Großzügig wohnen, urban leben: Ihr neues Familienparadies in Stadtnähe
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31199
Kaufpreis
295.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
245 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
1.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und renovierte Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für ein Familienleben voller Lebensqualität in ruhiger Lage und mit viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis ca. 09.04.2075 mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 554,12 €. Ein Treffpunkt für die ganze Familie bietet der großzügige Wohn – Essbereich. Die Kaminecke schafft gerade in der kühlen Jahreszeit eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auf der überdachten Terrasse können Sie auch bei kühlerem Wetter den Garten genießen. Von hier aus gelangen Sie auch in den nach Süden ausgerichteten Garten. In der Erdgeschossebene befindet sich neben der großen Küche auch der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Über eine Kunststeintreppe führt der Weg ins Dachgeschoss. Dieses bietet ein vielseitiges Raumangebot für die ganze Familie mit vier Zimmern, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC. Auch im Dachgeschoss steht Ihnen ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus ausreichend Abstellfläche und eine Waschküche im Teilkeller. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab. Gerne besprechen wir weitere Details in einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Jährlicher Erbbauzins ca. 554,12 € p.a.
Laufzeit Erbbaurecht bis 09.04.2075
Lage
In Diekholzen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, eingebettet in ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld. Der bei Familien beliebte Ort Diekholzen verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke, sind in wenigen Autominuten oder auch fußläufig zu erreichen. Durch den Stadtbus ist eine gute Verbindung nach Hildesheim gewährleistet. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote machen Diekholzen besonders attraktiv für Familien. Wald, Wiesen und Felder finden Sie als Naherholungsmöglichkeiten fast vor Ihrer Haustür und laden zu Sparziergängen in der Natur ein.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 245 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 526 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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