Sorglos investieren: Pflegeappartement mit 4,3% Rendite

Wohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35390

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.682 €

pro m²

Beschreibung

Erstklassiger Mieter, langfristige Sicherheit Mieter ist die Vitanas GmbH & Co. KGaA, einer der etablierten privaten Pflegeheimbetreiber Deutschlands mit Sitz in Berlin. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ca. 2039 – bei vollständigem Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Für den Eigentümer bedeutet das über ein Jahrzehnt gesicherten Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich verfügt der Mieter über eine Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren, was die Laufzeit potenziell bis 2044 verlängert. Die Miete ist über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – ein eingebauter Inflationsschutz.

Hochwertige Ausstattung & erstklassige Infrastruktur Das Vitanas Senioren Centrum An der Lahn überzeugt mit gehobenem Ambiente und einer durchdachten Infrastruktur. Jedes der 138 Pflegeplätze – überwiegend in Einzelzimmern – verfügt über ein eigenes Duschbad, Telefon- und Kabelanschluss sowie eine Notrufanlage. Die großzügig gestalteten Gemeinschaftsbereiche umfassen ein Café-Restaurant und einen Friseursalon direkt im Haus. Eine schöne Terrasse mit barrierefrei zugänglicher Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen speziellen Wohnbereich für Menschen mit Demenz sowie 24 Apartments im Service Wohnen. Die Lage direkt an der Lahn, mit Bus- und Bahnhaltestelle vor der Tür und unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum „Galerie Neustädter Tor", macht das Haus zu einem besonders attraktiven und vollständig erschlossenen Standort.

Passives Investment ohne Verwaltungsaufwand Die professionelle Hausverwaltung (WI Hausverwaltung GmbH) übernimmt die gesamte WEG-Verwaltung; der Pachtüberschuss wird direkt an Sie ausgezahlt. Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt lediglich 48,00 € – davon fließen 20,56 € in die Instandhaltungsrücklage. Der monatliche Netto-Cashflow (nach Hausgeld) beträgt ca. 550 €, die vollautomatisch vom Verwalter auf das Eigentümerkonto überwiesen werden.

Zukunftssicherer Markt Die demografische Entwicklung in Deutschland macht Pflegeimmobilien zu einer der stabilsten Anlageklassen überhaupt. Der Bedarf an professionellen Pflegeplätzen wächst strukturell – unabhängig von Konjunkturzyklen oder Zinsschwankungen. Gießen als Oberzentrum mit starker Infrastruktur und Universitätsstandort unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Lage.

Lage Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht.

Die Innenstadt ist geprägt von einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Der wöchentliche Markt sowie moderne Einkaufszentren sorgen für eine umfassende Nahversorgung.

Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, darunter direkte Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, die in rund 50 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A45 und A480 bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende.

Bildung und Wissenschaft spielen in Gießen eine zentrale Rolle. Die Justus-Liebig-Universität sowie die Technische Hochschule Mittelhessen verleihen der Stadt ein junges, dynamisches Stadtbild und sorgen für ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben.

Grünflächen, Parks und die Nähe zum Lahntal laden zum Erholen und Entspannen ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit seinem ausgewogenen Angebot aus Bildung, Wirtschaft, Natur und Kultur ist Gießen ein zukunftsorientierter Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer planbaren, wartungsarmen Kapitalanlage mit institutionellem Mieter ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein Einzelzimmer-Appartement im Vitanas Senioren Centrums „An der Lahn" in Gießen – ein modernes Pflegeheim mit 130 Wohneinheiten bzw. 138 Pflegeplätzen, errichtet 2014 und voll vermietet. Erstklassiger Mieter, langfristige Sicherheit Mieter ist die Vitanas GmbH & Co. KGaA, einer der etablierten privaten Pflegeheimbetreiber Deutschlands mit Sitz in Berlin. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ca. 2039 – bei vollständigem Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Für den Eigentümer bedeutet das über ein Jahrzehnt gesicherten Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich verfügt der Mieter über eine Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren, was die Laufzeit potenziell bis 2044 verlängert. Die Miete ist über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt – ein eingebauter Inflationsschutz. Hochwertige Ausstattung & erstklassige Infrastruktur Das Vitanas Senioren Centrum An der Lahn überzeugt mit gehobenem Ambiente und einer durchdachten Infrastruktur. Jedes der 138 Pflegeplätze – überwiegend in Einzelzimmern – verfügt über ein eigenes Duschbad, Telefon- und Kabelanschluss sowie eine Notrufanlage. Die großzügig gestalteten Gemeinschaftsbereiche umfassen ein Café-Restaurant und einen Friseursalon direkt im Haus. Eine schöne Terrasse mit barrierefrei zugänglicher Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen speziellen Wohnbereich für Menschen mit Demenz sowie 24 Apartments im Service Wohnen. Die Lage direkt an der Lahn, mit Bus- und Bahnhaltestelle vor der Tür und unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum „Galerie Neustädter Tor", macht das Haus zu einem besonders attraktiven und vollständig erschlossenen Standort. Passives Investment ohne Verwaltungsaufwand Die professionelle Hausverwaltung (WI Hausverwaltung GmbH) übernimmt die gesamte WEG-Verwaltung; der Pachtüberschuss wird direkt an Sie ausgezahlt. Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt lediglich 48,00 € – davon fließen 20,56 € in die Instandhaltungsrücklage. Der monatliche Netto-Cashflow (nach Hausgeld) beträgt ca. 550 €, die vollautomatisch vom Verwalter auf das Eigentümerkonto überwiesen werden. Zukunftssicherer Markt Die demografische Entwicklung in Deutschland macht Pflegeimmobilien zu einer der stabilsten Anlageklassen überhaupt. Der Bedarf an professionellen Pflegeplätzen wächst strukturell – unabhängig von Konjunkturzyklen oder Zinsschwankungen. Gießen als Oberzentrum mit starker Infrastruktur und Universitätsstandort unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Lage. Lage Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv macht. Die Innenstadt ist geprägt von einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Der wöchentliche Markt sowie moderne Einkaufszentren sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, darunter direkte Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, die in rund 50 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnen A45 und A480 bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und Reisende. Bildung und Wissenschaft spielen in Gießen eine zentrale Rolle. Die Justus-Liebig-Universität sowie die Technische Hochschule Mittelhessen verleihen der Stadt ein junges, dynamisches Stadtbild und sorgen für ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Grünflächen, Parks und die Nähe zum Lahntal laden zum Erholen und Entspannen ein und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit seinem ausgewogenen Angebot aus Bildung, Wirtschaft, Natur und Kultur ist Gießen ein zukunftsorientierter Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.