Großzügiges Altbaujuwel in ruhiger Lage nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

1.560.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.839 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss sowie zahlreiche historische Stilelemente. Dazu zählen kunstvolle Stuckdecken, edles Eiche-Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, originale Holz-Kastenfenster mit historischen Griffen sowie authentische Heizkörperverkleidungen. Flügeltüren mit Jugendstilelementen unterstreichen den besonderen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative vordere Wohnbereich mit ca. 3,40 Meter hohen Decken. Hier befinden sich die durch Flügeltüren miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, die gemeinsam ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Vom Arbeitszimmer gelangt man auch auf die großzügige, überdachte Loggia.

Die drei Schlafzimmer sind allesamt direkt vom Flur aus erreichbar, ruhig zum Innenhof gelegen und mit klassischem Dielenboden ausgestattet.

In der Wohnung befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Wannenbad, beide mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die großzügige Wohnküche mit ca. 16 Quadratmetern ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil und Miele-Geräten ausgestattet. Im Zentrum der Küche befindet sich ein integrierter historischer Herd mit moderner Technik als Blickfang.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 199 Quadratmetern ein großzügiges Wohngefühl mit historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug und ein zusätzliches Kellerabteil.

Die Lage in einer angenehm ruhigen Straße bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das lebendige Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt – sowohl am Kurfürstendamm als auch in der Westfälischen Straße – findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen.

Ausstattung • 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 199 Quadratmetern • 3-4 Schlafzimmer • Klassischer Altbaucharme mit Jugendstilelementen (Flügeltüren, Fenstergriffe, Heizkörperverkleidungen) • Gespachtelte Wände, teilweise mit Wandlampen • Ca. 3,40 Meter hohe Decken mit Stuckverzierungen • Überdachte Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung • Eichenparkett in Fischgrätoptik in den Wohnräumen • Echtholz-Dielenboden im Flur und in den Schlafzimmern • Einbauküche mit Miele-Geräten • Ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Duschbad • Hauswirtschaftsraum • Holz-Doppelkastenfenster in den Wohn- und Schlafräumen • Isolierglasfenster in der Küche und im Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug • Kellerabteil

Lage Am westlichen Ende des Kurfürstendamms erstreckt sich der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seinen idyllischen Spazierwegen und dem beliebten Strandbad bildet er das Herz eines charmanten Refugiums. Einerseits grenzt er unmittelbar an den exklusiven Ortsteil Grunewald, andererseits gilt er als elegantes Entree zur City West.

Gerade diese besondere Lage zwischen den edlen Boutiquen des Kurfürstendamms und dem traditionsreichen Villenviertel im Grunewald mit seinen vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten verleiht Halensee seinen unverwechselbaren Charakter.

Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz und Lehniner Platz präsentiert sich Halensee mit einer abwechslungsreichen Architektur: repräsentative Villen, insbesondere rund um den See, stilvolle Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit sowie moderne, luxuriöse Neubauten prägen das Bild.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – für Autofahrer über AVUS und Stadtautobahn, für Fußgänger über S-Bahn und mehrere Buslinien – vereint Halensee urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. So entsteht eine gelungene Symbiose aus Großstadtleben und Erholung – mitten in Berlin.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms befindet sich diese herrschaftliche 6-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Grundriss sowie zahlreiche historische Stilelemente. Dazu zählen kunstvolle Stuckdecken, edles Eiche-Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, originale Holz-Kastenfenster mit historischen Griffen sowie authentische Heizkörperverkleidungen. Flügeltüren mit Jugendstilelementen unterstreichen den besonderen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der repräsentative vordere Wohnbereich mit ca. 3,40 Meter hohen Decken. Hier befinden sich die durch Flügeltüren miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, die gemeinsam ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Vom Arbeitszimmer gelangt man auch auf die großzügige, überdachte Loggia. Die drei Schlafzimmer sind allesamt direkt vom Flur aus erreichbar, ruhig zum Innenhof gelegen und mit klassischem Dielenboden ausgestattet. In der Wohnung befindet sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Wannenbad, beide mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über ein Fenster verfügt. Die großzügige Wohnküche mit ca. 16 Quadratmetern ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil und Miele-Geräten ausgestattet. Im Zentrum der Küche befindet sich ein integrierter historischer Herd mit moderner Technik als Blickfang. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 199 Quadratmetern ein großzügiges Wohngefühl mit historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug und ein zusätzliches Kellerabteil. Die Lage in einer angenehm ruhigen Straße bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das lebendige Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt – sowohl am Kurfürstendamm als auch in der Westfälischen Straße – findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Ausstattung • 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 199 Quadratmetern • 3-4 Schlafzimmer • Klassischer Altbaucharme mit Jugendstilelementen (Flügeltüren, Fenstergriffe, Heizkörperverkleidungen) • Gespachtelte Wände, teilweise mit Wandlampen • Ca. 3,40 Meter hohe Decken mit Stuckverzierungen • Überdachte Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung • Eichenparkett in Fischgrätoptik in den Wohnräumen • Echtholz-Dielenboden im Flur und in den Schlafzimmern • Einbauküche mit Miele-Geräten • Ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Duschbad • Hauswirtschaftsraum • Holz-Doppelkastenfenster in den Wohn- und Schlafräumen • Isolierglasfenster in der Küche und im Hauswirtschaftsraum • Personenaufzug • Kellerabteil Lage Am westlichen Ende des Kurfürstendamms erstreckt sich der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seinen idyllischen Spazierwegen und dem beliebten Strandbad bildet er das Herz eines charmanten Refugiums. Einerseits grenzt er unmittelbar an den exklusiven Ortsteil Grunewald, andererseits gilt er als elegantes Entree zur City West. Gerade diese besondere Lage zwischen den edlen Boutiquen des Kurfürstendamms und dem traditionsreichen Villenviertel im Grunewald mit seinen vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten verleiht Halensee seinen unverwechselbaren Charakter. Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz und Lehniner Platz präsentiert sich Halensee mit einer abwechslungsreichen Architektur: repräsentative Villen, insbesondere rund um den See, stilvolle Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit sowie moderne, luxuriöse Neubauten prägen das Bild. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – für Autofahrer über AVUS und Stadtautobahn, für Fußgänger über S-Bahn und mehrere Buslinien – vereint Halensee urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. So entsteht eine gelungene Symbiose aus Großstadtleben und Erholung – mitten in Berlin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.560.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (156.000 €): 6.669 € / Monat
20% Eigenkapital (312.000 €): 5.928 € / Monat
30% Eigenkapital (468.000 €): 5.187 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Altbaujuwel in ruhiger Lage nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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