Bezugsfreie 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz nahe Warschauer Straße in Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
7.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1999. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei.
Derzeit hat die Verkäuferin die Trennwand entfernt, sodass ein großzügiges, offenes Wohnzimmer entstanden ist. Bei Bedarf kann die Trennwand problemlos wieder eingesetzt werden, sodass die Wohnung erneut über drei Zimmer verfügt.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die helle Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Seite liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist und mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden kann.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Lage
Friedrichshain zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine kreative, lebendige Atmosphäre. Die Torellstraße liegt in unmittelbarer Nähe zahlreicher Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebten Simon-Dach-Straße mit ihrem vielfältigen Nachtleben. Kulturelle Highlights wie die East Side Gallery und die Oberbaumbrücke sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung über die S- und U-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Frankfurter Tor ist der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber dem grünen Comeniusplatz und nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt.
Sonstiges
Die Informationen basieren auf Daten von Dritten. Aus diesem Grund übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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