Von Privat 2-Zi Altbauwohnung, Nähe Schloßstraße, vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197
Kaufpreis
259.900 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 welches hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt wird. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Berlin-Steglitz, wobei die Schloßstraße fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 52,86 m² besticht die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und eine einladende Atmosphäre. An die Küche grenzt ein kleiner Abstellraum. Das Dusch-Bad hat ein zugängliches Fenster.
Die rund 3,00 Meter hohen Decken und der original erhaltene Dielenboden verleihen der Wohnung einen wohnlichen Altbaucharakter. Das Bad ist gefliest bereits gefließt/renoviert worden. Die Fenster wurden ebenfalls gegen moderne pflegeleichte Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Dach wurde in 2023 saniert und mit einer aktuellen Dämmung versehen, so dass der Energieverbrauch des Gesamtobjektes aktuell niedriger sein sollte, als im Energieausweis dokumentiert.
Die aktuelle Miete beträgt 450,86 EUR (8,53 EUR/m2) kalt und wurde zum 01.05.2022 das letzte Mal erhöht. Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist. Bei Eigenbedarf kann man innerhalb von 9 Monaten kündigen (unverbindliche Angabe).
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- 2 Zimmer, Küche (mit kleinem Abstellraum), Bad
- Tagesbelichtetes Bad
- Langgezogene Dielenböden
- Deckenhöhe von ca. 3,10 Meter
- Neue Iso-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Kleiner zugeteilter Keller
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Fernwärme Zentralheizung
Lage
- Ruhige Lage mit geringem Autoverkehr
- Ca. 500m bis zur Schloßstraße
- Kurze Entfernung zum Botanischen Garten
- Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Kaufhäuser, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind unmittelbar und bequem zu erreichen, z.B.: Forum Steglitz, Schloßparktheater, Botanischer Garten, Steglitzer Kreisel, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
- Das mtl. Hausgeld in Höhe von 349,00 EUR beinhaltet die Heizung und Warmwasser Vorauszahlung von ca. 117,50 EUR sowie die Instandhaltungsrücklage von 85,41 EUR.
- Die Innenbilder dienen lediglich als Inspiration, wie die Wohnung nach einer kompletten Renovierung aussehen könnte (Referenz zu einer identischen Wohnung im Haus).
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.990 €)
- 1.111 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.980 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.970 €)
- 864 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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