Exklusive 3 1/2-Zimmer-Penthouse-Wohnung über zwei Etagen in Herzogenaurach-Nord

Penthouse zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

975.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse, Aufzug, Badewanne, Balkon, Dusche, Einbauküche, exklusive Ausstattung, großes Bad, Obergeschoß, Parkettboden, TG-Stellplatz

Ausstattung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Herzogenaurach vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt für höchsten Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und mehrere Zugänge zur weitläufigen Süd-West- sowie Nord-West-Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Design-Markise inklusive LED-Beleuchtung sowie mehreren Heizstrahlern ausgestattet und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zusätzliche Oberlichter sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die private Ebene im 1. Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzug. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer überzeugt insbesondere das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gästebad. Hochwertiges Eichenparkett, integrierte Deckenspots, elektrische Außenjalousien sowie bodentiefe Fenster unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu beiden Ebenen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradraum. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende 1-Zimmer-Wohnung zu erwerben und mit der Penthouse-Wohnung zu verbinden – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als separate Einheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in zentraler Lage von Herzogenaurach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Penthouse, Aufzug, Badewanne, Balkon, Dusche, Einbauküche, exklusive Ausstattung, großes Bad, Obergeschoß, Parkettboden, TG-Stellplatz Ausstattung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Herzogenaurach vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt für höchsten Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und mehrere Zugänge zur weitläufigen Süd-West- sowie Nord-West-Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Design-Markise inklusive LED-Beleuchtung sowie mehreren Heizstrahlern ausgestattet und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Zusätzliche Oberlichter sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die private Ebene im 1. Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzug. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer überzeugt insbesondere das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gästebad. Hochwertiges Eichenparkett, integrierte Deckenspots, elektrische Außenjalousien sowie bodentiefe Fenster unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu beiden Ebenen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradraum. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende 1-Zimmer-Wohnung zu erwerben und mit der Penthouse-Wohnung zu verbinden – ideal zur Erweiterung des Wohnraums oder als separate Einheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in zentraler Lage von Herzogenaurach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3 1/2-Zimmer-Penthouse-Wohnung über zwei Etagen in Herzogenaurach-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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