"LIVING NOW” - in wundervoller 3,5 Zimmer Wohnung mit traumhafter Aussicht und in absoluter Ruhe!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

258.850 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG:

In diesem im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer harmonischen Wohnanlage befindet, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihm nach eigenen Vorstellungen neuen Glanz verleihen. Die schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihrer traumhaften Lage Ruhe und Entspannung, direkt an Wiesen, Wald und Feld.

Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren etwa 83m², erstrecken sich über den Flur mit Garderobenbereich, zwei Schlafräume, Gäste-WC, das Badezimmer, Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche und den Balkon.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener, übergroßer Abstellraum in L-Form inklusive ihrem exklusiven Waschmaschinenanschluss und somit mehr als ausreichend Stauraum und geschickte Nutzung.

Ihre Fahrzeuge parken sicher auf den extra für diese Wohnung reservierten Außenstellplätzen welche mit je einer obligatorischen Miete von 1€ monatlich exklusiv Ihnen zur Verfügung stehen. (24€ jährlich für 2 Stellplätze)

Das Haus liegt in einem reinen, gewachsenen, Wohngebiet in Affalterbach-Wolfsölden. Ruhe pur und im Grünen! Wenige Schritte und Sie sind in Wiesen, Feldern, im Wald oder dem Naherholungsgebiet Buchenbachtal!

Wundervoll ist auch der direkte Blick aus den Fenstern oder vom Balkon von welchem Sie einen traumhaften Weitblick über die Felder genießen.

RUNDGANG:

Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zu Beginn in den T-förmigen Flur. Zur linken finden Sie das Kinderzimmer vor, welches selbstverständlich auch z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer in welchem Sie mit der Lage zum Wald sicher erholsame Nächte verbringen können.

Das noch baujahrtypische, separate WC und das wundervolle, helle Badezimmer liegen nebenan bzw. gegenüber. Insbesondere das Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit morgens und am Abend stehts ihr modernes Ambiente zu genießen. Frische Luft und Licht erhalten Sie über das tolle Oberlicht, welches Sie nach Belieben öffnen können.

Gehen Sie den langen Teil des Flures entlang gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt dieser schönen Immobilie. Aktuell wird der mittlere Bereich als Essbereich vor der Küche genutzt. Diese könnte noch gute Dienste leisten, freut sich aber sicher auch über einen zeitgemäßen Nachfolger.

Den tageslichtdurchfluteten Wohnbereich betreten Sie zur Rechten. Ein großer Wanddurchbruch verbindet die Räume zu einem offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ist doch optisch etwas voneinander getrennt. Hier könnte bei Bedarf auch der Essbereich integriert werden, wenn Sie eine andere Raumaufteilung wünschen.

Der gemütliche Kamin müsste für den tatsächlichen Gebrauch mit Holzfeuer erst wieder Fachmännisch reaktiviert werden. Aktuell sorgt eine Feueralternative für entspannte Atmosphäre.

Ein wahres Highlight bietet der nach Westen hin gelegene Balkon der zu gemütlichen Stunden am Feierabend einlädt um vom Alltag abzuschalten während Sie in die Ferne schweifen.

Im Untergeschoss haben Sie ihren eigenen, geräumigen Abstellraum mit Waschplatz zur Verfügung und müssen sich nie Sorgen über fehlenden Stauraum oder Trockenplätze für Ihre Wäsche machen.

Ausstattung ZUSAMMENFASSUNG:

Diese schön geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit auf ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen. Als Lebensmittelpunkt für Alleinstehende, Paare oder eine Familie.

Die Wohnung hat mit Ihrer Lage Ihren ganz eigenen Flair zu bieten, den Sie sich unbedingt anschauen sollten! Vielleicht ist sie genau das richtige für Sie um gemütlich zu wohnen und gleichzeitig im Eigenheim entspannen zu können oder im Homeoffice in absoluter Ruhe Ihrem Dienst nachzukommen.

Ruhe und Natur pur sind hier gesichert! Alles in Allem bekommen Sie in diesem Objekt ein wundervolles, neues Heim. Ein modernes Bad, zeitgemäße Bodenbeläge, eine neue Wohnungstüre die Kälte und Geräusche aus dem Treppenhaus aussperrt und der wundervolle Balkon mit Weitblick bietet jetzt schon die Möglichkeit nach Übergabe schnell ein zu ziehen.

Lediglich Ergänzungen wie ein modernes Gäste-WC, der Einbau einer neuen Küche, frische Farbe oder die Reaktivierung des Kamins könnten Sie sich überlegen.

Durch die stabilen Rücklagen sind Sie immer im sicher geplanten Wohnumfeld, ohne sich vor größeren Folgekosten fürchten zu müssen. So ist beispielsweise eine zeitgemäße Dachsanierung erst 2024 durchgeführt worden und durch die gut kalkulierten Rücklagen, sind in dieser WEG große Maßnahmen i.d.R. schon abgedeckt.

Eine Investition die Sie einplanen sollten, ist die Modernisierung der Heizanlage. Hier freuen sich die Nachtspeicheröfen sicher auch über einen zeitgemäßen Nachfolger, beispielsweise in Form von Infrarotheizelementen. Dies wäre modern, angenehm und deutlich sparsamer im Verbrauch – Sicherlich eine gute Investition, wie sie bereits auch andere Bewohner im Haus vollzogen, evtl. ja auch irgendwann ergänzt durch ein Balkonkraftwerk. Eine wohlige Wärme versprühen bereits 3 Infrarotplatten, wodurch diese nun nur noch punktuell ergänzt werden müssten.

In der Wohnung selbst wurden 2010 die Hebe-/ Schiebetüre zum Balkon mit einem hochwertigen neuen Glas versehen. Die Bodenbeläge wurden bei Einzug erneuert. Das Bad erfuhr seine Neuschöpfung 2020 und erstrahlt durch das Oberlicht immer hell und freundlich.

Das Haus selbst wird ganz neu durch eine engagierte Hausverwaltung betreut die mit der WEG auf die nötigen Sanierungen und Modernisierungen einen Blick hat und stets stabile Rücklagen bildet.

Das Objekt wurde immer laufend in Stand gehalten und Stück für Stück nötige Instandhaltungen durchgeführt.

Um alle im und ums Haus herum anfallenden Aufgaben kümmert sich ein tüchtiger Hausmeisterservice. Dadurch brauchen Sie sich um keine allgemein anfallenden Aufgaben zu kümmern und können Ihren wöchentlichen Feierabend genießen.

Also worauf warten Sie noch? Ab nach Affalterbach, gemütlich machen, wohlfühlen und dann gleich das harmonische Miteinander hier, in Wolfsölden genießen!

Lage Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Neben- gemeinden, so auch Wolfsölden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart oder Winnenden mit der Bahnlinie S3 (Backnang-Stuttgart) Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben von Krabbel- gruppen bis zum Seniorensport. Im Bildungsbereich gibt es 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und die „Apfelbach“-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Marbach am Neckar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt VOM KÄUFER 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz - Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen!

HERZLICHEN DANK! Treten Sie ein - in Ihr vielleicht schon bald neues Eigenheim!

