Charmante Altbauwohnung mit Balkon und modernem Wohnkomfort – Sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

256.190 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Die vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während charakteristische Dielenböden und teilweise vorhandene Stuckelemente den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung ermöglicht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Altbauwohnung mit klassischem Charakter zu schätzen wissen.

Lage Willkommen in Reinickendorf – einem attraktiven Stadtteil im nördlichen Bezirk von Berlin, der durch seine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Rückzugsorten besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Reinickendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Familien von großem Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene U-Bahnhof ermöglicht Ihnen, auch ohne Auto flexibel zu sein und die Vorzüge Berlins zu entdecken.

Für Naturliebhaber bietet Reinickendorf zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den beliebten Tegeler See und den Schäfersee, die zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen einladen. Auch die umliegenden Wälder sind ideal für Ausflüge und Erholung in der Natur.

Zusammenfassend bietet Reinickendorf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer ausgeprägten Infrastruktur. Hier finden Sie die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Berlin Reinickendorf präsentieren zu dürfen!

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59,6 m² Wohnfläche. Die vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während charakteristische Dielenböden und teilweise vorhandene Stuckelemente den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung ermöglicht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Altbauwohnung mit klassischem Charakter zu schätzen wissen. Lage Willkommen in Reinickendorf – einem attraktiven Stadtteil im nördlichen Bezirk von Berlin, der durch seine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Rückzugsorten besticht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Reinickendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Familien von großem Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene U-Bahnhof ermöglicht Ihnen, auch ohne Auto flexibel zu sein und die Vorzüge Berlins zu entdecken. Für Naturliebhaber bietet Reinickendorf zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den beliebten Tegeler See und den Schäfersee, die zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Verweilen einladen. Auch die umliegenden Wälder sind ideal für Ausflüge und Erholung in der Natur. Zusammenfassend bietet Reinickendorf eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer ausgeprägten Infrastruktur. Hier finden Sie die ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Berlin Reinickendorf präsentieren zu dürfen! Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 256.190 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.619 €): 1.095 € / Monat
20% Eigenkapital (51.238 €): 974 € / Monat
30% Eigenkapital (76.857 €): 852 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Balkon und modernem Wohnkomfort – Sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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