2-Familienhaus - ideal für Generationenwohnen unter einem Dach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469
Kaufpreis
785.000 €
10
Zimmer
206 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.811 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet, während die großzügige Wohnung im Obergeschoss frei ist und sich über zwei Etagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Teilweise vorhandene Holzdielenböden verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick. Im Untergeschoss befinden sich der Gewölbekeller, die Waschküche sowie ein Technikraum. Ein schöner Garten hinter dem Haus, eine Einzelgarage sowie ein praktischer Schuppen für Holz und Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Aufteilung:
3- Zimmer EG Wohnung: ca. 63m² Wohnfläche, vermietet für 900 EUR kalt, Mietbeginn 01.01.2025
7- Zimmer OG/2.OG und ausgebautes DG: ca. 141m² Wohnfläche, derzeit leer stehend
Modernisierungen:
2004
Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen sowie teilweise Austausch von Fenstern, Türen und Böden.
2006
Installation einer Gefahrenmeldeanlage für das 1. und 2. OG. Einbruchmeldeanlage vorbereitet
2008
Komplettsanierung des Erdgeschosses inkl. Böden, Türen, Sanitär und Elektro.
2010
Ausbau des Dachbodens sowie Installation einer Satellitenanlage.
2010 / 2011
Neuer Dachaufbau inkl. Dämmung, Dachfenstern und Dachziegeln, Fassadendämmung (WDVS)
Fenster im Dachgeschoss, Mehrscheiben Isolierverglasung
2018
Erneuerung der Bodenbeläge in den Fluren des 1. und 2. OG mit Eiche-Landhausdielenparkett.
2019
Austausch Heizungsanlage Gas Brennwert Vitodens 200-W, 26 kW Umlauf
2020
Sanierung und Aufarbeitung des Treppenhauses.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr und die Stadtbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur- und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in kurzer Fahrzeit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 206 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.500 €)
- 3.356 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.000 €)
- 2.983 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.500 €)
- 2.610 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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