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG: In diesem im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich in einer harmonischen Wohnanlage befindet, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ihm nach eigenen Vorstellungen neuen Glanz verleihen. Die schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihrer traumhaften Lage Ruhe und Entspannung, direkt an Wiesen, Wald und Feld. Die bestehenden Wohnflächen, mit ihren etwa 83m², erstrecken sich über den Flur mit Garderobenbereich, zwei Schlafräume, Gäste-WC, das Badezimmer, Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche und den Balkon. Im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener, übergroßer Abstellraum in L-Form inklusive ihrem exklusiven Waschmaschinenanschluss und somit mehr als ausreichend Stauraum und geschickte Nutzung. Ihre Fahrzeuge parken sicher auf den extra für diese Wohnung reservierten Außenstellplätzen welche mit je einer obligatorischen Miete von 1€ monatlich exklusiv Ihnen zur Verfügung stehen. (24€ jährlich für 2 Stellplätze) Das Haus liegt in einem reinen, gewachsenen, Wohngebiet in Affalterbach-Wolfsölden. Ruhe pur und im Grünen! Wenige Schritte und Sie sind in Wiesen, Feldern, im Wald oder dem Naherholungsgebiet Buchenbachtal! Wundervoll ist auch der direkte Blick aus den Fenstern oder vom Balkon von welchem Sie einen traumhaften Weitblick über die Felder genießen. RUNDGANG: Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie zu Beginn in den T-förmigen Flur. Zur linken finden Sie das Kinderzimmer vor, welches selbstverständlich auch z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer in welchem Sie mit der Lage zum Wald sicher erholsame Nächte verbringen können. Das noch baujahrtypische, separate WC und das wundervolle, helle Badezimmer liegen nebenan bzw. gegenüber. Insbesondere das Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit morgens und am Abend stehts ihr modernes Ambiente zu genießen. Frische Luft und Licht erhalten Sie über das tolle Oberlicht, welches Sie nach Belieben öffnen können. Gehen Sie den langen Teil des Flures entlang gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt dieser schönen Immobilie. Aktuell wird der mittlere Bereich als Essbereich vor der Küche genutzt. Diese könnte noch gute Dienste leisten, freut sich aber sicher auch über einen zeitgemäßen Nachfolger. Den tageslichtdurchfluteten Wohnbereich betreten Sie zur Rechten. Ein großer Wanddurchbruch verbindet die Räume zu einem offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ist doch optisch etwas voneinander getrennt. Hier könnte bei Bedarf auch der Essbereich integriert werden, wenn Sie eine andere Raumaufteilung wünschen. Der gemütliche Kamin müsste für den tatsächlichen Gebrauch mit Holzfeuer erst wieder Fachmännisch reaktiviert werden. Aktuell sorgt eine Feueralternative für entspannte Atmosphäre. Ein wahres Highlight bietet der nach Westen hin gelegene Balkon der zu gemütlichen Stunden am Feierabend einlädt um vom Alltag abzuschalten während Sie in die Ferne schweifen. Im Untergeschoss haben Sie ihren eigenen, geräumigen Abstellraum mit Waschplatz zur Verfügung und müssen sich nie Sorgen über fehlenden Stauraum oder Trockenplätze für Ihre Wäsche machen. Ausstattung ZUSAMMENFASSUNG: Diese schön geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit auf ein ruhiges und entspanntes Leben im Grünen. Als Lebensmittelpunkt für Alleinstehende, Paare oder eine Familie. Die Wohnung hat mit Ihrer Lage Ihren ganz eigenen Flair zu bieten, den Sie sich unbedingt anschauen sollten! Vielleicht ist sie genau das richtige für Sie um gemütlich zu wohnen und gleichzeitig im Eigenheim entspannen zu können oder im Homeoffice in absoluter Ruhe Ihrem Dienst nachzukommen. Ruhe und Natur pur sind hier gesichert! Alles in Allem bekommen Sie in diesem Objekt ein wundervolles, neues Heim. Ein modernes Bad, zeitgemäße Bodenbeläge, eine neue Wohnungstüre die Kälte und Geräusche aus dem Treppenhaus aussperrt und der wundervolle Balkon mit Weitblick bietet jetzt schon die Möglichkeit nach Übergabe schnell ein zu ziehen. Lediglich Ergänzungen wie ein modernes Gäste-WC, der Einbau einer neuen Küche, frische Farbe oder die Reaktivierung des Kamins könnten Sie sich überlegen. Durch die stabilen Rücklagen sind Sie immer im sicher geplanten Wohnumfeld, ohne sich vor größeren Folgekosten fürchten zu müssen. So ist beispielsweise eine zeitgemäße Dachsanierung erst 2024 durchgeführt worden und durch die gut kalkulierten Rücklagen, sind in dieser WEG große Maßnahmen i.d.R. schon abgedeckt. Eine Investition die Sie einplanen sollten, ist die Modernisierung der Heizanlage. Hier freuen sich die Nachtspeicheröfen sicher auch über einen zeitgemäßen Nachfolger, beispielsweise in Form von Infrarotheizelementen. Dies wäre modern, angenehm und deutlich sparsamer im Verbrauch – Sicherlich eine gute Investition, wie sie bereits auch andere Bewohner im Haus vollzogen, evtl. ja auch irgendwann ergänzt durch ein Balkonkraftwerk. Eine wohlige Wärme versprühen bereits 3 Infrarotplatten, wodurch diese nun nur noch punktuell ergänzt werden müssten. In der Wohnung selbst wurden 2010 die Hebe-/ Schiebetüre zum Balkon mit einem hochwertigen neuen Glas versehen. Die Bodenbeläge wurden bei Einzug erneuert. Das Bad erfuhr seine Neuschöpfung 2020 und erstrahlt durch das Oberlicht immer hell und freundlich. Das Haus selbst wird ganz neu durch eine engagierte Hausverwaltung betreut die mit der WEG auf die nötigen Sanierungen und Modernisierungen einen Blick hat und stets stabile Rücklagen bildet. Das Objekt wurde immer laufend in Stand gehalten und Stück für Stück nötige Instandhaltungen durchgeführt. Um alle im und ums Haus herum anfallenden Aufgaben kümmert sich ein tüchtiger Hausmeisterservice. Dadurch brauchen Sie sich um keine allgemein anfallenden Aufgaben zu kümmern und können Ihren wöchentlichen Feierabend genießen. Also worauf warten Sie noch? Ab nach Affalterbach, gemütlich machen, wohlfühlen und dann gleich das harmonische Miteinander hier, in Wolfsölden genießen! Lage Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Neben- gemeinden, so auch Wolfsölden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart oder Winnenden mit der Bahnlinie S3 (Backnang-Stuttgart) Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben von Krabbel- gruppen bis zum Seniorensport. Im Bildungsbereich gibt es 3 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und die „Apfelbach“-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Marbach am Neckar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt VOM KÄUFER 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz - Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen! HERZLICHEN DANK! Treten Sie ein - in Ihr vielleicht schon bald neues Eigenheim!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.850 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.885 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.770 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.655 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"LIVING NOW” - in wundervoller 3,5 Zimmer Wohnung mit traumhafter Aussicht und in absoluter Ruhe!

Beschreibung

Ausstattung