Zwei Zimmer, Wintergarten und Balkon – Ihr neues Zuhause in Köpenick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einem gelungenen Grundriss, der Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Verspachtelte Wände, überwiegend Holzdielen sowie Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen oder mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. %BREAK% Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- sowie Winterdienst zuverlässig betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Alltag besonders komfortabel.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 • rund 76 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer • bezugsfrei • Wintergarten und Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • überwiegend Holzdielen und Laminatboden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz • Zentralheizung mit Gas • Kellerabteil vorhanden • Hausgeld: 420 Euro pro Monat (Heizkosten enthalten) • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst

Ob als neues Zuhause oder langfristige Investition – diese Altbauwohnung verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial diese Wohnung für Ihre Wohnideen bereithält.

Lage Zwischen der historischen Altstadt Köpenick und dem Ortsteil Friedrichshagen gelegen, verbindet diese Wohnlage urbanes Leben mit der Nähe zu Wasser und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Der S-Bahnhof Köpenick ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Ostkreuz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Anbindungen an das Berliner Straßennetz.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Wasserläufen der Dahme und Spree sowie zu den weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen rund um Köpenick. Spaziergänge entlang der Ufer, Radtouren oder Freizeitaktivitäten auf dem Wasser bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von der historischen Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, der beliebten Uferpromenade und einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot.

Der Berliner Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken der Hauptstadt. Er verbindet naturnahe Erholung mit einer kontinuierlich wachsenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die Kombination aus urbanem Komfort, hohem Freizeitwert und nachhaltiger Standortentwicklung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus & Tram | Bahnhofstr./Seelenbinderstr. (circa 220 Meter) Bahnhof | Köpenick (circa 700 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Kombination aus historischem Altbaucharakter und einem hellen, gepflegten Wohnambiente verleiht dieser Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Auf rund 76 Quadratmetern erwartet Sie eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905. Große Fensterflächen, hohe Decken und klassische Holzdielen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Räume vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und einem gelungenen Grundriss, der Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Verspachtelte Wände, überwiegend Holzdielen sowie Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen oder mit einem guten Buch den Tag ausklingen zu lassen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. %BREAK% Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird durch Hausmeister-, Reinigungs- sowie Winterdienst zuverlässig betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Alltag besonders komfortabel. Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 • rund 76 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer • bezugsfrei • Wintergarten und Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • überwiegend Holzdielen und Laminatboden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz • Zentralheizung mit Gas • Kellerabteil vorhanden • Hausgeld: 420 Euro pro Monat (Heizkosten enthalten) • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst Ob als neues Zuhause oder langfristige Investition – diese Altbauwohnung verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welches Potenzial diese Wohnung für Ihre Wohnideen bereithält. Lage Zwischen der historischen Altstadt Köpenick und dem Ortsteil Friedrichshagen gelegen, verbindet diese Wohnlage urbanes Leben mit der Nähe zu Wasser und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Der S-Bahnhof Köpenick ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Ostkreuz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Auch mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Anbindungen an das Berliner Straßennetz. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Wasserläufen der Dahme und Spree sowie zu den weitläufigen Grünanlagen und Erholungsflächen rund um Köpenick. Spaziergänge entlang der Ufer, Radtouren oder Freizeitaktivitäten auf dem Wasser bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von der historischen Altstadt Köpenick mit ihrem Schloss, der beliebten Uferpromenade und einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Der Berliner Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken der Hauptstadt. Er verbindet naturnahe Erholung mit einer kontinuierlich wachsenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die Kombination aus urbanem Komfort, hohem Freizeitwert und nachhaltiger Standortentwicklung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus & Tram | Bahnhofstr./Seelenbinderstr. (circa 220 Meter) Bahnhof | Köpenick (circa 700 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Zimmer, Wintergarten und Balkon – Ihr neues Zuhause in Köpenick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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