6,50m Deckenhöhe & 13m² Fensterfront - Aufzug, Terrasse, Klimaanlage & Kamin - Super Lage!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet, und 1995 wurde die Dachgeschossebene ausgebaut.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug sowie über eine halbe Etage zu erreichen.

Auf ca. 113,62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe; ein renoviertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; ein Schlafzimmer mit viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie mit einem praktischen Abstellraum; ein Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 5,05 m² großen Terrasse sowie angrenzender und offen gestalteter Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, wie z.B. ein Backofen mit Dampfgarerfunktion von BOSCH, und bietet sehr viel Platz für Stauraum und Arbeitsflächen.

Das Highlight der Wohnung ist der imposante Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 6,50 m. Diese schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein schöner Kaminofen ist hier ebenfalls vorhanden.

Die Deckenhöhe der restlichen Zimmer beträgt ca. 2,80 m. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind isolierverglast. Zudem verfügen alle drei Wohnräume über eine Klimaanlage.

Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, und das Gebäude wird stetig instand gehalten. Im Jahr 2010 wurden beispielsweise die Stränge erneuert, und der Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht.

Fahrradständer im Hof und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel. Tegel ist der größte der zehn Ortsteile des Bezirks und verbindet in besonderer Weise Shopping, Kultur, Natur, Freizeit und Architektur.

Als grüner Stadtteil im Nordwesten Berlins überzeugt Tegel mit weitläufigen Wasserflächen, idyllischen Badestellen am Flughafen See oder am Tegeler See mit seiner hübschen Promenade, gepflegten Parkanlagen sowie dem Tegeler Forst mit zahlreichen Wanderwegen und bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung. Der Schlosspark Tegel mit dem historischen Humboldt-Schloss und weitläufigen Grünflächen lädt zusätzlich zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Ärztehaus. Auch Parkanlagen, kulturelle Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Markthalle Tegel ist nur 270 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Hallen am Borsigturm mit ca. 115 Geschäften, die zudem ein großes Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote beherbergen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In nur 80 Metern ist die U-Bahn der Linie U6 erreicht. Auch besteht Anschluss über den Bahnhof Tegel an die Bahnstrecke Berlin–Schönholz–Kremmen; die S-Bahn-Linie S25 verkehrt hier alle 20 Minuten ins Berliner Zentrum sowie nach Hennigsdorf. Da in Tegel keine Straßenbahnen verkehren, übernimmt der Busverkehr eine zentrale Rolle und sorgt auch nachts für eine sehr gute Vernetzung durch die Busse der Linien 124, 125, 133, 220, 222, N6, N22, N24, N25 und N33.

Mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten die Berliner City gut zu erreichen.

Sonstiges Top-Lage mit super Infrastruktur, viel Grün und viel Wasser!

Entfernungen von der Immobilie aus:

U-Bahn Linie U6: 80 m
zahlreiche Bus-Linien: 120 m
S-Bahn Linie S25: 550 m
Ärztehaus: 220 m
GALERIA-Kaufhof: 260 m
Markthalle Tegel: 270 m
Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte: 10 m - 500 m
5 Supermärkte: 200 m - 230 m
Hallen am Borsigturm: 700 m
Post: 400 m
5 Banken: 100 m - 350 m
Restaurants: 50 m - 900 m
Stadtbibliothek: 400 m
Kinos: 750 m
Tegeler See: 800 m
Tegeler Fließ: 750 m
Tegeler Forst: 750 m
Humboldt-Schloss/Park: 950 m
Autobahn-Anschluss (A111): 650 m

Objektbeschreibung Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet, und 1995 wurde die Dachgeschossebene ausgebaut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug sowie über eine halbe Etage zu erreichen. Auf ca. 113,62 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe; ein renoviertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; ein Schlafzimmer mit viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie mit einem praktischen Abstellraum; ein Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 5,05 m² großen Terrasse sowie angrenzender und offen gestalteter Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, wie z.B. ein Backofen mit Dampfgarerfunktion von BOSCH, und bietet sehr viel Platz für Stauraum und Arbeitsflächen. Das Highlight der Wohnung ist der imposante Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 6,50 m. Diese schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein schöner Kaminofen ist hier ebenfalls vorhanden. Die Deckenhöhe der restlichen Zimmer beträgt ca. 2,80 m. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind isolierverglast. Zudem verfügen alle drei Wohnräume über eine Klimaanlage. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, und das Gebäude wird stetig instand gehalten. Im Jahr 2010 wurden beispielsweise die Stränge erneuert, und der Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht. Fahrradständer im Hof und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel. Tegel ist der größte der zehn Ortsteile des Bezirks und verbindet in besonderer Weise Shopping, Kultur, Natur, Freizeit und Architektur. Als grüner Stadtteil im Nordwesten Berlins überzeugt Tegel mit weitläufigen Wasserflächen, idyllischen Badestellen am Flughafen See oder am Tegeler See mit seiner hübschen Promenade, gepflegten Parkanlagen sowie dem Tegeler Forst mit zahlreichen Wanderwegen und bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung. Der Schlosspark Tegel mit dem historischen Humboldt-Schloss und weitläufigen Grünflächen lädt zusätzlich zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Ärztehaus. Auch Parkanlagen, kulturelle Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Markthalle Tegel ist nur 270 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Hallen am Borsigturm mit ca. 115 Geschäften, die zudem ein großes Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote beherbergen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In nur 80 Metern ist die U-Bahn der Linie U6 erreicht. Auch besteht Anschluss über den Bahnhof Tegel an die Bahnstrecke Berlin–Schönholz–Kremmen; die S-Bahn-Linie S25 verkehrt hier alle 20 Minuten ins Berliner Zentrum sowie nach Hennigsdorf. Da in Tegel keine Straßenbahnen verkehren, übernimmt der Busverkehr eine zentrale Rolle und sorgt auch nachts für eine sehr gute Vernetzung durch die Busse der Linien 124, 125, 133, 220, 222, N6, N22, N24, N25 und N33. Mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten die Berliner City gut zu erreichen. Sonstiges Top-Lage mit super Infrastruktur, viel Grün und viel Wasser! Entfernungen von der Immobilie aus: - U-Bahn Linie U6: 80 m - zahlreiche Bus-Linien: 120 m - S-Bahn Linie S25: 550 m - Ärztehaus: 220 m - GALERIA-Kaufhof: 260 m - Markthalle Tegel: 270 m - Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte: 10 m - 500 m - 5 Supermärkte: 200 m - 230 m - Hallen am Borsigturm: 700 m - Post: 400 m - 5 Banken: 100 m - 350 m - Restaurants: 50 m - 900 m - Stadtbibliothek: 400 m - Kinos: 750 m - Tegeler See: 800 m - Tegeler Fließ: 750 m - Tegeler Forst: 750 m - Humboldt-Schloss/Park: 950 m - Autobahn-Anschluss (A111): 650 m

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,50m Deckenhöhe & 13m² Fensterfront - Aufzug, Terrasse, Klimaanlage & Kamin - Super Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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