Exklusive Gelegenheit in Weilrod – Modernes Doppelhaus mit Potenzial zur Vollendung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61276

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gestalten Sie selbst!

Willkommen zu einer besonderen Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Lage überzeugt, sondern auch Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt.

Dieses hochwertig errichtete Doppelhaus von Schwabenhaus bietet auf einem ca. 405 m² großen Hanggrundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Architektur & Bauqualität Fertighaus in bewährter Schwabenhaus-Qualität

Energieeffizienz nach KfW 55, Energieklasse A+

Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik

Photovoltaikanlage vorbereitet – ideale Grundlage für autarkes Wohnen

Noch nicht vollständig fertiggestellt --Gestaltungsfreiheit für Ihre eigenen Ideen

Wohnkonzept Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 170 m² Wohnfläche, die großzügig und durchdacht aufgeteilt ist:

Insgesamt 6 Zimmer

3 moderne Bäder

Helle Räume durch die Hanglage mit viel Tageslicht

Große Terrasse mit ca. 23 m² – ideal für sonnige Stunden mit Familie und Freunden

Der Keller ist durch die Hanglage ein echtes Highlight: außergewöhnlich hell und hoch, bestens nutzbar als große Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. Hier stehen je Haushälfte weitere ca. 55 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung.

Grundstück & Lage Gesamtgrundstück ca. 405 m²

Hanggrundstück mit besonderem Charme und viel Licht im Untergeschoss

Ruhige Lage in Weilrod – naturnah und familienfreundlich

Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Ihre Möglichkeiten Erwerb einer einzelnen Haushälfte oder des gesamten Doppelhauses möglich

Ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Dank des aktuellen Baustatus können Sie selbst kreativ werden und den letzten Schliff nach Ihren Vorstellungen gestalten

Fazit Dieses Doppelhaus vereint hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten mit Platz für die ganze Familie!

Ausstattung -Fertighaus von Schwabenhaus – hohe Bauqualität, modernes Design

-KfW 55 Standard / Energieklasse A+ – zukunftssicher und effizient

-Luftwärmepumpe – moderne Heiztechnik

-Photovoltaikanlage vorbereitet – für nachhaltige Energieversorgung

-Grundstück ca. 405 m² – Hanglage mit viel Licht und Aussicht

-Pro Haushälfte ca. 170 m² Wohnfläche

-Großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern und 3 Bädern

-Ca. 23 m² große Terrasse je Haushälfte

-Das Untergeschoss der Immobilie wurde durch die attraktive Hanglage optimal genutzt und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die durch ihren eigenen Eingang vollständig vom Haupthaus getrennt genutzt werden kann.

-Zusätzliche 55 m² wohnähnliche Nutzfläche je Haushälfte

-Noch nicht vollständig fertiggestellt – Gestaltungsspielraum für Eigenleistungen

-Erwerb zur Hälfte oder komplett möglich – flexibel nach Bedarf

-Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in Altweilnau, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Altweilnau ist bekannt für seine idyllische und naturnahe Lage im Taunus, die von Wäldern, Wiesen und historischen Fachwerkhäusern geprägt ist.

Das Dorf bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet nicht verzichten möchten. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und mit der weithin sichtbaren Burgruine Altweilnau liegt ein kulturelles Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Weilroder Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Usingen, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnanschluss in Richtung Frankfurt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B275 erreichen Sie schnell Bad Homburg, Oberursel und die A5 in Richtung Frankfurt oder Gießen. Damit sind auch Arbeitsplätze, Freizeitangebote und die Infrastruktur des gesamten Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.

Altweilnau verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit der Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Objektbeschreibung Gestalten Sie selbst! Willkommen zu einer besonderen Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe und Lage überzeugt, sondern auch Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt. Dieses hochwertig errichtete Doppelhaus von Schwabenhaus bietet auf einem ca. 405 m² großen Hanggrundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Architektur & Bauqualität Fertighaus in bewährter Schwabenhaus-Qualität Energieeffizienz nach KfW 55, Energieklasse A+ Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik Photovoltaikanlage vorbereitet – ideale Grundlage für autarkes Wohnen Noch nicht vollständig fertiggestellt --Gestaltungsfreiheit für Ihre eigenen Ideen Wohnkonzept Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 170 m² Wohnfläche, die großzügig und durchdacht aufgeteilt ist: Insgesamt 6 Zimmer 3 moderne Bäder Helle Räume durch die Hanglage mit viel Tageslicht Große Terrasse mit ca. 23 m² – ideal für sonnige Stunden mit Familie und Freunden Der Keller ist durch die Hanglage ein echtes Highlight: außergewöhnlich hell und hoch, bestens nutzbar als große Einliegerwohnung oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich. Hier stehen je Haushälfte weitere ca. 55 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung. Grundstück & Lage Gesamtgrundstück ca. 405 m² Hanggrundstück mit besonderem Charme und viel Licht im Untergeschoss Ruhige Lage in Weilrod – naturnah und familienfreundlich Gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet Ihre Möglichkeiten Erwerb einer einzelnen Haushälfte oder des gesamten Doppelhauses möglich Ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Dank des aktuellen Baustatus können Sie selbst kreativ werden und den letzten Schliff nach Ihren Vorstellungen gestalten Fazit Dieses Doppelhaus vereint hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten mit Platz für die ganze Familie! Ausstattung -Fertighaus von Schwabenhaus – hohe Bauqualität, modernes Design -KfW 55 Standard / Energieklasse A+ – zukunftssicher und effizient -Luftwärmepumpe – moderne Heiztechnik -Photovoltaikanlage vorbereitet – für nachhaltige Energieversorgung -Grundstück ca. 405 m² – Hanglage mit viel Licht und Aussicht -Pro Haushälfte ca. 170 m² Wohnfläche -Großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern und 3 Bädern -Ca. 23 m² große Terrasse je Haushälfte -Das Untergeschoss der Immobilie wurde durch die attraktive Hanglage optimal genutzt und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die durch ihren eigenen Eingang vollständig vom Haupthaus getrennt genutzt werden kann. -Zusätzliche 55 m² wohnähnliche Nutzfläche je Haushälfte -Noch nicht vollständig fertiggestellt – Gestaltungsspielraum für Eigenleistungen -Erwerb zur Hälfte oder komplett möglich – flexibel nach Bedarf -Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in Altweilnau, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Altweilnau ist bekannt für seine idyllische und naturnahe Lage im Taunus, die von Wäldern, Wiesen und historischen Fachwerkhäusern geprägt ist. Das Dorf bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch auf eine gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet nicht verzichten möchten. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und mit der weithin sichtbaren Burgruine Altweilnau liegt ein kulturelles Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Weilroder Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Usingen, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Bahnanschluss in Richtung Frankfurt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B275 erreichen Sie schnell Bad Homburg, Oberursel und die A5 in Richtung Frankfurt oder Gießen. Damit sind auch Arbeitsplätze, Freizeitangebote und die Infrastruktur des gesamten Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar. Altweilnau verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts mit der Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gelegenheit in Weilrod – Modernes Doppelhaus mit Potenzial zur Vollendung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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