Modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage am Waldrand
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289
Kaufpreis
1.330.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
280 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in perfekter Lage: Waldnähe, vier Schlafzimmer, Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung, Garage plus Aussenstellplatz
Dieses traumhafte Haus vereint die Vorzüge einer exzellenten Lage, einer hochwertigen Ausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung. Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Highlights der Immobilie:
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Da genießen Sie die Vorzüge der Natur direkt vor Ihrer Haustür, perfekt für Spaziergänge und Erholung.
Raffinierte Bauweise - Split-Level: Die intelligente Aufteilung des Hauses in verschiedene Ebenen schafft eine interessante architektonische Gestaltung.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Garage: Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage. Ein Außen Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder , als Home-Office oder zum separaten Vermieten geeignet. Sie ergänzt das Haus perfekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, angefangen bei den Böden bis hin zu den sanitären Anlagen. Hier wurde Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Luft-, Wasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung,
- Fußbodenheizung im EG und OG,
- Eichenholzparkett im gesamten Wohnbereich,
- Natursteinfeinzeug in Bädern und Fluren,
- hochwertige Einbauküchen von Nolte und Nobilia mit Markenelektrogeräten,
- dreifach verglaste Fenster,
- Einbaustrahler,
- Whirlpoolbadewanne,
- drei Terrassen,
- elektrische Raffstores und elektrische Rollläden,
- große Eingangstür mit Fingerabdrucksensor,
- Netzwerkverkabelung in allen Etagen,
- bodentiefe Dusche.
Lage
Lage und Umgebung:
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Parks, Wälder und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad in Arheilgen und das Nordbad im Bürgerpark. Das Jagdschloss Kranichstein, Oberwaldhaus und die Grube Messel sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Region.
Versorgungseinricht¬ungen:
Darmstadt-Kranichstein¬¬ verfügt über ein Einkaufszentrum am See mit dem "Bürgerhaus am See", das "Fasaneriezentrum", die "Erich-Kästner-Schule" mit bürgerschaftlicher Nutzung, Kindertagesstätten, Jugendeinrichtungen, ein ökumenisches Zentrum, Kirchen und Sportanlagen. Diese Einrichtungen bieten eine breite Palette von Aktivitäten und Dienstleistungen für die Bewohner.
Darmstadt-Kranichst¬¬ein ist der jüngste Stadtteil Darmstadts und liegt in einer grünen Umgebung. Es grenzt im Norden und Osten an das Waldgebiet des ehemals großherzoglichen Wildparks, im Süden an den historischen Fasaneriewald und den Bürgerpark Nord, und im Westen gibt es ausgedehnte Kleingartenanlagen.
Verkehr¬sanbindung:
Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Darmstadt innerhalb von zehn Minuten und weiter zum Hauptbahnhof. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt Stadtmitte in nur 30 Minuten. Ein begleitender Radweg entlang der Straßenbahnstrecke erleichtert die Erreichbarkeit vieler Ziele mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
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Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.330.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (133.000 €)
- 5.686 € / Monat
- 20% Eigenkapital (266.000 €)
- 5.054 € / Monat
- 30% Eigenkapital (399.000 €)
- 4.422 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.452 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.330.000 €