Renovierte 4-Zimmer-DG-Wohnung in Pattonville

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet durch ein großzügiges Fenster angenehmes Tageslicht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die variable Raumhöhe, die von ca. 2,5 m auf der Nordseite bis hin zu ca. 3,5 m auf der Südseite reicht und so ein luftiges und offenes Wohngefühl schafft. Sichtbare Holzbalken im Wohn- sowie im Schlafzimmer unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Elternschlafzimmer verfügen über große Schiebefenster, die den Zugang zu den Außenflächen ermöglichen und gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung bietet zwei großzügige Terrassen sowie einen nahezu umlaufenden Balkon, der sich über einen Großteil der Wohnung erstreckt und eine beeindruckende Aussicht eröffnet.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten und ergänzt die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und um das Dachgeschoss erweitert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und besondere Dachgeschosswohnung mit viel Licht, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Grundriss in gefragter Lage.

Ausstattung

Hochwertige neue Vinylböden
Modernisierte Badezimmer
Elektrische Rollläden

Lage Die Wohnung befindet sich in Pattonville, einem gewachsenen und zugleich modern entwickelten Wohngebiet zwischen Ludwigsburg und Remseck am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün sowie einer durchdachten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstädte von Ludwigsburg als auch von Stuttgart zügig erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und runden die Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch ein offenes Raumgefühl sowie eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und bietet durch ein großzügiges Fenster angenehmes Tageslicht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die variable Raumhöhe, die von ca. 2,5 m auf der Nordseite bis hin zu ca. 3,5 m auf der Südseite reicht und so ein luftiges und offenes Wohngefühl schafft. Sichtbare Holzbalken im Wohn- sowie im Schlafzimmer unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich sowie das Elternschlafzimmer verfügen über große Schiebefenster, die den Zugang zu den Außenflächen ermöglichen und gleichzeitig für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung bietet zwei großzügige Terrassen sowie einen nahezu umlaufenden Balkon, der sich über einen Großteil der Wohnung erstreckt und eine beeindruckende Aussicht eröffnet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Steuerung von Licht und Privatsphäre. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten und ergänzt die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und um das Dachgeschoss erweitert. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und besondere Dachgeschosswohnung mit viel Licht, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Grundriss in gefragter Lage. Ausstattung - Hochwertige neue Vinylböden - Modernisierte Badezimmer - Elektrische Rollläden Lage Die Wohnung befindet sich in Pattonville, einem gewachsenen und zugleich modern entwickelten Wohngebiet zwischen Ludwigsburg und Remseck am Neckar. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün sowie einer durchdachten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstädte von Ludwigsburg als auch von Stuttgart zügig erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und runden die Wohnlage ab.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 4-Zimmer-DG-Wohnung in Pattonville

Beschreibung

Ausstattung