WEITBLICK: Bequem erreichbar dank Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Vorteil der Immobilie ist der barrierefreie Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel – ideal für jede Lebensphase.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Auf der rechten Seite befindet sich das modern gestaltete, das mit WC, Bidet sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist und durch seine hochwertige Ausführung überzeugt.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2023 sanierten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer praktischen Sitztheke einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und dient als ruhiger Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.

Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs eignet sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne Ausblick über Asperg, der dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach verglasten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einer angenehmen Schalldämmung beitragen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Lage Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Asperg überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus offenem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Ein großer Vorteil der Immobilie ist der barrierefreie Zugang. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und komfortabel – ideal für jede Lebensphase. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Auf der rechten Seite befindet sich das modern gestaltete, das mit WC, Bidet sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet ist und durch seine hochwertige Ausführung überzeugt. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2023 sanierten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer praktischen Sitztheke einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und dient als ruhiger Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs eignet sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist hier der schöne Ausblick über Asperg, der dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach verglasten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einer angenehmen Schalldämmung beitragen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Komfort – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Lage Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Bequem erreichbar dank Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung