Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73272

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1985 erbaut und 1987 durch einen großzügigen Anbau spürbar erweitert. Ab 2015 wurden bis 2024 fortlaufend Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist das in sich stimmige Hauskonzept – unter anderem mit einem gemütlichen Esszimmer, das direkten Zugang zur über 45 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Ein idealer Ort für gesellige Stunden in wohliger Atmosphäre.

Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht und vielseitig nutzbar:

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, die moderne Küche (2024), ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder als separates Rückzugsrefugium

Im Erdgeschoss ergänzt ein flexibel nutzbarer Raum das Platzangebot – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Werkstatt

Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden: 2017 erfolgte der Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster, zudem wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt. Die effiziente Zentralheizung wird durch einen Pellet-Kaminofen mit 12 kW Leistung (2016) unterstützt. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batterie und Wallbox (aktualisiert 2024) unterstreicht den hohen energetischen Standard. In Kombination mit der 1.600-Liter-Zisterne entsteht ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Der Pellet-Kaminofen im Obergeschoss sorgt in der Übergangszeit für angenehme Zusatzwärme und schafft eine besonders wohltuende Atmosphäre.

Mit dem kommenden Frühjahr ist zudem ein neuer Fassadenanstrich vorgesehen. Die künftigen Eigentümer haben dabei die Möglichkeit, die Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Verkäufer individuell festzulegen – die fachgerechte Ausführung wird durch den Verkäufer veranlasst.

Auch in puncto Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus überzeugende Möglichkeiten: Zwei klassische Garagen sowie eine übergroße, moderne Garage aus dem Jahr 1987 eröffnen vielfältige Optionen – sei es für einen Handwerksbetrieb, als Lagerfläche oder zur Unterbringung größerer Geräte. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot zusätzlich.

Dank konsequenter Pflege und regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik – ergänzt durch smarte Energie- und Heizlösungen – macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit legen.

Das Haus ist bereits geräumt und sofort einzugsbereit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieses Hauses persönlich begeistern.

Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen:

Photovoltaik inkl. Batterie und Wallbox 2024
Bad und Sanitär 2019
Pellet-Heizungsanlage mit 20kW Leistung 2018
Fenster 2-fach Kunststoff 2017
Pellet-Kaminofen mit 12kW Leistung mit 3 separaten Gebläsen 2016
Umfangreiche Terrassenüberdachung 2015
Neuer Fassadenanstrich - geplant für Frühjahr 2026

Lage Neidlingen ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Esslingen, Region Stuttgart. Sie liegt etwa 5,0 km südlich von Weilheim an der Teck und rund 8,0 km von der Autobahn A8 (Anschlussstelle Aichelberg) entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchheim unter Teck (ca. 13 km), mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart. Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und ermöglicht eine integrierte und nachhaltige Mobilität in der Region.

Über die B10 ist Kirchheim zudem direkt an das Stuttgarter Stadtgebiet angebunden – entweder bequem per S-Bahn in ca. 40 Minuten oder mit dem Auto.

Der Flughafen Stuttgart ist über die A8 in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; alternativ besteht eine Anbindung mit dem Flughafenbus X10, Fahrzeit ca. 45 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung sowie ein vielseitig nutzbares Grundstück. Mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen. Das Haus wurde 1985 erbaut und 1987 durch einen großzügigen Anbau spürbar erweitert. Ab 2015 wurden bis 2024 fortlaufend Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist das in sich stimmige Hauskonzept – unter anderem mit einem gemütlichen Esszimmer, das direkten Zugang zur über 45 m² großen, überdachten Terrasse bietet. Ein idealer Ort für gesellige Stunden in wohliger Atmosphäre. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht und vielseitig nutzbar: Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, die moderne Küche (2024), ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – ideal für Kinder, Gäste oder als separates Rückzugsrefugium Im Erdgeschoss ergänzt ein flexibel nutzbarer Raum das Platzangebot – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Werkstatt Besonders hervorzuheben sind auch die zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren umgesetzt wurden: 2017 erfolgte der Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster, zudem wurde eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt. Die effiziente Zentralheizung wird durch einen Pellet-Kaminofen mit 12 kW Leistung (2016) unterstützt. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batterie und Wallbox (aktualisiert 2024) unterstreicht den hohen energetischen Standard. In Kombination mit der 1.600-Liter-Zisterne entsteht ein durchdachtes, nachhaltiges Energiekonzept. Der Pellet-Kaminofen im Obergeschoss sorgt in der Übergangszeit für angenehme Zusatzwärme und schafft eine besonders wohltuende Atmosphäre. Mit dem kommenden Frühjahr ist zudem ein neuer Fassadenanstrich vorgesehen. Die künftigen Eigentümer haben dabei die Möglichkeit, die Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Verkäufer individuell festzulegen – die fachgerechte Ausführung wird durch den Verkäufer veranlasst. Auch in puncto Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus überzeugende Möglichkeiten: Zwei klassische Garagen sowie eine übergroße, moderne Garage aus dem Jahr 1987 eröffnen vielfältige Optionen – sei es für einen Handwerksbetrieb, als Lagerfläche oder zur Unterbringung größerer Geräte. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt das Platzangebot zusätzlich. Dank konsequenter Pflege und regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik – ergänzt durch smarte Energie- und Heizlösungen – macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit legen. Das Haus ist bereits geräumt und sofort einzugsbereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieses Hauses persönlich begeistern. Ausstattung Umfangreiche Modernisierungen: - Photovoltaik inkl. Batterie und Wallbox 2024 - Bad und Sanitär 2019 - Pellet-Heizungsanlage mit 20kW Leistung 2018 - Fenster 2-fach Kunststoff 2017 - Pellet-Kaminofen mit 12kW Leistung mit 3 separaten Gebläsen 2016 - Umfangreiche Terrassenüberdachung 2015 - Neuer Fassadenanstrich - geplant für Frühjahr 2026 Lage Neidlingen ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Esslingen, Region Stuttgart. Sie liegt etwa 5,0 km südlich von Weilheim an der Teck und rund 8,0 km von der Autobahn A8 (Anschlussstelle Aichelberg) entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kirchheim unter Teck (ca. 13 km), mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart. Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und ermöglicht eine integrierte und nachhaltige Mobilität in der Region. Über die B10 ist Kirchheim zudem direkt an das Stuttgarter Stadtgebiet angebunden – entweder bequem per S-Bahn in ca. 40 Minuten oder mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart ist über die A8 in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; alternativ besteht eine Anbindung mit dem Flughafenbus X10, Fahrzeit ca. 45 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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