Bezugsfrei & Barrierearm! Sonnige 3 Zimmer, Tiefgarage und 250m² Garten in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55595

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Hauscharakter und großem Garten

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995/96 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt nach hinten mit viel Ruhe. Mit rund 83 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Helle Räume mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Tageslichtbad wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Zwei Terrassen und viel Platz im Freien

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Hauptterrasse mit einer Größe von ca. 4 x 4 Metern bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine weitere, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.

Praktische Ausstattung für den Alltag

Fliesen in Bad, Flur, Wohnbereich und Küche sowie Laminat in den Schlafzimmern sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Alle Fenster verfügen über manuelle Jalousien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023

Im Jahr 2023 wurden rund 30.000 € in die Wohnung investiert. Neben der aufwendigen Sanierung des Badezimmers erhielt die Wohnung eine eigene Wasserleitung. Die Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellraum in der Küche
Begehbare Dusche
Badezimmer mit Fenster
Jalousien
2 Terrassen
250m² Garten der nur zu ihrer Verfügung steht
Eigener Keller
Waschkeller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung im beliebten Roxheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Roxheim, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage, der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Roxheim selbst oder im nahegelegenen Bad Kreuznach. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Nahetals laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Die Bundesstraße B41 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Roxheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und liegt nach hinten mit viel Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich zur alleinigen Nutzung, der in dieser Form nur selten bei Eigentumswohnungen zu finden ist und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus erinnert.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG:

Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Wohnen mit Hauscharakter und großem Garten Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995/96 errichteten Mehrfamilienhauses und liegt nach hinten mit viel Ruhe. Mit rund 83 m² Wohnfläche und einem ca. 250 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Tageslichtbad wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Zwei Terrassen und viel Platz im Freien Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Hauptterrasse mit einer Größe von ca. 4 x 4 Metern bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine weitere, teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Praktische Ausstattung für den Alltag Fliesen in Bad, Flur, Wohnbereich und Küche sowie Laminat in den Schlafzimmern sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Alle Fenster verfügen über manuelle Jalousien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2023 Im Jahr 2023 wurden rund 30.000 € in die Wohnung investiert. Neben der aufwendigen Sanierung des Badezimmers erhielt die Wohnung eine eigene Wasserleitung. Die Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Ausstattung - Einbauküche - Abstellraum in der Küche - Begehbare Dusche - Badezimmer mit Fenster - Jalousien - 2 Terrassen - 250m² Garten der nur zu ihrer Verfügung steht - Eigener Keller - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz Lage Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung im beliebten Roxheim Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Roxheim, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage, der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Roxheim selbst oder im nahegelegenen Bad Kreuznach. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Nahetals laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Die Bundesstraße B41 sowie die Autobahn A61 ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Roxheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und liegt nach hinten mit viel Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich zur alleinigen Nutzung, der in dieser Form nur selten bei Eigentumswohnungen zu finden ist und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!