Über den Dächern von Unterheinriet EFH in Hanglage mit Traumaussicht und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Marmorböden, offenem Kamin und großen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick in die Natur zu beginnen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken eine solide Grundlage für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der bestehende Grundriss bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Anpassungen und eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und begeistert mit seinen verschiedenen Ebenen, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder persönliche Ruheoase – hier finden Ihre Ideen ausreichend Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Highlights auf einen Blick:

• Attraktive Hanglage mit schönem Fernblick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Hochwertiger Marmorboden • Große Fensterflächen und helle Räume • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer • Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung • Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC • Separate Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Garten mit mehreren Ebenen und hoher Privatsphäre • Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz • Attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung

Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Aussichtslage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

Die Eingangstüre wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht einem hohen einbruchsicheren Standard.
Die Rollläden im Wohnbereich wurden im Jahr 2024 erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung mit Flüssiggastank.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Untergruppenbach und bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Heilbronn ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Heilbronn gut erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort zur Verfügung. Das Krankenhaus in Heilbronn ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A6 genießen Pendler eine besonders komfortable Verkehrsanbindung: Heilbronn ist schnell erreichbar, und auch die Weiterfahrt in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg gestaltet sich unkompliziert und zeitsparend. So lassen sich tägliche Arbeitswege effizient und stressarm gestalten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage genießen.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung entspanntem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 135,62 m² Wohnfläche und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 52,85 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Diese könnte Ihnen eine attraktive Einkommensquelle bieten. Beachten Sie jedoch, dass die Einliegerwohnung aufgrund der vielen Treppenstufen nicht barrierefrei ist und daher nicht für ältere Personen geeignet ist.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Hanglage mit schönem Blick über Unterheinriet. Die besondere Architektur nutzt das Hanggrundstück optimal aus und schafft helle Wohnräume, einen weitläufigen Garten sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenbereich. Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Marmorböden, offenem Kamin und großen Fensterflächen. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein bereits installiertes Balkonkraftwerk unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick in die Natur zu beginnen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken eine solide Grundlage für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Im Untergeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der bestehende Grundriss bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Anpassungen und eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche. Mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und begeistert mit seinen verschiedenen Ebenen, zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder persönliche Ruheoase – hier finden Ihre Ideen ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Highlights auf einen Blick: • Attraktive Hanglage mit schönem Fernblick • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Hochwertiger Marmorboden • Große Fensterflächen und helle Räume • Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer • Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung • Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC • Separate Einliegerwohnung mit Terrasse und Gartenzugang • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Garten mit mehreren Ebenen und hoher Privatsphäre • Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz • Attraktives Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Aussichtslage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Ausstattung - Die Eingangstüre wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht einem hohen einbruchsicheren Standard. - Die Rollläden im Wohnbereich wurden im Jahr 2024 erneuert. - Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung mit Flüssiggastank. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Untergruppenbach und bietet eine optimale Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Heilbronn ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Heilbronn gut erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken im Ort zur Verfügung. Das Krankenhaus in Heilbronn ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A6 genießen Pendler eine besonders komfortable Verkehrsanbindung: Heilbronn ist schnell erreichbar, und auch die Weiterfahrt in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg gestaltet sich unkompliziert und zeitsparend. So lassen sich tägliche Arbeitswege effizient und stressarm gestalten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigeren Wohnlage genießen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung entspanntem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 135,62 m² Wohnfläche und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 52,85 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich hervorragend zur Vermietung eignet. Diese könnte Ihnen eine attraktive Einkommensquelle bieten. Beachten Sie jedoch, dass die Einliegerwohnung aufgrund der vielen Treppenstufen nicht barrierefrei ist und daher nicht für ältere Personen geeignet ist.