Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Stellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 91249

Kaufpreis

249.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.147 €

pro m²

Beschreibung

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, es liegt jedoch vor 1950. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216,57 m² und verteilt sich auf mehrere Wohnungen:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss: ca. 41,98 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Zimmer, Badezimmer und Küche.

Wohnung im Obergeschoss: ca. 88,42 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, die ausreichend Platz für eine komfortable Wohnsituation bietet. Von dieser Etage aus besteht Zugang zu zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Wohnung im Dachgeschoss: ca. 86,17 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3 Zimmern. Hier befindet sich eine Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Spitzboden, der auch genutzt werden kann.

Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, da mehrere Wohnungen voneinander getrennt genutzt werden können. Ebenso wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Das Grundstück umfasst ca. 627,00 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten beispielsweise als Spielbereich für Kinder, als gemütliche Sitzecke oder als Blumen- und Nutzgarten.

Zusätzliche Nutzflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert, wodurch ein praktischer Lager- und Vorratsraum vorhanden ist. Ein Schuppen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Für Fahrzeuge steht zudem eine Garage zur Verfügung und zwei weitere Stellplätze.

Vorab können Sie die Immobilie mit unserer online Besichtigungstour ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143180

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer entsprechenden Renovierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause schaffen.

Ausstattung Highlights: -leerstehend -viel Platz für Mehrgenerationen -renovierungsbedürftig -Garten -Schuppen -Teilunterkellert -Einliegerwohnung -Garage

genaues Baujahr unbekannt liegt vor 1950
1 Balkon im OG 1 Loggia im DG

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ländliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das regionale Straßennetz.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Grün- und Waldflächen. Insgesamt eignet sich der Standort ideal für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig genutzt werden. Besonders für Familien mit großem Platzbedarf oder für ein Mehrgenerationenwohnen eröffnet dieses Haus viele interessante Perspektiven. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, es liegt jedoch vor 1950. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216,57 m² und verteilt sich auf mehrere Wohnungen: Einliegerwohnung im Erdgeschoss: ca. 41,98 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Zimmer, Badezimmer und Küche. Wohnung im Obergeschoss: ca. 88,42 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, die ausreichend Platz für eine komfortable Wohnsituation bietet. Von dieser Etage aus besteht Zugang zu zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen. Wohnung im Dachgeschoss: ca. 86,17 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 3 Zimmern. Hier befindet sich eine Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Spitzboden, der auch genutzt werden kann. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, da mehrere Wohnungen voneinander getrennt genutzt werden können. Ebenso wäre eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Das Grundstück umfasst ca. 627,00 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten beispielsweise als Spielbereich für Kinder, als gemütliche Sitzecke oder als Blumen- und Nutzgarten. Zusätzliche Nutzflächen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert, wodurch ein praktischer Lager- und Vorratsraum vorhanden ist. Ein Schuppen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Für Fahrzeuge steht zudem eine Garage zur Verfügung und zwei weitere Stellplätze. Vorab können Sie die Immobilie mit unserer online Besichtigungstour ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143180 Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer entsprechenden Renovierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause schaffen. Ausstattung Highlights: -leerstehend -viel Platz für Mehrgenerationen -renovierungsbedürftig -Garten -Schuppen -Teilunterkellert -Einliegerwohnung -Garage - genaues Baujahr unbekannt liegt vor 1950 - 1 Balkon im OG 1 Loggia im DG Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weigendorf im Landkreis Amberg-Sulzbach. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ländliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das regionale Straßennetz. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Wanderwege sowie weitläufige Grün- und Waldflächen. Insgesamt eignet sich der Standort ideal für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 496 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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