Penthouse Living mit Blick auf die Eilenriede

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hannoverschen Stadtteil List und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Raffaelstraße ist eine gepflegte, verkehrsarme Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Pelikanviertel mit seinen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie die Einkaufsbereiche entlang der Podbielskistraße ergänzen das attraktive Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 und A7 ist für Berufspendler ideal. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht die Lage der Raffaelstraße 6 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Penthousewohnung ist außergewöhnlich und wird den höchsten Wohnansprüchen gerecht. Sie vermittelt ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf rund 150 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem einzigartigen Zuhause über den Dächern Hannovers. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Hochwertiges Parkett, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die die gesamte Wohnung umschließt und von nahezu jedem Raum aus erreichbar ist. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie beeindruckende Ausblicke ins Grüne bis hin zur nahegelegenen Eilenriede. Die Penthousewohnung verfügt auf der Hauptebene über zwei großzügige Zimmer, eine zeitlos elegante Einbauküche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Besonders praktisch ist die im Badezimmer integrierte Hauswirtschaftsecke, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die eindrucksvolle Wendeltreppe dar, die in die offen gestaltete Galerieebene führt. Dieser außergewöhnliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Galerie verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Die weitläufige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein auf der Terrasse integrierter Jacuzzi macht diesen Außenbereich zu einer privaten Wellnessoase mit unvergleichlichem Ambiente. Das hochwertige Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Eine besondere Perspektive bietet zudem die Möglichkeit, diese Wohnung mit einer weiteren, ebenfalls über Engel & Völkers vermarkteten Einheit im Haus zusammenzulegen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich großzügige Wohnlandschaft zu schaffen. Diese exklusive Penthousewohnung verbindet stilvolle Eleganz, großzügige Freiräume und eine herausragende Lage zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Das Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Außenflächen und dem erhabenen Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hannoverschen Stadtteil List und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Raffaelstraße ist eine gepflegte, verkehrsarme Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Pelikanviertel mit seinen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie die Einkaufsbereiche entlang der Podbielskistraße ergänzen das attraktive Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 und A7 ist für Berufspendler ideal. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht die Lage der Raffaelstraße 6 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.