Henselmann Ensemble, Prenzlauer Berg: Modernisierte und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
6.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Henselmann-Ensemble, Prenzlauer Berg: Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon, Parkett, Einbauküche
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im denkmalgeschützten Henselmann-Ensemble – einem architektonisch bedeutenden Wohnquartier im Prenzlauer Berg. Das Ensemble stammt aus der Feder des renommierten Architekten Hermann Henselmann (1955) und zählt zu den größten zusammenhängenden Baudenkmälern Berlins. Seine Architektur steht für klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zeitlose Formsprache – eine moderne Alternative zum klassischen Altbau. Eine besondere Qualität des Henselmann-Ensembles ist die parkähnliche, weitläufige Grünfläche innerhalb der Anlage, die für ein außergewöhnlich offenes und ruhiges Wohngefühl sorgt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, verspachtelt und frisch gestrichen. Zudem wurde ein hochwertiger Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster verlegt. Auch die Elektrik sowie Heizkörper wurde vollständig erneuert bzw. ausgetauscht. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles, freundliches Wohngefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und bietet außerdem Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Zwei weitere, wohldimensionierte Zimmer bieten sich als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Dusche sowie Platz für die Waschmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Henselmann-Ensemble in Berlin-Prenzlauer Berg
- Parkähnlichen Grünflächen und offener Bebauungsstruktur
- Kürzlich renoviert: neues Fischgrät-Parkett, glatt gespachtelte Wände, neue Elektrik, neue Heizkörper
- 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 65 m²
- Helle Räume durch große Fensterflächen und Weitblick
- Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil vorhanden
- Kurzfristig bezugsfrei
Lage
Die Goethestraße liegt im nördlichen Prenzlauer Berg und gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen des Bezirks. Das denkmalgeschützte Henselmann-Ensemble prägt das Viertel mit seiner offenen Bebauung und großzügigen Grünflächen – ein angenehmer Kontrast zur dichten Blockstruktur vieler Altbauquartiere.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram M2, mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee verbinden den Standort direkt mit Mitte, Friedrichshain und dem Alexanderplatz.
Die Lage vereint damit urbanes Leben, Ruhe und langfristige Wertstabilität in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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