Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug im beliebten Friedrichshainer Boxhagener Kiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.171 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft einen angenehmen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche.

Vom Flur aus öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Wohnbereich eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Dank seiner Größe und seines praktischen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice Bedarf besonders attraktiv.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne und bietet einen angenehmen Ort für Entspannung und Erholung im Alltag. Trotz fehlendem Fenster überzeugt der Raum durch eine gute Belüftung sowie eine ansprechende Gestaltung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zum Angebot und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten sinnvoll.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Außen Garagenstellplatz für 20.000 € zu erwerben. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen attraktiven Mehrwert dar.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne und vielseitig nutzbare Immobilie mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt zählt. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und langfristiger Standortqualität verbinden möchten.

Ausstattung • Ca. 76 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1. Obergeschoss

• Personenaufzug

• Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen

• Baujahr 2001

• Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2020

• Großzügiger Wohn und Essbereich

• Offene Einbauküche

• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Großes Hauptschlafzimmer

• Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen

• Fernwärmeversorgung

• Kellerraum

• Außen Garagenstellplatz optional für 20.000 € erwerbbar

• Gepflegter Gesamtzustand

• Bezugsfertige Wohnsituation

• Gefragte Lage in Berlin Friedrichshain

• Wenige Gehminuten zum Boxhagener Platz

• Sehr gute Anbindung an S Bahn, U Bahn, Tram und Bus

• Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im beliebten Ortsteil Friedrichshain. Insbesondere die Umgebung rund um die Kopernikusstraße zählt zu den lebendigsten und attraktivsten Kiezen der Hauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus geschätzt wird.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Die gastronomische Vielfalt macht den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt und sorgt dafür, dass sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot in unmittelbarer Umgebung findet. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Mittagessen in einem der zahlreichen Restaurants oder ein Abend mit Freunden, viele Ziele befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und den zahlreichen gastronomischen Angeboten zu den bekanntesten Treffpunkten Friedrichshains zählt. Hier finden Bewohner frische Lebensmittel, regionale Produkte und eine lebendige Kiezatmosphäre, die den besonderen Charakter des Stadtteils prägt.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die hervorragende Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Spielplätze und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.

Für Freizeit und Naherholung stehen mit dem Volkspark Friedrichshain sowie den Uferbereichen entlang der Spree attraktive Grün und Erholungsräume zur Verfügung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen der Lage. Der S und U Bahnhof Warschauer Straße ist ebenso wie verschiedene Tram und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Darüber hinaus befindet sich der Ostbahnhof in komfortabler Entfernung und ergänzt die hervorragende Anbindung durch regionale und überregionale Zugverbindungen.

Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, ausgezeichneter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten Berlins und überzeugt durch seine anhaltende Attraktivität sowie seine langfristige Wertstabilität.

Objektbeschreibung Diese moderne 3 Zimmer Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten und schafft einen angenehmen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche. Vom Flur aus öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Wohnbereich eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Dank seiner Größe und seines praktischen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel gestalten und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice Bedarf besonders attraktiv. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne und bietet einen angenehmen Ort für Entspannung und Erholung im Alltag. Trotz fehlendem Fenster überzeugt der Raum durch eine gute Belüftung sowie eine ansprechende Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zum Angebot und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten sinnvoll. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und den Wohnräumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Außen Garagenstellplatz für 20.000 € zu erwerben. Gerade in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen attraktiven Mehrwert dar. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als moderne und vielseitig nutzbare Immobilie mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die zu den gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt zählt. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und langfristiger Standortqualität verbinden möchten. Ausstattung • Ca. 76 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1. Obergeschoss • Personenaufzug • Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen • Baujahr 2001 • Umfassende Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2020 • Großzügiger Wohn und Essbereich • Offene Einbauküche • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum • Großes Hauptschlafzimmer • Weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen • Fernwärmeversorgung • Kellerraum • Außen Garagenstellplatz optional für 20.000 € erwerbbar • Gepflegter Gesamtzustand • Bezugsfertige Wohnsituation • Gefragte Lage in Berlin Friedrichshain • Wenige Gehminuten zum Boxhagener Platz • Sehr gute Anbindung an S Bahn, U Bahn, Tram und Bus • Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im beliebten Ortsteil Friedrichshain. Insbesondere die Umgebung rund um die Kopernikusstraße zählt zu den lebendigsten und attraktivsten Kiezen der Hauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die weit über die Grenzen des Bezirks hinaus geschätzt wird. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Die gastronomische Vielfalt macht den Kiez zu einem beliebten Treffpunkt und sorgt dafür, dass sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot in unmittelbarer Umgebung findet. Ob entspanntes Frühstück am Wochenende, ein Mittagessen in einem der zahlreichen Restaurants oder ein Abend mit Freunden, viele Ziele befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und den zahlreichen gastronomischen Angeboten zu den bekanntesten Treffpunkten Friedrichshains zählt. Hier finden Bewohner frische Lebensmittel, regionale Produkte und eine lebendige Kiezatmosphäre, die den besonderen Charakter des Stadtteils prägt. Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die hervorragende Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Spielplätze und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Für Freizeit und Naherholung stehen mit dem Volkspark Friedrichshain sowie den Uferbereichen entlang der Spree attraktive Grün und Erholungsräume zur Verfügung. Sie bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels und schaffen einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen der Lage. Der S und U Bahnhof Warschauer Straße ist ebenso wie verschiedene Tram und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Darüber hinaus befindet sich der Ostbahnhof in komfortabler Entfernung und ergänzt die hervorragende Anbindung durch regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, ausgezeichneter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten Berlins und überzeugt durch seine anhaltende Attraktivität sowie seine langfristige Wertstabilität.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug im beliebten Friedrichshainer Boxhagener Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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