NEUER PREIS: Moderne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – ideal für Paare, junge Familien & Senioren
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256
Kaufpreis
237.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.885 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet den perfekten Rahmen für Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen Außenbereich legen.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem intelligent geplanten, lichtdurchfluteten Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Alltag mit kurzen Wegen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich den Bedürfnissen in unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie eine funktionale Diele bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit – besonders wichtig im Familienleben.
Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Alltag erheblich und unterstreicht die familienfreundliche oder altersgerechte Ausrichtung der Wohnung.
Ein modernes Zuhause mit klarer Struktur, privater Terrasse und hoher Wohnqualität – perfekt für Paare oder junge Familien, die komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Ausstattung
Wohnen mit Anspruch – Ausstattungshighlights
- Barrierearme Bauweise
- Großer Personenaufzug
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifach verglaste Fenster – ruhig, effizient, hochwertig
- Digitale Klingel- und Videoanlage
- Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen & moderner, bodentiefer Dusche
- Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500€ erworben werden)
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
Lage
Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.
Sonstiges
Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 02332 663882 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 237.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.700 €)
- 1.013 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.400 €)
- 901 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.100 €)
- 788 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ennepe Ruhr Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
237.000 €