Mit Ausbaupotenzial! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 4-6 Zimmern und gemütlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.052 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool sowie flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Heimkino genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der massiv gebaute Gartenpavillon mit Kamin und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ergänzt wird das System durch eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Erdkollektor. Ein integrierter Fahrstuhl ermöglicht barrierearmes Wohnen, kann jedoch bei Bedarf durch eine klassische Treppenlösung ersetzt werden.

Das eingefriedete Grundstück mit Terrasse bietet Privatsphäre im Grünen. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, die Errichtung eines Carports ist möglich.

Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der aktuellen Eigentümer zum Schutz der Privatsphäre teilweise mittels KI bearbeitet. Die Darstellungen sind jedoch realitätsgetreu und vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ruhige Wohnlage und naturnahes Umfeld im Dresdner Norden + gute Verkehrsanbindung an Dresden
im Jahr 1999 errichtetes Einfamilienhaus
durchdachter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + zwei Etagen mit rund 97 m2 bis auf etwa 170 m2 erweiterbar
Personenaufzug für barrierearmes Wohnen - Umbau zur Treppe möglich + Grundstück mit 500 m2 Fläche
4 Zimmer - mit Möglichkeit auf 6 Zimmer zu erweitern
Küche mit Einbauküche, Fenster und angrenzendem Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
Heimkino im ausgebauten Dachgeschoss
Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Solarthermie
zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Hochleistungsfiltern und Erdkollektor + zwei Außenstellplätze – Carport zukünftig realisierbar
Terrasse und viel Grünfläche zum Gärtnern
massiv gebauter und beheizter Gartenpavillon
eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre

Lage

Dresden-Gomlitz ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil im Norden Dresdens. Die umliegenden Grünflächen machen dieses Wohngebiet zu einem besonders erholsamen Ort. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.
Das Hohenbusch Center Weixdorf befindet sich etwa 5 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Königsbrücker Landstraße stehen wenige Autominuten entfernt weitere kleine Geschäfte sowie eine Bäckerei zur Verfügung.
Die nächste Kindertageseinrichtung sowie die Grund- und Oberschule Weixdorf sind etwa 5 Autominuten entfernt. Das Gymnasium Dresden- Klotzsche ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
An der Haltestelle ,,Gomlitzer Höhe‘‘, die sich in direkter Umgebung befindet, verkehrt die Buslinie 77 mit Verbindungen nach Marsdorf und Klotzsche, Infineon. Am Bahnhof Dresden-Weixdorf bestehen Anbindungen nach Königsbrück sowie Dresden-Neustadt.
Über die naheliegende Autobahn A4 sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch insbesondere für Pendler sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Zimmer und lässt sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu ca. 170 m² und sechs Zimmer erweitern. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool sowie flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume. Das Dachgeschoss wird derzeit als Heimkino genutzt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der massiv gebaute Gartenpavillon mit Kamin und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ergänzt wird das System durch eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher und Erdkollektor. Ein integrierter Fahrstuhl ermöglicht barrierearmes Wohnen, kann jedoch bei Bedarf durch eine klassische Treppenlösung ersetzt werden. Das eingefriedete Grundstück mit Terrasse bietet Privatsphäre im Grünen. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden, die Errichtung eines Carports ist möglich. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der aktuellen Eigentümer zum Schutz der Privatsphäre teilweise mittels KI bearbeitet. Die Darstellungen sind jedoch realitätsgetreu und vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + ruhige Wohnlage und naturnahes Umfeld im Dresdner Norden + gute Verkehrsanbindung an Dresden + im Jahr 1999 errichtetes Einfamilienhaus + durchdachter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + zwei Etagen mit rund 97 m2 bis auf etwa 170 m2 erweiterbar + Personenaufzug für barrierearmes Wohnen - Umbau zur Treppe möglich + Grundstück mit 500 m2 Fläche + 4 Zimmer - mit Möglichkeit auf 6 Zimmer zu erweitern + Küche mit Einbauküche, Fenster und angrenzendem Abstellraum + Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne + Heimkino im ausgebauten Dachgeschoss + Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Solarthermie + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Hochleistungsfiltern und Erdkollektor + zwei Außenstellplätze – Carport zukünftig realisierbar + Terrasse und viel Grünfläche zum Gärtnern + massiv gebauter und beheizter Gartenpavillon + eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre Lage + Dresden-Gomlitz ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil im Norden Dresdens. Die umliegenden Grünflächen machen dieses Wohngebiet zu einem besonders erholsamen Ort. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. + Das Hohenbusch Center Weixdorf befindet sich etwa 5 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Königsbrücker Landstraße stehen wenige Autominuten entfernt weitere kleine Geschäfte sowie eine Bäckerei zur Verfügung. + Die nächste Kindertageseinrichtung sowie die Grund- und Oberschule Weixdorf sind etwa 5 Autominuten entfernt. Das Gymnasium Dresden- Klotzsche ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. + An der Haltestelle ,,Gomlitzer Höhe‘‘, die sich in direkter Umgebung befindet, verkehrt die Buslinie 77 mit Verbindungen nach Marsdorf und Klotzsche, Infineon. Am Bahnhof Dresden-Weixdorf bestehen Anbindungen nach Königsbrück sowie Dresden-Neustadt. + Über die naheliegende Autobahn A4 sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch insbesondere für Pendler sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 708 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Ausbaupotenzial! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 4-6 Zimmern und gemütlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung