Freistehendes Haus in Toplage – großes Grundstück mit Neubauoption

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

987.700 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.598 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Haus bietet heute ein klassisches Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und zusätzlichem Nutzraum im Keller. Die Struktur eignet sich sehr gut für Käufer, die ein freistehendes Haus in ruhiger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Durch seine Größe und den gewachsenen Baumbestand entsteht eine parkähnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Gerade für Familien mit Kindern bietet dieser Außenbereich einen echten Mehrwert.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick: Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern einen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks

Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eröffnet das Grundstück mehrere denkbare Zukunftsszenarien.

Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus umfassend zu modernisieren und zu einem hochwertigen Familienhaus weiterzuentwickeln.

Darüber hinaus kann auch über bauliche Erweiterungen nachgedacht werden. In vielen Fällen lässt sich die vorhandene Wohnfläche durch einen Ergänzungsbau sinnvoll vergrößern und an moderne Wohnkonzepte anpassen.

Eine weitere denkbare Perspektive ist der vollständige Neubau. Das Grundstück eignet sich grundsätzlich auch für ein großes, repräsentatives Einfamilienhaus oder – je nach baurechtlicher Prüfung – für die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften.

Welche dieser Optionen tatsächlich umgesetzt werden kann, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen ab und sollte im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Gerade diese Vielseitigkeit macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus: Käufer erhalten hier nicht nur ein Haus, sondern ein Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen von Neuss.

Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Gebäudes und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Typische Merkmale des Hauses sind unter anderem:

freistehendes Einfamilienhaus

großzügiges Grundstück mit eingewachsenem Garten

mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung

Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug

unterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche

Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt es, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Der aktuelle Energiekennwert des Hauses ist vor allem durch das Baujahr des Gebäudes und das Alter der vorhandenen Heizungsanlage geprägt. Dies ist bei Immobilien dieser Generation nicht ungewöhnlich und lässt sich durch eine gezielte Modernisierung deutlich verbessern.

Gerade hierin liegt für viele Käufer ein entscheidender Vorteil: Statt für bereits abgeschlossene, oft sehr teure Sanierungen zu bezahlen, kann die energetische Modernisierung individuell geplant und umgesetzt werden.

Mögliche Maßnahmen sind beispielsweise:

Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpe

Ergänzung oder Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

Optimierung der Gebäudehülle durch Dämmmaßnahmen

Austausch oder Modernisierung der Fenster

Mit einem solchen Maßnahmenpaket lässt sich das Gebäude Schritt für Schritt auf ein modernes energetisches Niveau bringen. Gleichzeitig können Förderprogramme genutzt werden, um Investitionen wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen.

Lage Die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken dieses Objekts. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, sehr gefragten Wohngebiet von Neuss mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft.

Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine ruhige Umgebung prägen das Straßenbild. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die selten gleichzeitig zu finden sind: eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben.

Sonstiges Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI-gestützter Visualisierung erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre, gewachsenem Gartenbestand und hervorragender Nachbarschaft. Solche Grundstücke sind im Stadtgebiet selten geworden – insbesondere, wenn sie freistehend bebaut sind und gleichzeitig mehrere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Das bestehende Haus bietet heute ein klassisches Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern und zusätzlichem Nutzraum im Keller. Die Struktur eignet sich sehr gut für Käufer, die ein freistehendes Haus in ruhiger Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Garten bildet das Herzstück des Grundstücks. Durch seine Größe und den gewachsenen Baumbestand entsteht eine parkähnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Gerade für Familien mit Kindern bietet dieser Außenbereich einen echten Mehrwert. Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick: Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern einen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eröffnet das Grundstück mehrere denkbare Zukunftsszenarien. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus umfassend zu modernisieren und zu einem hochwertigen Familienhaus weiterzuentwickeln. Darüber hinaus kann auch über bauliche Erweiterungen nachgedacht werden. In vielen Fällen lässt sich die vorhandene Wohnfläche durch einen Ergänzungsbau sinnvoll vergrößern und an moderne Wohnkonzepte anpassen. Eine weitere denkbare Perspektive ist der vollständige Neubau. Das Grundstück eignet sich grundsätzlich auch für ein großes, repräsentatives Einfamilienhaus oder – je nach baurechtlicher Prüfung – für die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften. Welche dieser Optionen tatsächlich umgesetzt werden kann, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen ab und sollte im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Gerade diese Vielseitigkeit macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus: Käufer erhalten hier nicht nur ein Haus, sondern ein Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen von Neuss. Ausstattung Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Gebäudes und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Typische Merkmale des Hauses sind unter anderem: freistehendes Einfamilienhaus großzügiges Grundstück mit eingewachsenem Garten mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug unterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt es, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Der aktuelle Energiekennwert des Hauses ist vor allem durch das Baujahr des Gebäudes und das Alter der vorhandenen Heizungsanlage geprägt. Dies ist bei Immobilien dieser Generation nicht ungewöhnlich und lässt sich durch eine gezielte Modernisierung deutlich verbessern. Gerade hierin liegt für viele Käufer ein entscheidender Vorteil: Statt für bereits abgeschlossene, oft sehr teure Sanierungen zu bezahlen, kann die energetische Modernisierung individuell geplant und umgesetzt werden. Mögliche Maßnahmen sind beispielsweise: Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Wärmepumpe Ergänzung oder Installation einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung Optimierung der Gebäudehülle durch Dämmmaßnahmen Austausch oder Modernisierung der Fenster Mit einem solchen Maßnahmenpaket lässt sich das Gebäude Schritt für Schritt auf ein modernes energetisches Niveau bringen. Gleichzeitig können Förderprogramme genutzt werden, um Investitionen wirtschaftlich sinnvoll umzusetzen. Lage Die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken dieses Objekts. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, sehr gefragten Wohngebiet von Neuss mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine ruhige Umgebung prägen das Straßenbild. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeitangeboten. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die selten gleichzeitig zu finden sind: eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Sonstiges Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI-gestützter Visualisierung erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 987.700 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.770 €): 4.222 € / Monat
20% Eigenkapital (197.540 €): 3.753 € / Monat
30% Eigenkapital (296.310 €): 3.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus in Toplage – großes Grundstück mit Neubauoption

Beschreibung

Ausstattung