Stilvolle Altbauresidenz mit Jugendstil-Charme – ca. 145 m² | 5 Zimmer | Kamin | zwei Balkone | Aufz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und klassischen Kassettentüren. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf fünf Zimmer, die sowohl als Familienwohnung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Möglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen elegante Stuckdecken, originale Dielenböden und ein moderner Kaminofen aufeinander und schaffen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zum traumhaften Südbalkon.

Besonders beeindruckend sind die zahlreichen erhaltenen historischen Elemente: kunstvoll verzierte Stuckdecken, originale Jugendstil-Glastüren, klassische Kassettentüren sowie hochwertig aufgearbeitete Dielen- und Fischgrätparkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2002 umfassend modernisiert. Historische Architektur und zeitgemäße Technik bilden hier eine außergewöhnlich gelungene Einheit.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt den hochwertigen Charakter des Hauses wider.

Der repräsentative Hauseingang, das gepflegte Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof unterstreichen den besonderen Eindruck bereits beim Betreten des Gebäudes. Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Wohnetagen komfortabel miteinander.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige begrünte Innenhof, der den Bewohnern trotz innerstädtischer Lage eine angenehm ruhige Atmosphäre vermittelt.

Ausstattung Wohnräume: -ca. 145 m² Wohnfläche -5 großzügige Zimmer -beeindruckende Deckenhöhen -originale Stuckdecken -historische Kassettentüren -originale Jugendstil-Glaselemente -aufgearbeitete Dielenböden -Fischgrätparkett im Wohnbereich -moderner Kaminofen -großzügiger Wohn- und Essbereich -offene Wohnküche

Badezimmer: -Tageslichtbad mit Badewanne -separate Dusche -Doppelwaschtisch -Gäste-WC -hochwertige Fliesen

Außenbereiche: -zwei Balkone -davon 1 extra großer Hofbalkon mit viel Privatsphäre und Südausrichtung -weiterer Balkon zur Straßenseite

Gebäude: -Baujahr ca. 1911 -repräsentativer Jugendstilaltbau -Kernsanierung 2002 -Personenaufzug -zentrale Gasheizung -gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Defreggerstraße zählt zu den schönsten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Alt-Treptow. Historische Gründerzeitbauten, ruhige Anwohnerstraßen und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen besonderen Charme.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der weitläufige Treptower Park sowie die Spree mit ihren Uferwegen – ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Kieze rund um Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain erweitern das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Treptower Park gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Architektur, unmittelbarer Nähe zur Spree und der hervorragenden Infrastruktur macht Alt-Treptow seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Jugendstilaltbaus mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und zahlreiche erhaltene Originaldetails begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe und klassischen Kassettentüren. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf fünf Zimmer, die sowohl als Familienwohnung als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Möglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier treffen elegante Stuckdecken, originale Dielenböden und ein moderner Kaminofen aufeinander und schaffen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang zum traumhaften Südbalkon. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen erhaltenen historischen Elemente: kunstvoll verzierte Stuckdecken, originale Jugendstil-Glastüren, klassische Kassettentüren sowie hochwertig aufgearbeitete Dielen- und Fischgrätparkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2002 umfassend modernisiert. Historische Architektur und zeitgemäße Technik bilden hier eine außergewöhnlich gelungene Einheit. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt den hochwertigen Charakter des Hauses wider. Der repräsentative Hauseingang, das gepflegte Treppenhaus sowie der begrünte Innenhof unterstreichen den besonderen Eindruck bereits beim Betreten des Gebäudes. Ein moderner Aufzug verbindet sämtliche Wohnetagen komfortabel miteinander. Besonders hervorzuheben ist der großzügige begrünte Innenhof, der den Bewohnern trotz innerstädtischer Lage eine angenehm ruhige Atmosphäre vermittelt. Ausstattung Wohnräume: -ca. 145 m² Wohnfläche -5 großzügige Zimmer -beeindruckende Deckenhöhen -originale Stuckdecken -historische Kassettentüren -originale Jugendstil-Glaselemente -aufgearbeitete Dielenböden -Fischgrätparkett im Wohnbereich -moderner Kaminofen -großzügiger Wohn- und Essbereich -offene Wohnküche Badezimmer: -Tageslichtbad mit Badewanne -separate Dusche -Doppelwaschtisch -Gäste-WC -hochwertige Fliesen Außenbereiche: -zwei Balkone -davon 1 extra großer Hofbalkon mit viel Privatsphäre und Südausrichtung -weiterer Balkon zur Straßenseite Gebäude: -Baujahr ca. 1911 -repräsentativer Jugendstilaltbau -Kernsanierung 2002 -Personenaufzug -zentrale Gasheizung -gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Defreggerstraße zählt zu den schönsten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Alt-Treptow. Historische Gründerzeitbauten, ruhige Anwohnerstraßen und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier einen besonderen Charme. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der weitläufige Treptower Park sowie die Spree mit ihren Uferwegen – ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Kieze rund um Kreuzberg, Neukölln und Friedrichshain erweitern das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Treptower Park gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Architektur, unmittelbarer Nähe zur Spree und der hervorragenden Infrastruktur macht Alt-Treptow seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauresidenz mit Jugendstil-Charme – ca. 145 m² | 5 Zimmer | Kamin | zwei Balkone | Aufz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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