Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit grossem Garten in Krefeld-Inrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

788.000 €

Zimmer

Bäder

490 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.608 €

pro m²

Beschreibung

• Linkes Haus: ca. Baujahr 1958, vier Geschosse, 4 Wohneinheiten • Rechtes Haus: ca. Baujahr 1935, drei Geschosse, 3 Wohneinheiten • Modernisierungen: 2011 (u. a. Fassadendämmung Gartenseite, Erneuerung Dach im rechten Haus, Heizungen) • Fenster: weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (2000–2025 erneuert) • Heizung: • Linkes Haus: Gas-Zentralheizung • Rechtes Haus: Elektroheizung • Unterkellerung: beide Häuser vollständig unterkellert

Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen, gärtnerisch gestalteten Gartenflächen, die viel Raum für Erholung bieten.

Die Balkone im linken Haus eröffnen zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne. Beide Häuser bieten eine vielfältige Nutzung und eignen sich für unterschiedliche Wohn- oder Vermietungszwecke, mit einer Mischung aus Komfort, Funktionalität und großzügigen Außenbereichen.

Ausstattung • Wohnungen: insgesamt 7 Wohneinheiten • Balkone: im linken Haus, gartenseitig ausgerichtet • Bäder: hell gefliest, mit Dusche oder Badewanne • Böden: Laminat und Fliesen • Gärten: große, gepflegte Gartenanlagen mit Terrassen (Alleinnutzung für die Erdgeschosswohnungen)

Lage Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Inrath/Kliedbruch

Gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke, schulischen Einrichtungen und Kindergärten ist gegeben.

Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Neuss besonders attraktiv.

Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

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GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser bieten Ihnen eine solide und charmante Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten. • Linkes Haus: ca. Baujahr 1958, vier Geschosse, 4 Wohneinheiten • Rechtes Haus: ca. Baujahr 1935, drei Geschosse, 3 Wohneinheiten • Modernisierungen: 2011 (u. a. Fassadendämmung Gartenseite, Erneuerung Dach im rechten Haus, Heizungen) • Fenster: weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (2000–2025 erneuert) • Heizung: • Linkes Haus: Gas-Zentralheizung • Rechtes Haus: Elektroheizung • Unterkellerung: beide Häuser vollständig unterkellert Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen, gärtnerisch gestalteten Gartenflächen, die viel Raum für Erholung bieten. Die Balkone im linken Haus eröffnen zusätzlich einen schönen Blick ins Grüne. Beide Häuser bieten eine vielfältige Nutzung und eignen sich für unterschiedliche Wohn- oder Vermietungszwecke, mit einer Mischung aus Komfort, Funktionalität und großzügigen Außenbereichen. Ausstattung • Wohnungen: insgesamt 7 Wohneinheiten • Balkone: im linken Haus, gartenseitig ausgerichtet • Bäder: hell gefliest, mit Dusche oder Badewanne • Böden: Laminat und Fliesen • Gärten: große, gepflegte Gartenanlagen mit Terrassen (Alleinnutzung für die Erdgeschosswohnungen) Lage Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Inrath/Kliedbruch Gewachsene Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke, schulischen Einrichtungen und Kindergärten ist gegeben. Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Neuss besonders attraktiv. Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive: • Marktgerechter Wertermittlung • Verkaufs- und Vermietungsberatung • Objektaufbereitung & Positionierung • Professioneller Vermarktung • Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand. Ihr Vorteil: Rechtssichere Abläufe, optimale Preisfindung und eine individuelle Betreuung – damit Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird. Jetzt unverbindlich beraten lassen GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 788.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 7
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 490 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.800 €): 3.369 € / Monat
20% Eigenkapital (157.600 €): 2.994 € / Monat
30% Eigenkapital (236.400 €): 2.620 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 566 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit grossem Garten in Krefeld-Inrath

Beschreibung

Ausstattung