Ihr neues Zuhause in Allershausen – Raum für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85391

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Allershausen.

Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – andere mit einem Gefühl. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint beides auf harmonische Weise. In einer der beliebtesten Wohnlagen Allershausens erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Umfeld ideale Voraussetzungen für viele glückliche Jahre schafft.

Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 165,75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für individuelle Rückzugsorte.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Erinnerungen – ob beim Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Der Balkon im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern den Wohnkomfort und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die 2021 erneuerte Gasheizung in Kombination mit der vorhandenen Solarthermie-Anlage sorgt für eine effiziente Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen energetischen Zustand.

Dieses Zuhause bietet weit mehr als nur Wohnfläche – es vermittelt ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Ausstattung

insgesamt 7 Zimmer
voll unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
heller Wohn- und Essbereich
direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
separate Küche mit praktischer Anbindung an den Essbereich
Tageslichtbad im Obergeschoss
zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
sonniger Garten mit Terrasse
Stellplatz vorhanden
Gasheizung, Baujahr 2021
Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
familienfreundliche Raumaufteilung mit Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste

Lage Makrolage:

Leben im Herzen Oberbayerns – zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität.

Allershausen, im Landkreis Freising gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die charmante Gemeinde vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A9 erreichen Sie München, Freising und Ingolstadt in kurzer Zeit. Auch der internationale Flughafen München ist komfortabel erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Deutschlands und bietet hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten in den Bereichen Technologie, Forschung, Industrie und Dienstleistungen. Gleichzeitig lädt das reizvolle oberbayerische Umland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Allershausen verbindet damit auf ideale Weise modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Mikrolage:

Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Blumenweg 9, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet von Allershausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld, das durch Ruhe und ein harmonisches Miteinander überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe gelegene A9 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um Allershausen dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten.

Die Lage vereint somit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Gemeinde – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Mit Kontaktaufnahme über dieses Inserat und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen und wurden sorgfältig aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Allershausen. Manche Häuser überzeugen mit Zahlen – andere mit einem Gefühl. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint beides auf harmonische Weise. In einer der beliebtesten Wohnlagen Allershausens erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Umfeld ideale Voraussetzungen für viele glückliche Jahre schafft. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 165,75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Erinnerungen – ob beim Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Der Balkon im Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern den Wohnkomfort und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die 2021 erneuerte Gasheizung in Kombination mit der vorhandenen Solarthermie-Anlage sorgt für eine effiziente Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse D präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen energetischen Zustand. Dieses Zuhause bietet weit mehr als nur Wohnfläche – es vermittelt ein Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht schon bald neues Zuhause zeigen zu dürfen. Ausstattung - insgesamt 7 Zimmer - voll unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - heller Wohn- und Essbereich - direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten - separate Küche mit praktischer Anbindung an den Essbereich - Tageslichtbad im Obergeschoss - zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - sonniger Garten mit Terrasse - Stellplatz vorhanden - Gasheizung, Baujahr 2021 - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet - familienfreundliche Raumaufteilung mit Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste Lage Makrolage: Leben im Herzen Oberbayerns – zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Allershausen, im Landkreis Freising gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Norden. Die charmante Gemeinde vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A9 erreichen Sie München, Freising und Ingolstadt in kurzer Zeit. Auch der internationale Flughafen München ist komfortabel erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Deutschlands und bietet hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten in den Bereichen Technologie, Forschung, Industrie und Dienstleistungen. Gleichzeitig lädt das reizvolle oberbayerische Umland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance ein. Allershausen verbindet damit auf ideale Weise modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Mikrolage: Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Blumenweg 9, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet von Allershausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld, das durch Ruhe und ein harmonisches Miteinander überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe gelegene A9 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege rund um Allershausen dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Lage vereint somit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Gemeinde – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Mit Kontaktaufnahme über dieses Inserat und/oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen und wurden sorgfältig aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Allershausen – Raum für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung