Attraktives Wohn- und Geschäftshaus | Neuss - Innenstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41460

Kaufpreis

2.050.000 €

Zimmer

Bäder

822 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Neuss
Langjähriger Gewerbemieter (Backwerk)
Wenig Fluktuation in den Wohnungen
Gefragte Wohnungsgrößen
Überwiegend zeitgemäße Sanitäranlagen
Gas-Zentralheizung, 2024 erneuert
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 1990)
Dach wurde 2025 umfassend überarbeitet
Stein-Treppenhaus

Lage Der Büchel ist eine Fußgängerzone im Herzen der Innenstadt von Neuss. Die Innenstadt ist der zentrale Knotenpunkt des Neusser Nahverkehrs und ausnahmslos fahren alle Neusser Buslinien über die Innenstadt. Zusätzlich besteht durch den Neusser Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an den schienengebundenen Nahverkehr. In wenigen Fahrminuten mit dem PKW ist der Anschluss an die A46 sowie die A57 erreicht und somit eine hohe Mobilität zu den Nachbarstädten gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche Geschäfte im direkten Umfeld der Liegenschaft ausreichend gedeckt werden. Aufgrund der Lage im Stadtkern können Bars, Restaurants und Ärzte fußläufig erreicht werden.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Die grundsolide Liegenschaft in der Fußgängerzone von Neuss profitiert von dem unweit gelegenen Marktplatz sowie dem angrenzenden Münsterplatz. Inmitten der Innenstadt wurde das Haus ca. im Jahre 1954 auf einem etwa 269,00 m² großen Grundstück wieder aufgebaut und schrieb mit seinen langjährigen Gewerbemietern Geschichte. Die erste Filiale der Firma Deichmann wurde hier eröffnet und war rund 20 Jahre als treuer Mieter vor Ort. Auch der aktuelle Gewerbemieter des Ladenlokales ist seit über 15 Jahren hier ansässig. Eine weitere Gewerbefläche befindet sich in dem 1. Obergeschoss. Zusammen verfügen die Gewerbeeinheiten über eine Fläche von ca. 422,00 m². Die sechs Wohneinheiten wurden sukzessiv saniert und verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 410,00 m². Alle Einheiten werden mittels einer im Jahre 2024 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Es sind ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut worden. Elektroinstallationen, Steigleitungen und Fallrohre wurden teilweise erneuert und die Bäder sind hell gefliest. Die gesamte Grundfläche der Liegenschaft ist unterkellert. Ausstattung - Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Neuss - Langjähriger Gewerbemieter (Backwerk) - Wenig Fluktuation in den Wohnungen - Gefragte Wohnungsgrößen - Überwiegend zeitgemäße Sanitäranlagen - Gas-Zentralheizung, 2024 erneuert - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster (ca. 1990) - Dach wurde 2025 umfassend überarbeitet - Stein-Treppenhaus Lage Der Büchel ist eine Fußgängerzone im Herzen der Innenstadt von Neuss. Die Innenstadt ist der zentrale Knotenpunkt des Neusser Nahverkehrs und ausnahmslos fahren alle Neusser Buslinien über die Innenstadt. Zusätzlich besteht durch den Neusser Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an den schienengebundenen Nahverkehr. In wenigen Fahrminuten mit dem PKW ist der Anschluss an die A46 sowie die A57 erreicht und somit eine hohe Mobilität zu den Nachbarstädten gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche Geschäfte im direkten Umfeld der Liegenschaft ausreichend gedeckt werden. Aufgrund der Lage im Stadtkern können Bars, Restaurants und Ärzte fußläufig erreicht werden. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.050.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 822 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (205.000 €): 8.764 € / Monat
20% Eigenkapital (410.000 €): 7.790 € / Monat
30% Eigenkapital (615.000 €): 6.816 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus | Neuss - Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung