Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Friedenau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157
Kaufpreis
190.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in der Sachsenwaldtstraße 15a in Berlin.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,2 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erforderlich macht. Insbesondere die Elektrik, das Badezimmer, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale sollten erneuert werden. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
2 Zimmer
Ca. 50,2 m² Wohnfläche
Obergeschoss links
Balkon
Baujahr 1959
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Stellplatzanmietung möglich
Sofort verfügbar
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)
Kein Aufzug
Wohngeld: 267,00 € monatlich
Lage
Die Sachsenwaldtstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, zahlreiche Altbauten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Zudem bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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