Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Alt-Stralau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.831 €

pro m²

Beschreibung

The apartment is located on the 1st floor of the ensemble on Bootsbauerstraße 12, which was built during the years of 1995 - 1997. In addition to a modern tiled bathroom and kitchen area, the apartment features a covered loggia as well as a cellar on the ground floor

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume sowie das Bad erreichbar sind. Die beiden Zimmer und die Küche sind nordwestlich ausgerichtet. Die Loggia ist von der Küche zugänglich, welche ebenfalls nordwestlich ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist nordöstlich ausgerichtet, voll gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum, der sich im Flur befindet.

You enter the apartment through a hallway that provides access to all rooms as well as the bathroom. Both rooms as well as the kitchen face northwest. The loggia can be accessed from the kitchen, facing northwest as well. The bathroom, which is facing northeast, is fully tiled and equipped with a bathtub. Additionally the apartment comes with a small storage room in the hallway.

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar.

Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Ensembles Bootsbauerstraße 12, welches in den Jahren 1995–1997 errichtet wurde. Neben einem modern gefliesten Bad und Küchenbereich verfügt die Wohnung über eine Loggia sowie über einen Kellerraum im Erdgeschoss. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ The apartment is located on the 1st floor of the ensemble on Bootsbauerstraße 12, which was built during the years of 1995 - 1997. In addition to a modern tiled bathroom and kitchen area, the apartment features a covered loggia as well as a cellar on the ground floor Ausstattung Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume sowie das Bad erreichbar sind. Die beiden Zimmer und die Küche sind nordwestlich ausgerichtet. Die Loggia ist von der Küche zugänglich, welche ebenfalls nordwestlich ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist nordöstlich ausgerichtet, voll gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum, der sich im Flur befindet. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ You enter the apartment through a hallway that provides access to all rooms as well as the bathroom. Both rooms as well as the kitchen face northwest. The loggia can be accessed from the kitchen, facing northwest as well. The bathroom, which is facing northeast, is fully tiled and equipped with a bathtub. Additionally the apartment comes with a small storage room in the hallway. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Alt-Stralau, einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, sanierten Altbauten sowie großzügigen Grün- und Uferflächen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Treptower Park sowie der Ostkreuz-Knotenpunkt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten direkten Anschluss an die Ringbahn sowie zahlreiche weitere Linien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kitas und Restaurants befinden sich in der Umgebung oder sind im benachbarten Friedrichshain und Kreuzberg bequem erreichbar. Alt-Stralau gilt als ruhiger Rückzugsort mitten in der Hauptstadt – ideal für alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 599 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf Alt-Stralau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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