Ruhige 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits frei und so können Sie sofort Ihre Renovierungswünsche verwirklichen.

Ausstattung

Viel Wohnfläche auf ca. 67,66m² und 2 Zimmer verteilt.
Sonniges Wohnzimmer mit über 26m² Wohnfläche und großer Fensterfront zum Balkon.
Toller Balkon mit ca. 10m² Grundfläche, wobei nur 1/4tel in der Wohnfläche von ca. 67,66m² angerechnet wurde
Somit viel Platz für Ihren Kaffeetisch und Ihre Sonnenliege.
Schlafzimmer mit guten Stellflächen für Ihre Schränke und Kommoden.
In der hellen Küche wurde die alte Einbauküche bereits entfernt.
Die praktische Abstellkammer hat sogar ein Fenster und ca. 2m² Nutzfläche
Das Badezimmer mit Badewanne ist innenliegend, hellgrau gefliest und sehr gepflegt.
Die Fenster haben Isolierverglasung und z.B. im Schlafzimmer einen hochwertigen Holz-Alu-Rahmen.
Diese Wohnung war lange Jahre an ein Paar vermietet, das nun ausgezogen ist, daher sind jetzt Ihre Renovierungswünsche und Wohnideen leicht zu verwirklichen.
Auch als Kapitalanlage eine interessante Investition.
Ähnliche Wohnungen werden in diesem Gebiet für ca.10,50€/m² zzgl. umlagefähige Nebenkosten vermietet.
Aufsplittung Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: umlagefähig: 199,-€/mon. nicht umlagefähig: 54,-€/mon. Rücklagenzuführung: 67,-€/mon. abzgl. anteilige Mieteinnahme 14,-€/mon.
Gute Rücklagensituation im Haus
Hausmeisterservice vorhanden
Aufzug vorhanden
Reservierte Stellplätze für Anwohner

Lage In diesem Wohngebiet finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein toller EDEKA Markt ist quasi gegenüber. Ein Kindergarten ist in der angrenzenden Nachbarschaft, weitere und die Schulen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Bahnhof/S5 und die Bushaltestelle L433 in der Nachbarstraße gut. Die B27 sowie die A 81 verbindet Asperg bequem mit Ludwigsburg oder Stuttgart. Spazierwege im Grünen schließen sich an die Wohnanlage an. Kurz eine zweckmäßige Lage, die den Alltag einfach macht – für Ihre neuen Mieter oder Sie selbst.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung in einem privaten Einzeltermin. Geben Sie daher Ihre vollständige Anschrift und eine erreichbare Telefonnummer bei Ihrer Anfrage an. Bitte beachten Sie außerdem die Widerrufsinformation und stimmen der Provisionsvereinbarung zu. Dann können wir schnell für Sie tätig werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wird gut verwaltet und ist gepflegt, viele Eigentümer wohnen hier selbst in ihren schönen Wohnungen. Das sonnige Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Balkon. Das Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und es gibt sogar einen Abstellraum in der Wohnung zusätzlich zum großzügigen Keller. Die Aussicht reicht bis zum Hohen Asperg. Ein Aufzug ist vorhanden, ebenso reservierte Stellplätze fürs Auto. Die Wohnung ist bereits frei und so können Sie sofort Ihre Renovierungswünsche verwirklichen. Ausstattung + Viel Wohnfläche auf ca. 67,66m² und 2 Zimmer verteilt. + Sonniges Wohnzimmer mit über 26m² Wohnfläche und großer Fensterfront zum Balkon. + Toller Balkon mit ca. 10m² Grundfläche, wobei nur 1/4tel in der Wohnfläche von ca. 67,66m² angerechnet wurde + Somit viel Platz für Ihren Kaffeetisch und Ihre Sonnenliege. + Schlafzimmer mit guten Stellflächen für Ihre Schränke und Kommoden. + In der hellen Küche wurde die alte Einbauküche bereits entfernt. + Die praktische Abstellkammer hat sogar ein Fenster und ca. 2m² Nutzfläche + Das Badezimmer mit Badewanne ist innenliegend, hellgrau gefliest und sehr gepflegt. + Die Fenster haben Isolierverglasung und z.B. im Schlafzimmer einen hochwertigen Holz-Alu-Rahmen. + Diese Wohnung war lange Jahre an ein Paar vermietet, das nun ausgezogen ist, daher sind jetzt Ihre Renovierungswünsche und Wohnideen leicht zu verwirklichen. + Auch als Kapitalanlage eine interessante Investition. + Ähnliche Wohnungen werden in diesem Gebiet für ca.10,50€/m² zzgl. umlagefähige Nebenkosten vermietet. + Aufsplittung Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: umlagefähig: 199,-€/mon. nicht umlagefähig: 54,-€/mon. Rücklagenzuführung: 67,-€/mon. abzgl. anteilige Mieteinnahme 14,-€/mon. + Gute Rücklagensituation im Haus + Hausmeisterservice vorhanden + Aufzug vorhanden + Reservierte Stellplätze für Anwohner Lage In diesem Wohngebiet finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein toller EDEKA Markt ist quasi gegenüber. Ein Kindergarten ist in der angrenzenden Nachbarschaft, weitere und die Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Bahnhof/S5 und die Bushaltestelle L433 in der Nachbarstraße gut. Die B27 sowie die A 81 verbindet Asperg bequem mit Ludwigsburg oder Stuttgart. Spazierwege im Grünen schließen sich an die Wohnanlage an. Kurz eine zweckmäßige Lage, die den Alltag einfach macht – für Ihre neuen Mieter oder Sie selbst. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung in einem privaten Einzeltermin. Geben Sie daher Ihre vollständige Anschrift und eine erreichbare Telefonnummer bei Ihrer Anfrage an. Bitte beachten Sie außerdem die Widerrufsinformation und stimmen der Provisionsvereinbarung zu. Dann können wir schnell für Sie tätig werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung