Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in traumhafter Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Platz für individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Insgesamt sieben großzügige Zimmer, zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-WCs bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders praktisch: Auf jeder Etage – sogar im Kellergeschoss – befinden sich Sanitäranlagen, wodurch sich das Haus hervorragend für eine flexible Nutzung eignet.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, großen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die großzügige Terrasse mit Markise schafft den perfekten Ort, um die idyllische Waldrandlage in vollen Zügen zu genießen.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz. Fünf großzügige Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Vorräten. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das komfortable Platzangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 66 m² im Dachgeschoss. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte und langfristige Investitionen.

Die Eigentümer haben das Haus seit 2006 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde unter anderem bereits 2006 eine moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert. In den Jahren 2008 und 2012 wurden an der Vorderseite des Hauses im Erd- und Dachgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut, bevor 2014 das Dach vollständig neu eingedeckt wurde. Der Gartenzaun wurde 2015 erneuert.

Besonders umfangreich fiel die Modernisierung im Jahr 2023 aus. Das Haus erhielt neue hochwertige Fenster und eine neue Terrassentür mit Bodyguard-Sicherheitsverglasung, moderne elektrische Rollläden im gesamten Gebäude sowie Sicherheitsschlösser an allen Außentüren. Darüber hinaus wurden das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss teilmodernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der seit 2026 für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung sorgt – ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten.

Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand mit großzügigen Platzverhältnissen, einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 238,07 m² / Gesamtnutzfläche = 187,39 m²

Kellergeschoss (14,66 m² Wohnfläche)

Tageslichtbad 1 (14,66 m²)

Ergeschoss (168,63 m² Wohnfläche)

Diele (18,59 m²)
Wohnraum 1 / Wohnzimmer (29,28 m²)
Wohnraum 2 / Schlafzimmer (22,14 m²)
Wohnraum 3 / Arbeitszimmer (14,26 m²)
Wohnraum 4 / Kinderzimmer (17,29 m²)
Wohnraum 5 / Fitnesszimmer (17,27 m²)
Küche (15,40 m²)
Tageslichtbad 2 (12,82 m²)
Gäste-WC 1 (1,90 m²)
Terrasse mit Markise (39,38 m² *1/2 = 19,69 m²)

Dachgeschoss (55,11 m² Wohnfläche)

Diele (13,34 m²)
Wohnraum 6 (18,17 m²)
Wohnraum 7 (18,63 m²)
Gäste-WC 2 (4,97 m²)

Kellergeschoss (65,90 m² Nutzfläche)

Kellerraum 1 (16,97 m²)
Kellerraum 2 / Heizungsraum (12,22 m²)
Korridor (5,24 m²)
Diele 1 (6,09 m²)
Diele 2 (4,07 m²)
Diele 3 (7,41 m²)
Garage 1 (40,41 m²)
Garage 2 (14,89 m²)

Dachgeschoss (66,39 m²)

nicht ausgebauter Dachboden (66,39 m²)

Energieausweis:

Ausweistyp: Bedarfssausweis
Gültigkeit: 07.03.2022 bis 06.03.2032
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 158,2 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain, Ortsteil Rommelhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Wetteraukreis. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Rhein-Main-Region. Besonders die unmittelbare Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Der historische Limes mit seinem archäologischen Lehrpfad und rekonstruierten Wachturm sowie der beliebte Limesrundweg unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte Kindertagesstätte Sonnenkäferland, eine Grundschule des Wetteraukreises, verschiedene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der REWE sowie der Netto Marken-Discount direkt im Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte in Limeshain und den umliegenden Gemeinden sichergestellt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Altenstadt, Büdingen, Nidderau und Hanau und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Gießen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Über die Bahnhöfe Altenstadt, Lindheim oder Höchst bestehen gute Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Region.

Die Städte Hanau, Friedberg, Büdingen und Gelnhausen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Limeshain-Rommelhausen vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig macht.

Sonstiges Kontaktaufnahme: Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link. Über diesen können Sie unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung bequem digital ausfüllen und rechtsverbindlich unterzeichnen. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner, da die Nachricht je nach E-Mail-Anbieter dort eingehen kann.

Sobald die Dokumente vollständig übermittelt wurden, werden wir automatisch darüber informiert. Erst nach deren Eingang dürfen wir Ihnen gemäß den gesetzlichen Vorgaben das Exposé zur Verfügung stellen und anschließend gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Auf einem traumhaften 1.019 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 238 m² Wohnfläche, ca. 187 m² Nutzfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Platz für individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Insgesamt sieben großzügige Zimmer, zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-WCs bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders praktisch: Auf jeder Etage – sogar im Kellergeschoss – befinden sich Sanitäranlagen, wodurch sich das Haus hervorragend für eine flexible Nutzung eignet. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, großen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die großzügige Terrasse mit Markise schafft den perfekten Ort, um die idyllische Waldrandlage in vollen Zügen zu genießen. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz. Fünf großzügige Kellerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für die Unterbringung von Vorräten. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das komfortable Platzangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 66 m² im Dachgeschoss. Dadurch bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte und langfristige Investitionen. Die Eigentümer haben das Haus seit 2006 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde unter anderem bereits 2006 eine moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert. In den Jahren 2008 und 2012 wurden an der Vorderseite des Hauses im Erd- und Dachgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut, bevor 2014 das Dach vollständig neu eingedeckt wurde. Der Gartenzaun wurde 2015 erneuert. Besonders umfangreich fiel die Modernisierung im Jahr 2023 aus. Das Haus erhielt neue hochwertige Fenster und eine neue Terrassentür mit Bodyguard-Sicherheitsverglasung, moderne elektrische Rollläden im gesamten Gebäude sowie Sicherheitsschlösser an allen Außentüren. Darüber hinaus wurden das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss teilmodernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßeren Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der seit 2026 für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung sorgt – ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten. Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand mit großzügigen Platzverhältnissen, einer soliden Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zukunftssichere Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 238,07 m² / Gesamtnutzfläche = 187,39 m² Kellergeschoss (14,66 m² Wohnfläche) + Tageslichtbad 1 (14,66 m²) Ergeschoss (168,63 m² Wohnfläche) + Diele (18,59 m²) + Wohnraum 1 / Wohnzimmer (29,28 m²) + Wohnraum 2 / Schlafzimmer (22,14 m²) + Wohnraum 3 / Arbeitszimmer (14,26 m²) + Wohnraum 4 / Kinderzimmer (17,29 m²) + Wohnraum 5 / Fitnesszimmer (17,27 m²) + Küche (15,40 m²) + Tageslichtbad 2 (12,82 m²) + Gäste-WC 1 (1,90 m²) + Terrasse mit Markise (39,38 m² *1/2 = 19,69 m²) Dachgeschoss (55,11 m² Wohnfläche) + Diele (13,34 m²) + Wohnraum 6 (18,17 m²) + Wohnraum 7 (18,63 m²) + Gäste-WC 2 (4,97 m²) Kellergeschoss (65,90 m² Nutzfläche) + Kellerraum 1 (16,97 m²) + Kellerraum 2 / Heizungsraum (12,22 m²) + Korridor (5,24 m²) + Diele 1 (6,09 m²) + Diele 2 (4,07 m²) + Diele 3 (7,41 m²) + Garage 1 (40,41 m²) + Garage 2 (14,89 m²) Dachgeschoss (66,39 m²) + nicht ausgebauter Dachboden (66,39 m²) Energieausweis: + Ausweistyp: Bedarfssausweis + Gültigkeit: 07.03.2022 bis 06.03.2032 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1965 + Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 + Wesentliche Energieträger: Heizöl + Energieeffizienzklasse: E + Endenergieverbrauch: 158,2 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain, Ortsteil Rommelhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Wetteraukreis. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Rhein-Main-Region. Besonders die unmittelbare Waldrandlage sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Der historische Limes mit seinem archäologischen Lehrpfad und rekonstruierten Wachturm sowie der beliebte Limesrundweg unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Region. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im Ort befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte Kindertagesstätte Sonnenkäferland, eine Grundschule des Wetteraukreises, verschiedene Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der REWE sowie der Netto Marken-Discount direkt im Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte sowie Zahnärzte in Limeshain und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Altenstadt, Büdingen, Nidderau und Hanau und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hanau, Gießen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Über die Bahnhöfe Altenstadt, Lindheim oder Höchst bestehen gute Zugverbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Region. Die Städte Hanau, Friedberg, Büdingen und Gelnhausen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehrslage nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Limeshain-Rommelhausen vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region – eine Kombination, die diese Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig macht. Sonstiges Kontaktaufnahme: Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link. Über diesen können Sie unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung bequem digital ausfüllen und rechtsverbindlich unterzeichnen. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam- oder Junk-E-Mail-Ordner, da die Nachricht je nach E-Mail-Anbieter dort eingehen kann. Sobald die Dokumente vollständig übermittelt wurden, werden wir automatisch darüber informiert. Erst nach deren Eingang dürfen wir Ihnen gemäß den gesetzlichen Vorgaben das Exposé zur Verfügung stellen und anschließend gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung persönlich kennenzulernen. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in traumhafter Waldrandlage

Beschreibung

Ausstattung