade. Die hochwertige Wohnarchitektur zeigt sich in den aufwendig gestalteten Eingangsbereichen und dem spektakulären Hofgarten – einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. FOYERS & TREPPENHÄUSER Die Foyers und Treppenhäuser nehmen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann: Ventilatoren, Vitrinen voller Sammelobjekte, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, noble Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – sie alle fügen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch Exotik. Praktisch und exquisit zugleich; elegante Briefkastenanlagen mit Paketstationen. JARDIN BOTANIQUE Vier Meter tiefe, schön bepflanzte Vorgärten sorgen für diskrete Abschirmung an dieser urbanen Adresse und sind zugleich Vorzeichen für ein absolut einzigartiges Highlight: Denn das ALEXANDER bietet in seinem großen Hof ein Refugium – einen opulenten jardin botanique mitsamt Wasserspiel, umgeben von einheimischen und exotischen Pflanzen. Palmenartige Baumfarne und Trompetenbäume, Pfeilbambus, Gräser und duftende Blüten vereinen sich zu einem stillen grünen Rückzugsort inmitten der Metropole. Dieses elegante Penthouse verbindet maximalen Komfort mit größtmöglicher Privatsphäre. Von der Dachterrasse on top bieten sich Panoramablicke über die Hauptstadt; hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verschmelzen zum außergewöhnlichen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 446,20 m² eröffnet dieses großzügige Domizil vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Luxus, Komfort und höchste Sicherheitsstandards auf unvergleichliche Weise. Der private Hauseingang Nr. 36 führt Sie direkt zu Ihrem persönlichen Aufzug, der Sie bequem und sicher in Ihre Wohnung, die Tiefgarage und direkt in den eigenen Kellerbereich transportiert. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Exklusivität: Zwei elegante Holz-Kamine, handgezogener Stuck und edle Wandvertäfelungen verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre von Wärme und Stil. Der hohe Sicherheitsstandard dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Wohnungseingangstüren und Fenster entsprechen höchsten Anforderungen, während eine moderne Einbruchmeldeanlage mit Außenhautabsicherung Ihre Sicherheit rund um die Uhr gewährleistet. Die Böden aus edlem, geöltem Eichenparkett schaffen eine behagliche, einladende Atmosphäre, die durch die eleganten Marmorbäder mit feinsten Natursteinoberflächen perfekt ergänzt wird. Die großzügige Deckenhöhe von bis zu 3 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Weite und lässt das gesamte Zuhause noch großzügiger wirken. Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und auf höchstem Niveau. Die exklusive Schalterserie von Meljac fügt sich harmonisch in das klassische Design ein und sorgt für ein Höchstmaß an Bedienkomfort. Das innovative KNX-Bussystem ermöglicht eine intelligente Steuerung von Licht und Heizung und steigert den Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Stuckprofile und eine geschmackvolle Wandfarbe schaffen in den Wohnräumen ein edles, zeitloses Ambiente, während maßgefertigte, lackierte Zimmertüren mit aufgesetzten Zierprofilen und Bauhaus-Beschlägen dem Interieur zusätzlichen Charme und Exklusivität verleihen. Profilierte und lackierte Sockelleisten runden das stilvolle Gesamtbild ab. Zurückhaltende Deckenspots in den Bädern und der Ankleide setzen dezente Akzente und betonen das hochwertige Design. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung sowie die Klimatisierung, die das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima sorgen – kühl im Sommer und angenehm warm im Winter. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Luxus, sondern auch ein durchdachtes und funktionales Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus klassischen Elementen wie den handgezogenen Stuckverzierungen, den edlen Holz-Kaminen und der modernen Ausstattung dieser Wohnung macht sie zu einem einmaligen Lebensraum, der in puncto Eleganz, Sicherheit und Komfort keine Kompromisse eingeht. Sie ist der ideale Ort für Menschen, die modernes, luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten. Von der erhabenen Dachterrasse dieser Wohnung genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Berlins und können die bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt in ihrer vollen Pracht bewundern. Diese Dachterrasse bietet einen einzigartigen Ort der Ruhe und Erhebung, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein großzügig dimensionierter Stellplatz in der Tiefgarage mit Kapazität für bis zu vier Fahrzeuge gehört zum Kaufpreis. Lage Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten Flagship-Stores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Beschreibung und Zeichnungen dienen lediglich der ersten Information und sind weder absolut maßgenau noch umfassend. Sofern nicht ausdrücklich im Text erwähnt, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen und Ähnliches nicht zum Lieferumfang dieses Angebots. Die Fotos vermitteln nicht die exakten Ausstattungsdetails, sondern vielmehr den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Bei Interesse fordern Sie bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 8.800.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 6 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 4.462 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (880.000 €): 37.620 € / Monat
20% Eigenkapital (1.760.000 €): 33.440 € / Monat
30% Eigenkapital (2.640.000 €): 29.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RALF SCHMITZ Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details