Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bevorzugter Lage von Asperg

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küchenzeile ist hochwertig und stilvoll gestaltet, das große Tageslichtbad hell und zeitgemäß ausgestattet. Ebenfalls enthalten ist ein Smart-Home-Light-System.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit gemeinschaftlicher E-Ladestation und eine praktische Renz Paketstation. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Asperg, in der Königstraße 42 – einer zentral gelegenen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft. Asperg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Der S-Bahnhof ist fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hohenasperg, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region, sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Zusammensetzung des Kaufpreises:

420.000,-- € Wohneinheit 20.000,-- € überdachter Außenstellplatz

440.000,-- € Gesamt-Kaufpreis

Fakten im Überblick

• 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung • Einbauküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum im Keller • Außenstellplatz (überdacht) • Smart-Home-Light • Heizungsart: Nahwärme/Zentralheizung /BHKW • Heizmedium: Gas • Beheizung: Fußbodenheizung • Aufzug • Anschluss für Waschmaschine / Trockner in der Waschküche im Keller • barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnanlage • vermietet bis 31.07.2026 (nach Vereinbarung Auszug früher möglich)

Hausmeister- und Winterdienst sind vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Auf Wunsch können Begehungstermine vereinbart werden. Bitte nehmen Sie hierzu mit uns - über die Kontaktanfrage von ImmobilienScout24 - Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Kontakdaten mit, damit wir mit Ihnen ein Termin abstimmen können.

Objektbeschreibung Die angebotene helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit insgesamt 33 Einheiten verteilt auf 3 Wohnhäuser. Die Wohneinheit befindet sich im 2.OG von Haus 42, in dem sich insgesamt 9 Wohneinheiten befinden. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küchenzeile ist hochwertig und stilvoll gestaltet, das große Tageslichtbad hell und zeitgemäß ausgestattet. Ebenfalls enthalten ist ein Smart-Home-Light-System. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit gemeinschaftlicher E-Ladestation und eine praktische Renz Paketstation. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Asperg, in der Königstraße 42 – einer zentral gelegenen Wohnstraße mit guter Nachbarschaft. Asperg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Der S-Bahnhof ist fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hohenasperg, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region, sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Zusammensetzung des Kaufpreises: 420.000,-- € Wohneinheit 20.000,-- € überdachter Außenstellplatz ---------------------------------- 440.000,-- € Gesamt-Kaufpreis Fakten im Überblick • 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung • Einbauküche • 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum im Keller • Außenstellplatz (überdacht) • Smart-Home-Light • Heizungsart: Nahwärme/Zentralheizung /BHKW • Heizmedium: Gas • Beheizung: Fußbodenheizung • Aufzug • Anschluss für Waschmaschine / Trockner in der Waschküche im Keller • barrierefreie Gestaltung der gesamten Wohnanlage • vermietet bis 31.07.2026 (nach Vereinbarung Auszug früher möglich) Hausmeister- und Winterdienst sind vorhanden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Auf Wunsch können Begehungstermine vereinbart werden. Bitte nehmen Sie hierzu mit uns - über die Kontaktanfrage von ImmobilienScout24 - Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Kontakdaten mit, damit wir mit Ihnen ein Termin abstimmen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in bevorzugter Lage von Asperg

Beschreibung

Ausstattung