Ein Zuhause für die ganze Familie – Freistehendes ZFH in begehrter Lage nahe Bad Nauheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35519

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 305 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung.

Das rund 960 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Feldberg und eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die durch helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einem großen Süd-West Balkon.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie einem großzügigen Balkon, der den traumhaften Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt.

Ein besonderes Plus bietet die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche für Keller, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereiche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit und nicht zuletzt durch ihre besondere Lage mit Weitblick – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Perspektive und Lebensqualität legen.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine funktionale und hochwertige Ausstattung. Im Eingangsbereich ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, der einen robusten und gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Die hochwertige Holzwendeltreppe verbindet die einzelnen Stockwerke und stellt ein prägendes Gestaltungselement im Haus dar. In den Wohnräumen sind Stäbchenparkett, Fliesen sowie Laminatböden verbaut. Die Kombination bietet sowohl Wohnlichkeit als auch Alltagstauglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung sämtlicher Räume. Die Immobilie weist eine solide und nachhaltige Bausubstanz auf. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine praktische Nutzung der Flächen. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung. Der Sanitärbereich umfasst zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein klassischer Kachelofen in zeitloser, eleganter Ausführung ist vorhanden. Zusätzliche Nutzflächen bieten separate Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Zum Angebot gehören außerdem großzügige Balkone und ein Garten. Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Rockenberger Ortsteil Oppershofen und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Sehr gute Erreichbarkeit:

A5 (AS Butzbach): ca. 5 Minuten Gambacher Kreuz: ca. 9 Minuten A45 (AS Wölfersheim): ca. 15 Minuten Friedberg: ca. 15 Minuten Bad Nauheim: ca. 9 Minuten Gießen: ca. 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 35–40 Minuten

Ein besonderes Highlight ist das aktuell entstehende, moderne Gewerbe- und Versorgungszentrum in Rockenberg, das in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar ist. Dieses umfasst künftig eine Grundschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei, ein Pflegeheim sowie die örtliche Feuerwehr und sorgt für eine deutliche Aufwertung der Wohnlage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Entwicklung, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Auf ca. 305 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung. Das rund 960 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick bis zum Feldberg und eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, die durch helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einem großen Süd-West Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie einem großzügigen Balkon, der den traumhaften Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt. Ein besonderes Plus bietet die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche für Keller, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereiche. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre flexible Nutzbarkeit und nicht zuletzt durch ihre besondere Lage mit Weitblick – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Perspektive und Lebensqualität legen. Ausstattung Das Haus verfügt über eine funktionale und hochwertige Ausstattung. Im Eingangsbereich ist ein hochwertiger Marmorboden verlegt, der einen robusten und gepflegten ersten Eindruck vermittelt. Die hochwertige Holzwendeltreppe verbindet die einzelnen Stockwerke und stellt ein prägendes Gestaltungselement im Haus dar. In den Wohnräumen sind Stäbchenparkett, Fliesen sowie Laminatböden verbaut. Die Kombination bietet sowohl Wohnlichkeit als auch Alltagstauglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung sämtlicher Räume. Die Immobilie weist eine solide und nachhaltige Bausubstanz auf. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine praktische Nutzung der Flächen. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung. Der Sanitärbereich umfasst zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein klassischer Kachelofen in zeitloser, eleganter Ausführung ist vorhanden. Zusätzliche Nutzflächen bieten separate Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Zum Angebot gehören außerdem großzügige Balkone und ein Garten. Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Rockenberger Ortsteil Oppershofen und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Sehr gute Erreichbarkeit: A5 (AS Butzbach): ca. 5 Minuten Gambacher Kreuz: ca. 9 Minuten A45 (AS Wölfersheim): ca. 15 Minuten Friedberg: ca. 15 Minuten Bad Nauheim: ca. 9 Minuten Gießen: ca. 25 Minuten Frankfurt am Main: ca. 35–40 Minuten Ein besonderes Highlight ist das aktuell entstehende, moderne Gewerbe- und Versorgungszentrum in Rockenberg, das in nur ca. fünf Gehminuten erreichbar ist. Dieses umfasst künftig eine Grundschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei, ein Pflegeheim sowie die örtliche Feuerwehr und sorgt für eine deutliche Aufwertung der Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Entwicklung, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für die ganze Familie – Freistehendes ZFH in begehrter Lage nahe Bad Nauheim

Beschreibung

Ausstattung