Schönes Reiheneckhaus in Kaarst mit 2 Garagen

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.221 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reiheneckhaus zum Kauf.

Mit einer eingetragenen Wohnfläche von ca. 104 m² plus nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 35m² zusätzlich und einem großzügigen Grundstück von ca. 260m² sowie einer 2. zusätzlichen Garage mit ca. 17m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit 3 geräumigen Schlafzimmern im 1.OG und insgesamt einem Bad im 1. OG sowie eine Dusche im Keller.

Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, wurde noch nicht ausgebaut und gehört mit ca. 35m² nicht zur angegebenen Wohnfläche und verfügt über eine Stehhöhe von mehr als 2m.

Eine Treppe für einen einfacheren direkten Zugang könnte nachträglich installiert werden.

Aufgrund der SÜD/ Westausrichtung bietet sich das Dach für eine Fotovoltaik Anlage an.

Die Innenausstattung des Hauses ist zeitgemäß und funktional mit Rollläden mit elektr. Antrieb (bis auf ein Fenster) und mit einer Mischung aus Fliesen, Holz, PVC und Teppichboden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Öl-Heizung von 2004 inkl. Wechsel der Stahltanks auf Öltanks aus Kunststoff gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Im Keller, ca. 50 m², finden Sie weiteren Stauraum mit weiteren Räumen und Zugang zum Garten über eine Keller Außentreppe.

Der Garten in SÜD / West Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt mit Terrasse und einer Rasenfläche am Haus.

Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die Zufahrt zur Garage mit viel Stauraum direkt am Haus sowie eine 2. Garage in einem Garagenhof in direkter Nähe.

Lage Kaarst, eine charmante Stadt im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Kaarster Bahnhof und biete hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A52 und A57.

In Kaarst genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.

Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Kaarst ist umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Kaarster See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet Kaarst eine hervorragende Wohnqualität mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die Komfort in einer gut angebundenen und lebendigen Gemeinde suchen.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reiheneckhaus zum Kauf. Mit einer eingetragenen Wohnfläche von ca. 104 m² plus nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 35m² zusätzlich und einem großzügigen Grundstück von ca. 260m² sowie einer 2. zusätzlichen Garage mit ca. 17m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit 3 geräumigen Schlafzimmern im 1.OG und insgesamt einem Bad im 1. OG sowie eine Dusche im Keller. Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, wurde noch nicht ausgebaut und gehört mit ca. 35m² nicht zur angegebenen Wohnfläche und verfügt über eine Stehhöhe von mehr als 2m. Eine Treppe für einen einfacheren direkten Zugang könnte nachträglich installiert werden. Aufgrund der SÜD/ Westausrichtung bietet sich das Dach für eine Fotovoltaik Anlage an. Die Innenausstattung des Hauses ist zeitgemäß und funktional mit Rollläden mit elektr. Antrieb (bis auf ein Fenster) und mit einer Mischung aus Fliesen, Holz, PVC und Teppichboden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Öl-Heizung von 2004 inkl. Wechsel der Stahltanks auf Öltanks aus Kunststoff gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Im Keller, ca. 50 m², finden Sie weiteren Stauraum mit weiteren Räumen und Zugang zum Garten über eine Keller Außentreppe. Der Garten in SÜD / West Ausrichtung wurde pflegeleicht angelegt mit Terrasse und einer Rasenfläche am Haus. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören die Zufahrt zur Garage mit viel Stauraum direkt am Haus sowie eine 2. Garage in einem Garagenhof in direkter Nähe. Lage Kaarst, eine charmante Stadt im Rhein-Kreis Neuss, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Kaarster Bahnhof und biete hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A52 und A57. In Kaarst genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Kaarst ist umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Kaarster See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Zusammengefasst bietet Kaarst eine hervorragende Wohnqualität mit allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die Komfort in einer gut angebundenen und lebendigen Gemeinde suchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Reiheneckhaus in Kaarst mit 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung