Bezugsfrei: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
449.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.507 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, beeindruckende Raumhöhe und ein Höchstmaß an natürlichem Licht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern, großen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss vermittelt die Wohnung bereits beim Betreten ein großzügiges, offenes und elegantes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist besonders hell und einladend und bietet den idealen Rahmen zum Entspannen sowie für gesellige Abende. Die moderne Küche überzeugt durch ihr stilvolles Design, ihre Funktionalität und die harmonische Integration in den Wohnraum. Auch das Badezimmer besticht durch eine zeitgemäße Gestaltung, klare Linien und einen praktischen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Wohngebäude, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Ein zusätzlicher privater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum.
Die Lage in Berlin-Steglitz verbindet urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Schlossstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Einkaufszentren und Dienstleistungen.
Für Erholung im Grünen sorgen der Stadtpark Steglitz sowie der Botanische Garten, die beide bequem erreichbar sind und ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein helles, modernes Zuhause mit besonderem Charme, großzügigem Raumgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.
Ausstattung
✅ Bezugsfreie und Helle Dachgeschosswohnung
✅ Beeindruckende Deckenhöhe von 4 m
✅ Große Fenster mit hervorragendem Tageslichteinfall
✅ Vollständig saniertes Gebäude
✅ Zusätzlicher privater Abstellraum
✅ Hervorragende Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
✅ Nahe Parks, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
✅ Moderne, gut durchdachte Küche
✅ Ideal geschnittenes Badezimmer
Lage
Steglitz kann zusammen mit Zehlendorf als grüne Lunge Berlins bezeichnet werden. Es handelt sich hierbei um einen sehr familiären Bezirk, in dem eine gute Altersmischung vertreten ist. Die Schlossstraße ist ein wahrer Touristenmagnet, weil hier mit dem "Schloss", dem "Schlossstraßen Center", dem "Boulevard Berlin" und vielen Einzelhandelsgeschäften große und kleine Einkaufsmöglichkeiten geboten werden. Ein kulturelles Highlight des Bezirks ist das Schlossparktheater, das von Dieter Hallervorden geleitet wird. Der Volkspark Steglitz ist eine beliebte Grünfläche, die reichlich Platz zum Joggen, Entspannen, Spielen und für Picknicks bietet. Weitere Besonderheiten für Naturfreunde sind der Botanische Garten, das Open Air Museum "Domäne Dahlem" und die Pfaueninsel. Architektonisch sind in Steglitz vor allem der als "Kreisel" titulierte Bürogebäudekomplex, das Planetarium am Insulaner und der im Stil der Poparchitektur gehaltene "Bierpinsel", ein Turm mit ehemaligem Restaurant, interessant. Insgesamt wird an Steglitz das ursprüngliche Berlin erkennbar, das noch nicht von großen, dominanten Wolkenkratzern eingenommen wurde.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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