Eltville-Hattenheim: Großes Wohnhaus mit kl. Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65347

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

475 m²

Wohnfläche

1741

Baujahr

2.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eltville-Hattenheim: Großes Wohnhaus mit kleinem Einfamilienhaus

Im Überblick:

Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse
traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung
kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon
ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus
in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur
Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet

Gesamtflächen: ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche)

Grundstück: ca. 660 m²

Wohnhaus: ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen

Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang

Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur 2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad

Speicher: sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve)

Kellergeschoss: Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen

Baujahr: 1741 Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten

Zustand: top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc.

Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Holzklappläden

Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher

Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar)

kl. Nebengebäude: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer)

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand

Heizung: Öl-Zentralheizung

Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Eltville-Hattenheim: Großes Wohnhaus mit kleinem Einfamilienhaus Im Überblick: - Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Bädern, 3 Küchen und großzügiger Terrasse - traumhafter großer Garten mit Schwimmbad in sonniger Süd-Ausrichtung - kleines charmantes Einfamilienhaus mit Balkon - ideal für Wohnen und Arbeiten, Gewerbetreibende oder als Mehrgenerationenhaus - in zentraler Lage von Hattenheim, Rhein nur ca. 280 m zu Fuß entfernt + Top Infrastruktur - Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet Gesamtflächen: ca. 475 m² Wfl. (zzgl. Nutzfläche) Grundstück: ca. 660 m² Wohnhaus: ca. 415 m² zzgl. Nutzflächen Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, mit aktuell 2 Wohnungen, Gäste-WC und Garderobe außerdem weitere teilausgebaute 2 ZKB-Wohnung mit eigenem Zugang Obergeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Büro, Flur 2 geräumige Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und weiteres Duschbad Speicher: sehr großer Speicherfläche über das gesamte Anwesen (ideale Ausbaureserve) Kellergeschoss: Gewölbekeller mit diversen Abstellräumen Baujahr: 1741 Einzelkulturdenkmal mit interessanten Steuerabschreibungsmöglichkeiten Zustand: top gepflegter Allgemeinzustand, 1983 kernsaniert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektro, Türen, Böden etc. Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Holzklappläden Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2003 + Warmwasserspeicher Energieausweis: aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich Stellplätze: mehrere Stellplätze im Hof vorhanden + große Doppelgarage (über Seitenstraße erreichbar) kl. Nebengebäude: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche (wirkt größer) Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Öl-Zentralheizung Miete: aktuell vermietet, Freistellung nach Absprache *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne