MFH mit Scheune & Entwicklungspotenzial – 3 Wohneinheiten in Stuttgart‑Feuerbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

789.000 €

11.5

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

3.570 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die historische Scheune aus dem Jahr 1754. Sie ist teilweise ausgebaut und bietet neben einer Doppelgarage auch ein Büro bzw. eine Werkstatt – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder als Zusatznutzen für Mieter.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierung und Wertsteigerung. Fenster, Dach und Heizungsart wurden bereits in wesentlichen Teilen erneuert.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Feuerbach zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Weitere detailreiche Informationen können Sie unserem Exposé entnehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage In Stuttgart-Feuerbach vereint sich urbaner Puls mit gewachsener Wohnqualität – kein Wunder, dass dieser Stadtteil seit langem zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt zählt. Eine erstklassige städtische Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung und traditionsreicher Charme machen ihn für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister liegen fußläufig in der gewachsenen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt; vom Bahnhof Feuerbach haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen. In wenigen Minuten erreichen Sie so die Stuttgarter Innenstadt, und auch die Autobahn ist rasch erreichbar.

Gleichzeitig sind Sie hier schnell im Grünen: Das idyllische Feuerbacher Tal und das nahe Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen laden zu Spaziergängen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Zugleich müssen Sie auf urbanes Leben nicht verzichten: Feuerbach bietet eine lebendige Vielfalt von Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, die dem Viertel besonderen Charme verleiht.

Feuerbach ist auch als Wirtschaftsstandort etabliert – die Präsenz großer Unternehmen schafft zahlreiche Arbeitsplätze und sorgt für beständige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Entsprechend erfreut sich der Stadtteil seit Jahren ausgezeichneter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Wertsteigerung. Davon profitieren Kapitalanleger mit soliden Renditen ebenso wie Eigennutzer, die hier auf die Sicherheit einer etablierten Wohnlage setzen können.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit teilausgebauter Scheune in Stuttgart‑Feuerbach bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1936 verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche auf einem 466 m² großen Grundstück. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet, während die übrigen Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein besonderes Highlight ist die historische Scheune aus dem Jahr 1754. Sie ist teilweise ausgebaut und bietet neben einer Doppelgarage auch ein Büro bzw. eine Werkstatt – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder als Zusatznutzen für Mieter. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierung und Wertsteigerung. Fenster, Dach und Heizungsart wurden bereits in wesentlichen Teilen erneuert. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Feuerbach zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Weitere detailreiche Informationen können Sie unserem Exposé entnehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage In Stuttgart-Feuerbach vereint sich urbaner Puls mit gewachsener Wohnqualität – kein Wunder, dass dieser Stadtteil seit langem zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt zählt. Eine erstklassige städtische Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung und traditionsreicher Charme machen ihn für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister liegen fußläufig in der gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt; vom Bahnhof Feuerbach haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen. In wenigen Minuten erreichen Sie so die Stuttgarter Innenstadt, und auch die Autobahn ist rasch erreichbar. Gleichzeitig sind Sie hier schnell im Grünen: Das idyllische Feuerbacher Tal und das nahe Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen laden zu Spaziergängen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Zugleich müssen Sie auf urbanes Leben nicht verzichten: Feuerbach bietet eine lebendige Vielfalt von Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten, die dem Viertel besonderen Charme verleiht. Feuerbach ist auch als Wirtschaftsstandort etabliert – die Präsenz großer Unternehmen schafft zahlreiche Arbeitsplätze und sorgt für beständige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Entsprechend erfreut sich der Stadtteil seit Jahren ausgezeichneter Vermietbarkeit und kontinuierlicher Wertsteigerung. Davon profitieren Kapitalanleger mit soliden Renditen ebenso wie Eigennutzer, die hier auf die Sicherheit einer etablierten Wohnlage setzen können. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 11.5
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH mit Scheune & Entwicklungspotenzial – 3 Wohneinheiten in Stuttgart‑Feuerbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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