Sofort einziehen: Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in Reinickendorf
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
365.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
5.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072112
Diese hochwertig sanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem außergewöhnlich guten Lichteinfall und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 64,8 m². Die zahlreichen Fenster sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung wurde – ebenso wie das gesamte Gebäude – im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand.
Dank der gelungenen Raumaufteilung, des hervorragenden Lichteinfalls und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und grünen Rückzugsorten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in urbaner Lage, zum Eigennutzung oder Vermietung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Optimal für schnellen Einzug dank neuwertigen Zustands , Hausgeld ca. 241 €
+ Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum
Lage
Lage: Attraktive Lage in Berlin-Reinickendorf mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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